Situé aux troisième et quatrième étages d’un immeuble ancien avec ascenseur, ce duplex de quatre pièces offre une surface de 157,08 m² loi Carrez (163,94 m² au sol). Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’une double réception spacieuse ouvrant sur une terrasse arborée de 20,91 m² bénéficiant d'une exposition est et sud. Le niveau inférieur comprend une entrée avec espace bureau, une suite parentale avec chambre, dressing et salle de douche, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains avec toilettes ainsi que des toilettes indépendantes. Immeuble sécurisé avec gardien, digicode et interphone.

Au coeur du Marais, à l'abri des regards, au détour d'une charmante cour pavée du 17ème siècle, unique appartement au calme absolu, offrant un accès de plain-pied à un grand jardin privatif arboré de 151m2 et sa terrasse aménagée avec jacuzzi. Comme une maison sur trois niveaux, il se présente ainsi : En rez-de-jardin : - une grande réception baignée de lumière avec une magnifique hauteur sous plafond de 4,50m - une cuisine séparée avec coin repas, - un cellier / buanderie - des toilettes invités Au niveau supérieur accessible par trémie intérieure : - un espace bureau/bibliothèque - une chambre organisée en suite et donnant sur le jardin - une salle de douche - un dressing - toilettes En cour anglaise : - comme un loft, une masterbedroom avec - salle de bains et douche - toilettes séparées Rare Jardin à jouissance exclusive Calme Lumineux Exposition : Nord Est HSP : 4,50 m Surface Carrez : 141,95m2 Surface totale : 150,83m² Surface pondérée : 145m2 Surface jardin : 151m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A l'abri des regards et en plein cœur du Marais historique, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce bien rare et tant convoité avec le privilège de bénéficier de 150m² d'espace extérieur. Situé dans un immeuble sécurisé avec une cour entièrement pavée, l'appartement s'orchestre sur 3 niveaux : Au niveau principal, avec plus de 4m de hauteur sous plafond, un séjour de 43m² avec vue sur le jardin arboré, une cuisine dinatoire entièrement aménagée faite sur mesure par un ébéniste de renom, une buanderie et des commodités pour vos invités. Au niveau supérieur, se trouve un bureau bénéficiant de la vue et la luminosité apportées par le jardin ainsi qu'une chambre, une salle d'eau avec WC et un espace dressing. A l'étage inférieur, une master bedroom voûtée de 45m² avec baignoire, douche à l'italienne et WC séparés. Vous serez séduits par ce cadre bucolique tout en étant en plein cœur de l'effervescence parisienne. DPE : F/336 GES : F/70 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 140 euros et 2 940 euros par an Logement à consommation énergétique excessive : F Charges annuelles moyennes : 3 510 euros Copropriété de 50 lots. Procédure en cours: non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. W-02SYYZ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le Marais aujourd'hui quartier historique est l'un des plus fréquenté de la capitale, pour les trésors patrimoniaux qu'il abrite et l'ambiance qu'il dégage. Ce quartier forme un triangle délimité par les places de la Bastille, de la République et de l'Hôtel de Ville. Il possède de nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, convertis en musée de renommée internationale (musée Picasso Paris, maison de Victor Hugo, musée Carnavalet…).

Engel & Völkers vous propose un superbe appartement 2 pièces, entièrement rénové par un architecte de renom, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme. Situé au premier étage d'un immeuble du XVIII? siècle, ce bien a été pensé comme une véritable suite d'hôtel de standing. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux et raffiné, bénéficiant d'un large dégagement et d'une vue dégagée, offrant une sensation d'espace et de perspective rare en plein cœur de Paris. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et conçue sur mesure, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. La chambre, au calme absolu, s'ouvre sur une agréable cour intérieure, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. La salle d'eau avec WC, aux finitions soignées, prolonge l'harmonie et la qualité des prestations. Les prestations haut de gamme font toute la différence : climatisation réversible, belle hauteur sous plafond, matériaux nobles, nombreux rangements intégrés, équipements de qualité. Aucun travaux à prévoir. Un bien rare, élégant et clé en main, idéal pour un pied-à-terre parisien, une résidence de charme ou un investissement patrimonial de qualité. DPE : C (115) - GES : A (3) Estimation des coûts annuels d'énergie (fourchette min-max) : 480 euros - 710 euros Biens soumis au statut de la copropriété Copropriété de 6 lots Charges annuelles moyennes : 3 135 euros Procédure en cours : non Taxe foncière : 756 euros Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le quartier Montorgueil, situé en plein cœur de Paris, figure parmi les secteurs les plus recherchés de la capitale. Réputé pour son ambiance de village, il séduit par ses rues piétonnes emblématiques, ses commerces de bouche renommés, ses restaurants, cafés et terrasses animées, offrant un art de vivre parisien authentique. Vivre dans le quartier Montorgueil à Paris, c'est bénéficier d'un environnement central et vivant, où tout se fait à pied : boutiques, marchés, transports, établissements culturels et lieux de convivialité. Ce secteur prisé conjugue avec harmonie patrimoine parisien, dynamisme urbain et qualité de vie, faisant de Montorgueil une adresse idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de charme au cœur de Paris.

