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Appartement
3 Pièces
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97 m²
Auteuil Sud, Paris 16ème
1 020 000 €
Dans le 16e arrondissement, secteur Auteuil-Michel-Ange, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, à proximité des transports et des établissements scolaires, et à quelques pas des rues commerçantes.
Situé au sein d'un immeuble de standing au cachet typique des années 1930, avec gardien, il développe 75,53 m² Carrez, auxquels s'ajoutent une terrasse d'environ 28 m² et une véranda chauffée de 11,39 m². Cette véranda fait actuellement l'objet d'une procédure de rachat de parties communes en voie de finalisation, en vue de son intégration à la partie privative du lot.
Véritable rareté dans le secteur, la terrasse à jouissance privative offre un espace extérieur intime, particulièrement calme, harmonieusement végétalisé et aménagé. Préservée de l'animation de la rue, elle prolonge naturellement l'appartement et participe pleinement à la douceur de vivre qui s'en dégage.
Entièrement repensé par sa propriétaire, architecte d'intérieur et décoratrice, l'appartement affirme une véritable identité. Réalisé avec beaucoup de goût et d'équilibre, il séduit par le choix des matières, la fluidité de la circulation et l'harmonie des volumes, qui composent une atmosphère particulièrement apaisante. Ce lieu a autrefois appartenu à une célèbre actrice française, qui en avait apprécié la rareté et les nombreux atouts.
Dès l'entrée, les volumes se révèlent grâce à une circulation fluide et à de larges ouvertures sur la pièce de vie.
L'appartement est actuellement configuré avec une chambre et un double séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, développant 45 m². Pour les acquéreurs souhaitant disposer de deux chambres, une seconde chambre d'environ 15 m² peut être recréée très facilement, conformément au plan d'origine, par la simple remise en place d'une cloison.
Cette configuration, anticipée par la propriétaire, permet de conserver un espace séjour-cuisine d'environ 30 m², tout en bénéficiant d'une véritable seconde chambre. Les accès et les réseaux nécessaires ont été conservés, rendant cet aménagement simple, aisément réalisable et à coût maîtrisé. Un plan précis permet d'en visualiser immédiatement la distribution.
La pièce de vie, généreuse et conviviale, bénéficie d'un accès direct à la terrasse.
À l'opposé, la partie nuit jouit d'une réelle indépendance. Elle comprend une chambre principale d'environ 12 m² avec dressing attenant, depuis laquelle on accède à une véranda pensée comme une véritable pièce supplémentaire. Chauffée et habillée de parquet, elle constitue un espace confortable et agréable tout au long de l'année.
Une salle de bains avec baignoire, douche, fenêtre et espace buanderie complète cet agencement fonctionnel.
Un bien rare, offrant une véritable configuration deux chambres facilement restituable, où l'élégance des lignes, l'équilibre des volumes et la justesse des aménagements composent un art de vivre aussi discret que raffiné.
Une cave complète ce bien.
Possibilité de stationnement à proximité, en supplément
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