À deux pas de la place des Victoires, dans un hôtel particulier du XVII ème siècle, BARNES vous présente ce loft rare et atypique, d'une surface de 466 m², baigné de lumière, au calme, sans vis-à-vis et bordé de terrasses. Il se compose d’une première partie : galerie d'entrée, salon et suite principale, au charme historique du XVII ème siècle, 4,5 m de hauteur sous plafond, avec parquet Versailles et de somptueuses fresques de Jean Lemoyne au plafond. La seconde partie, résolument contemporaine, présente 335 m² d'espace de vie incluant : un séjour cathédral dans un esprit "villa" sous près de 6 m de hauteur sous-plafond, une cuisine, une salle à manger, un salon, ainsi que deux terrasses végétalisées de plain pied. Une chambre d'amis avec salle d'eau et une buanderie complètent cet espace chaleureux et particulièrement confortable. En mezzanine, deux autres suites avec leur une baie vitrée dominent le séjour. A ce niveau se situe une grande terrasse végétalisée, au calme, ensoleillée et sans vis-à-vis. Entièrement équipé de domotique, ce loft, discret, offre un confort de vie inégalé. Il comprend une cave en sous-sol. Le bien peut être vendu avec le mobilier sur mesure, listé, à l'exception des œuvres d'art et pièces de design.

Paris II - Place des Victoires - Loft d'exception Engel & Völkers vous présente, à proximité immédiate de la place des Victoires, au sein d'un hôtel particulier du XVII? siècle, un loft de 466 m² développant une organisation singulière entre héritage architectural et réinterprétation contemporaine. À l'abri des regards, ce bien bénéficie d'une belle lumière, d'une circulation fluide et de plusieurs espaces extérieurs qui prolongent harmonieusement les volumes intérieurs. La partie historique accueille la galerie d'entrée, un salon de réception ainsi qu'une suite principale. Elle conserve des éléments décoratifs de grande qualité, parmi lesquels une hauteur sous plafond d'environ 4,5 mètres, un parquet Versailles et des plafonds peints par Jean Lemoyne. La suite principale dispose de sa salle de bains, de toilettes séparées et d'un dressing sur mesure accessible par escalier. Un couloir traversant, bordé de deux cours, relie les différents espaces et structure l'ensemble avec cohérence. Dans son prolongement, l'ancien atelier de textile, aujourd'hui repensé en espace de vie, introduit une écriture plus contemporaine tout en préservant l'ampleur originelle des lieux. Il s'organise autour d'un séjour cathédrale dont la hauteur atteint près de 6 mètres, et réunit dans un même volume la cuisine, la salle à manger et le salon. Cet ensemble, ouvert et bien proportionné, offre une lecture claire des espaces et une relation naturelle entre les différentes fonctions. Une chambre d'amis avec salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. En mezzanine, deux suites ouvertes sur le séjour par de larges baies vitrées profitent d'une vue plongeante sur la pièce principale et d'un accès direct à une grande terrasse végétalisée. Ensoleillée et sans vis-à-vis, celle-ci constitue un véritable prolongement extérieur, en continuité avec l'esprit du lieu. Domotique intégrale, cave en sous-sol. DPE : C/149 GES : C/16 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5 400 euros - 7 380 euros Copropriété de 16 lots, charges annuelles moyennes : 11 280 euros Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :