Vente maison et villa de luxe dans les Deux-Sèvres

Située entre Cerizay et Mauléon, aux portes de la Vendée et de son dynamisme touristique, cette maison d'architecte prend place au coeur d'un parc arboré d'environ 6 hectares, bordé par un paisible étang. Ce bien rare se distingue par son agencement singulier imaginé pour une vie fluide entre intérieur et extérieur. La maison propose de généreux volumes baignés de lumière, grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le parc. Le salon chaleureux communique avec une cuisine aménagée et équipée, qui s'ouvre sur une grande pièce de réception. Celle-ci, pensée pour les moments conviviaux, intègre un coin repas avec bar et offre une vue directe sur la piscine intérieure, véritable coeur de la maison. Autour de cet espace central s'articulent une salle de loisirs, un sauna et des vestiaires spécialement aménagés pour l'espace piscine. Côté nuit, la suite parentale est aménagée à l'écart pour plus d'intimité. Elle dispose de sa propre salle d'eau et d'un bureau. Un second espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un autre bureau pouvant faire office de cinquième chambre. L'orientation des pièces de vie met en valeur la nature environnante, avec une vue dégagée sur le parc et l'étang privé, paisible miroir d'eau bordé d'arbres. Sans aucun vis-à-vis, l'intimité est totale. Le terrain, légèrement vallonné et soigneusement planté, crée une atmosphère calme et reposante. Un vaste sous-sol, deux garages avec portails électriques et un grand hangar complètent le bien, offrant ainsi des espaces de stockage et de stationnement. Ce bien atypique allie architecture contemporaine et calme d'un environnement intime. Un lieu idéal pour vivre au rythme de la nature, avoir des animaux, et se retrouver en famille dans un cadre chaleureux et paisible. Un cadre parfait pour profiter du grand air tout en gardant un vrai confort de vie. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 5 450 € et 7 450 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à moins de cinq minutes du centre-ville de Parthenay, cette splendide maison sur pilotis est positionnée directement au-dessus de l'eau, évoquant l'allure d'un bateau. Accessible via une passerelle qui accentue l'impression de monter à bord, elle bénéficie d'un cadre charmant entouré de verdure et de calme. L'intérieur séduit par ses volumes ouverts et baigne dans une lumière naturelle omniprésente grâce à de larges ouvertures et une architecture optimisée. Sur le pont, la cuisine aménagée contemporaine s'ouvre sur un espace de vie convivial et chaleureux composé d'une salle à manger et d'un salon confortable, avec son poêle à bois suspendu. La mezzanine permet d'envisager un espace de travail, de loisirs, voire la création d'une chambre. La piscine intérieure, véritable havre de détente, se prolonge vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. A tribord, la maison bénéficie de trois chambres dont deux avec leur salle d'eau privative. A bâbord, une grande suite parentale allie confort et fonctionnalité. Une arrière cuisine pratique et deux grands garages complètent ce bien atypique. Enfin, un garage annexe permet de stationner des voitures supplémentaires ou d'envisager du stockage. À l'extérieur, le cadre enchanteur de cette maison la distingue des habitations traditionnelles. Surplombant un étang, elle bénéficie d'une vue imprenable sur les eaux calmes, invitant à la sérénité. La terrasse, accessible depuis les pièces principales, offre un espace privilégié pour admirer cet écrin naturel, idéal pour se ressourcer au coeur d'un environnement verdoyant et préservé. Cette maison unique par son architecture et sa conception est une ode au raffinement et à l'originalité. La qualité des matériaux et les finitions soignées témoignent d'une construction pensée dans les moindres détails. Avec ses hublots élégants et ses courbes harmonieuses inspirées d'un bateau, elle semble tout droit sortie d'un rêve nautique, promettant un véritable coup de coeur. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 360 € et 1 920 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Située dans une commune paisible à seulement 20 minutes de Niort, cette charmante maison de famille, érigée en 1860, incarne le charme intemporel des belles demeures d'antan. La propriété offre une généreuse surface habitable de 395 m2. Elle se déploie sur un grand jardin paysagé et soigneusement entretenu. La parcelle d'environ 4500m2 est agrémentée d'un puits, d'une piscine et de belles allées qui invite à la promenade et à la contemplation. Dès l'entrée, le regard est attiré par les moulures d'époque et la lumière traversante qui subliment les volumes. Le vaste salon, prolongé par une bibliothèque intime, invite à la quiétude, que ce soit au coin de la cheminée ou plongé dans un bon livre. Le séjour, convivial et lumineux, s'ouvre sur une cuisine indépendante à réinventer, permettant un potentiel certain pour imaginer un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Une élégante arche en pierre de taille marque l'accès aux étages. L'escalier mène d'abord à un premier niveau composé de trois chambres spacieuses, une salle de bain et un espace de rangement. L'ascension se poursuit vers le deuxième étage qui dévoile une quatrième chambre avec une salle de bain, une salle de jeux et des combles aménageables sous une majestueuse charpente en arbalétrier laissant entrevoir de multiples possibilités. Cette bâtisse dispose également d'un grand garage avec son ancienne porte cavalière, d'une cave et d'une dépendance pleine de cachet, comme l'ancienne écurie de 40 m2, avec son râtelier d'époque. Un double préau de 50 m2 s'ouvre sur la piscine chauffée, promesse de moments conviviaux en famille ou entre amis, à l'abri des regards. Un lieu empreint de sérénité où le temps semble suspendu. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 7 130 € et 9 710 € (factures de la consommation réelle pour l'année 2024, fournies sur demande). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Cachée dans une paisible ruelle du centre historique de Thouars, cette maison, l'une des plus prestigieuses de la ville, dévoile un lieu d'exception et une vue imprenable sur le Château des Ducs de La Trémoille. À mi-chemin entre Angers et Poitiers, aux portes de la Vallée de la Loire, cette demeure bénéficie d'un emplacement aussi pratique que recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports. Derrière sa façade discrète, chaque espace de cette maison est le fruit d'un travail d'orfèvre orchestré par des architectes d'intérieur, qui ont revisité l'élégance Napoléon III avec un twist contemporain à la signature italienne. Dès l'entrée, un couloir en carrelage cabochon de pierre calcaire vieillie donne le ton et conduit avec harmonie vers les pièces de vie. Trois salons aux ambiances distinctes s'y succèdent, subtilement décorés en cabinet de curiosités, aux multiples éléments chinés et réinventés. Avec leurs accès directs à la terrasse, ces espaces créent une continuité avec l'extérieur, propice à une vie conviviale et évolutive. La cuisine, véritable manifeste de cette élégance fonctionnelle, est équipée de façades en laiton brossé et d'un plan de travail en marbre Calacatta Tropical. La salle à manger, baignée de lumière, constitue un cadre idéal pour les réceptions. Au premier niveau, cette maison pas comme les autres dévoile cinq chambres aux identités visuelles fortes, chacune dotée de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Pensées comme de véritables suites, elles déclinent avec panache une palette chromatique vibrante. Chaque pièce se vit comme une parenthèse immersive, mêlant volumes graphiques, textures raffinées et objets décoratifs choisis avec soin. Le dernier niveau accueille une suite parentale majestueuse sous une belle charpente diamant. Elle dispose d'un grand dressing aux lignes épurées, d'un toit-terrasse privatif et offre encore des possibilités d'aménagement complémentaires, laissant place aux envies futures. Une atmosphère méditerranéenne flotte dans l'air dès les premiers pas dans le jardin en terrasses, entre végétation généreuse et horizon apaisant. La terrasse profite d'une exposition idéale et capte la lumière tout au long de la journée. Au bord de la piscine, sous le soleil ou à l'abri des parasols, chaque instant se savoure dans une douceur paisible, porté par la beauté du paysage environnant. Un garage et une cave viennent compléter l'ensemble. Évocation de l'élégance toscane, cette demeure singulière enchante par la noblesse de ses matériaux, l'harmonie de ses teintes et l'exigence portée au moindre détail. Ici, la dolce vita à la française prend toute sa dimension. Bien d'exception sur le marché, cette maison offre une opportunité précieuse pour donner corps à de beaux projets : chambres d'hôtes, maison de famille, coliving.. Chaque rêve trouvera ici un écrin à sa mesure. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 080 € et 5 590 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Située à deux pas des commodités, cette élégante demeure du XIXème siècle d'environ 293 m2 séduit par son charme et sa localisation privilégiée au sein d'un quartier vivant. Avec ses beaux volumes et une circulation fluide, cette maison offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de biens de caractère. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse présente les lieux. Les moulures, la hauteur sous plafond et les pierres apportent un charme unique à ce vaste espace. La double pièce de réception cumule une surface d'environ 54m2. Baignés d'une lumière naturelle, ces lieux de vie sont conviviaux et le salon est agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la cour, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Les trois autres niveaux de la maison offrent des espaces nuit agréables et confortables, comprenant une salle de bains, deux salles d'eau et de nombreux rangements. Une bibliothèque complète les étages. Une charmante cave voûtée profite d'une hauteur idéale pour un usage optimal. À l'extérieur, la cour arborée, préservée des regards, apporte une touche de verdure en plein coeur de la ville. Intime et orientée Sud, elle est accompagnée d'une terrasse et d'un espace abrité. Cette propriété allie l'élégance de l'ancien avec les avantages d'une rénovation intérieure soignée. Son cachet, ses prestations et sa situation font de cette demeure un bien rare, à la fois accueillant, atypique et proche de toutes commodités. À noter que l'investissement peut évoluer en fonction des besoins des acquéreurs : ajouter des dépendances avec un appartement rénové dans une ancienne imprimerie, ou exploiter l'intégralité de la superficie de cet ancien bâtiment. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2910 € et 4000 € pour l'ensemble. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Située sur la commune d'Aiffres, aux portes de Niort, cette propriété singulière est érigée sur une vaste parcelle arborée. Ce bien aux multiples facettes offre un cadre de vie paisible à seulement 10 minutes de la gare TGV de Niort et 50 minutes de La Rochelle. L'habitation principale s'ouvre sur une généreuse pièce de vie baignée de lumière, où le salon et la salle à manger s'organisent autour d'une cheminée contemporaine, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'invite comme un lieu de convivialité central. L'espace nuit propose des chambres confortables et une salle de bains soignée aux accents marins. A noter, une suite parentale bénéfice de sa propre salle d'eau permettant confort et intimité. En souplex, l'aménagement intelligent a permis la création d'un bureau et d'une salle de sport, répondant aux besoins d'un mode de vie actuel alliant télétravail et bien-être. Les extérieurs invitent à la détente avec un jardin paysager et une agréable piscine bordée de sa terrasse en bois. Atout majeur et rare de cette propriété, une seconde maison de 62 m2, disposant de sa propre parcelle cadastrale, offre un potentiel remarquable. Qu'il s'agisse d'un projet d'investissement locatif, d'une installation pour une profession libérale ou d'une revente immobilière, cette dépendance habitable constitue une opportunité évolutive. Ce bien atypique séduit par la qualité de sa rénovation et la flexibilité offerte par ses deux habitations distinctes, permettant d'imaginer divers projets de vie dans un environnement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 950 € et 2 680 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Située à Thouars, cette maison d'architecte d'environ 238 m2 est édifiée sur un jardin paysagé de près de 8000 m2. Caractérisée par ses jeux de volumes et de lumière, cette maison a plus d'un atout à faire découvrir. Évoluant sur deux niveaux avec des prestations de qualité, la propriété se distingue notamment par son parc arboré où règne une atmosphère paisible presque paradisiaque. Depuis l'extérieur de la maison, le regard se porte naturellement sur un parterre joliment ornementé menant jusqu'au porche d'entrée. Le seuil franchi, l'espace s'ouvre sur un généreux salon-séjour de plus de 60 m2. Cette pièce s'articule autour d'une cheminée centrale apposée sur du granit vert apportant modernisme à l'ensemble. Dans le prolongement, se dresse une cuisine entièrement aménagée en parfaite accord avec la pièce de vie. En retrait, une arrière-cuisine également équipée d'une salle d'eau complète ce niveau. Un couloir conduit à la partie nuit de la maison. Deux chambres en duplex se partagent une salle d'eau. Elles peuvent être aménagées en chambre-salle de jeux ou en double chambre pour ainsi avoir une capacité de couchage plus importante. La suite offre une vue splendide sur le jardin. Dissimulée derrière des carreaux de verre, la vaste salle d'eau est agréable et fonctionnelle. Un dressing parachève cet espace exclusivement parental. Un escalier en bois d'orme conduit à l'étage qui s'ouvre sur une grande pièce palière baignée de lumière actuellement aménagée en bureau et salle de jeux, véritable invitation à la détente et aux loisirs. Elle dessert deux espaces sous rampant à aménager au gré des envies mais aussi donnant accès aux deux mezzanines des chambres du rez-de-chaussée. Cette maison unique à vivre propose également un espace vitré dans lequel la piscine chauffée prend place. En totale harmonie avec la nature environnante, ce véritable lieu de vie permet d'être à l'abri lors des pluies ou des froides journées d'hiver. Le jardin paysager propose une variété d'essences, de nombreux massifs fleuris, un verger et un potager. Il est agrémenté d'un joli bassin à poissons. A noter, les garages peuvent recevoir trois véhicules. Cette villa d'architecte aux prestations qualitatives saura séduire des personnes en quête d'un cadre de vie enchanteur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 € et 2260 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Situé à mi-chemin entre Niort et Poitiers et à 5 minutes de la Mothe-Saint-Heray, au bord de la Sèvre Niortaise, ce rare moulin à eau datant du XIIIe siècle (1204) est un bien chargé d'histoire, offrant un cadre de vie bucolique. La propriété s'étend sur un parc arboré et intime de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine et de nombreuses dépendances en pierre. L'habitation principale s'articule autour de ses éléments d'origine. Le rez-de-chaussée distribue une cuisine, un salon avec insert et une salle à manger en enfilade. L'architecture intérieure surprend avec une pièce d'entrée dédiée à l'authentique roue du moulin, toujours fonctionnelle et visible, véritable coeur de la bâtisse. Un bureau en mezzanine, sous une charpente apparente, surplombe cet impressionnant mécanisme. L'étage est dédié au repos et se compose de quatre chambres lumineuses. L'une d'entre elles bénéficie d'une salle d'eau. Une salle de bains et une nouvelle salle d'eau en rez de chaussée complète l'agencement. Le jardin, véritable écrin de verdure, est bordé par la rivière, assurant une quiétude absolue et sans vis-à-vis. Il accueille une piscine et sa terrasse, propices à la détente. Plusieurs dépendances en pierre laissent envisager un potentiel de rangement ou d'atelier. Situé dans une impasse, le moulin bénéficie d'un calme absolu tout en restant à 5 minutes des commodités et à 15 minutes d'une gare TGV. Le caractère unique de ce bien réside dans l'alliance de son histoire séculaire, avec sa roue en fonctionnement, et d'un confort de vie actuel. Ses excellentes performances énergétiques constituent un atout majeur, venant parfaire ce lieu hors du temps. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 060 € et 2 820 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

À quelques pas de l'effervescence du centre-ville, cette maison à l'abri des regards révèle une personnalité unique où élégance et confort familial s'harmonisent dans les moindres détails. Sa surface habitable d'environ 244 m2, sublimée par une décoration soignée et des prestations de standing, en font un bien rare sur le marché immobilier local. Dès le seuil, la magie opère. Le regard est immédiatement attiré par la lumière traversante qui dévoile en fond de tableau un écrin de verdure et une superbe piscine. Les volumes du rez-de-chaussée s'organisent autour d'espaces conviviaux et chaleureux. Une cuisine raffinée, ornée de son granit noir, mène vers un salon chaleureux et une salle à manger décorée comme un authentique bistrot. Une arrière-cuisine équipée et une cave aménagée et climatisée, destinée pour les amateurs de grands crus, complètent ce niveau. Le tout permet une circulation fluide et harmonieuse entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit est conçu pour s'adapter à toutes les configurations familiales. Le palier distribue trois chambres dont une suite parentale. De plus, un salon convivial et un bureau ont été astucieusement pensés pour pouvoir évoluer en deux chambres supplémentaires. Avec trois salles d'eau et deux dressings, cet étage convient parfaitement pour une grande famille ou pour recevoir des invités en toute intimité. L'extérieur est une invitation permanente à la détente. La piscine chauffée, discrètement intégrée au jardin paysagé, est une oasis de calme en pleine ville. Le préau attenant prolonge naturellement l'espace de vie, idéal pour des moments de partage en toute saison, avec une vue directe sur la piscine. Une salle d'eau extérieure tout confort, conçue avec la même attention aux détails, démontre que rien n'a été laissé au hasard. Singulière, cette maison allie emplacement recherché, volumes généreux et prestations haut de gamme. Une adresse rare, pensée pour ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception à Niort. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 610 € et 2 250 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Idéalement implantée dans le quartier très prisé de Saint-Liguaire, à quelques minutes du centre ville de Niort, cette demeure bourgeoise de 1876 offre un cadre bucolique et enchanteur pour les personnes en quête d'un lieu peu commun à l'environnement agréable. Doté du plus grand magnolia d'Europe, et de nombreux fruitiers, son terrain lui assure sérénité et tranquillité. L'ensemble de la propriété est orienté plein Est, idéal pour les levers de soleil, et profite d'une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise. Elle se compose d'une demeure principale et d'une dépendance rénovée. La maison déploie tous ses charmes sur trois niveaux. L'entrée dévoile une pièce conviviale et généreuse distribuant les espaces cuisine et séjour. Elles se tutoient et se découpent naturellement en atmosphères bien distinctes. Lumineuse en toutes saisons grâce à ses larges ouvertures, la pièce à vivre s'ouvre sur le jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante et la terrasse. Elle constitue l'endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air pour se prélasser au soleil, savourer un délicieux repas ou tout simplement admirer le paysage en écoutant les bruits de la nature. Quant à la cuisine d'antan, elle se trouve fonctionnelle et bénéficie d'éléments architecturaux qui peuvent être conservés pour préserver l'authenticité. Un escalier en bois mène au premier niveau et distribue deux généreuses chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains et d'un dressing. Au dernier étage, deux chambres profitent d'une vue remarquable et se partagent une salle d'eau. Une buanderie vient parfaire les prestations de la demeure principale. Dans la continuité de celle-ci, une dépendance a été rénovée. Au rez-de-chaussée, un salon et une bibliothèque se suivent avec toutes les deux une vue sur le parc fruitier et paysagé. Les espaces peuvent être repensés et accueillir avec grande facilité une chambre d'hôte ou une pièce aménagée en salle de jeux. Trois suites se répartissent l'étage de cette dépendance, offrant chacune une salle de bains ou salle d'eau privative. Située entre les chambres, une lingerie intimiste est présente pour stocker la literie. Côté extérieur, jouxtant le magnolia, la piscine, nichée entre des murs en pierre et des végétaux, offre des moments de détente inoubliables intimes et chaleureux au contact de la nature. L'atmosphère y est apaisante. Au coeur de cette propriété se trouvent une dépendance et l'un des vestiges historiques de l'abbaye de Saint-Liguaire, la salle capitulaire dans laquelle les moines se rendaient pour lire le chapitre. Elles offrent un potentiel illimité pour une variété de projets. Ces structures constituent une toile vierge où peuvent se dessiner des opportunités ambitieuses. Ce domaine aux multiples espaces inspirants permet d'imaginer une infinité de projets à ses futurs acquéreurs tant pour la vie professionnelle ou le ressourcement en toute quiétude au beau milieu d'un bel et vaste espace de vie idéalement situé. Le plus de cette propriété, l'accès proche d'un bateau à chaînes qui permet de se balader en empruntant un sentier de randonnée, pour rejoindre le marais poitevin ou les quais prisés de Niort. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410 euros et 6030 euros par an. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Située dans le centre du bourg de Coulon, cette demeure de 1900 déploie plus de 260 m2 d'authenticité et de charme. Entre pierres apparentes, poutres massives et volumes généreux, elle incarne l'esprit campagne chic, sublimé par une vue contemplative sur la Sèvre. Dès l'entrée, l'atmosphère se dessine : une vaste pièce d'accueil avec cheminée mène vers une cuisine familiale, équipée et conviviale, pensée autour d'un large plan de travail dinatoire. Un cellier attenant en prolonge la fonctionnalité. La pièce de vie principale est sans conteste le salon et son espace cathédrale de près de 80 m2. Baigné de lumière grâce à une ouverture majestueuse de 3 mètres de haut, il offre une perspective saisissante sur le jardin arboré, promesse de moments suspendus. L'étage dévoile un espace bureau en mezzanine dominant le salon et profitant, lui aussi, de la vue jardin. La suite parentale d'environ 38 m2 avec dressing, pensée dans une atmosphère douce et harmonieuse. Sur ce même niveau, une pièce palière modulable invite à devenir salle de jeux ou salon intime, tandis qu'une seconde chambre avec salle d'eau s'ouvre sur un balcon abrité. Un espace SPA, surplombant un salon d'hiver, complète ce premier étage. Au second niveau, deux chambres confortables et leur salle d'eau garantissent l'indépendance de chacun. Un grenier isolé, déjà prêt à être aménagé, laisse entrevoir la création d'une salle de cinéma ou d'un lieu de loisirs selon les envies. À l'extérieur, le jardin intime et arboré se vit comme un cocon. Il accueille également deux stationnements, rares et précieux au coeur du village. Un bien d'exception, où le caractère d'antan se marie avec des volumes contemporains, pour une vie entre sérénité et inspiration. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 4 850 € à 6 610 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Thouars, à deux pas du château et des commerces, cette maison séduit par son élégance et son atmosphère chaleureuse. Récemment rénovée avec des matériaux nobles, cette confortable maison révèle un subtil équilibre entre charme de l'ancien et touches contemporaines. Une vaste entrée vient distribuer les différents espaces. Le sol en pierre à motifs géométriques conduit vers un salon cosy avec une cheminée modernisée tout en respectant son caractère d'origine. La pièce se prolonge jusqu'à la salle à manger invitant à d'agréables moments conviviaux. La cuisine indépendante au ton bleu pastel des murs au mobilier diffuse une ambiance apaisante, renforcée par la hauteur sous plafond et la lumière naturelle qui inonde l'espace. Côté séjour, entre matières douces, jeux de textures et lumière tamisée, chaque détail a été pensé pour créer un cocon accueillant. À l'étage, une élégante suite parentale se révèle, où les ouvertures menant au dressing et à une salle de bain délicatement agencée se distinguent par leur forme en arche, conférant à l'ensemble une atmosphère à la fois élégante et intime. Pour parfaire ce niveau, deux chambres aux teintes douces profitent d'une salle d'eau commune. A l'extérieur, le portail en fer forgé ouvre sur une cour intime et arborée. Une terrasse et un jardin à l'arrière, à la fois pratique et agréable, prolonge la maison avec un espace propice à la détente. Deux dépendances de caractère offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, tandis qu'un garage et une cave enrichissent ce bien, apportant un confort de vie appréciable en centre-ville. Le cachet et la qualité de la rénovation de cette singulière demeure confèrent à l'ensemble une harmonie parfaite. Une adresse confidentielle au charme intemporel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 270 € et 3 130 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Véritable lieu où passé et présent se rencontrent pour offrir une expérience de vie unique, cet ensemble immobilier, alliant caractère et modernité est composé d'une maison d'habitation, de plusieurs dépendances dont deux pêcheries, d'une salle des fêtes et d'une maison à rénover intégralement. Le regard, dès l'entrée de la maison, s'oriente vers la majestueuse pièce de vie. L'âme de la convivialité se répand sur tout le rez-de-chaussée de cette bâtisse principale. Tel un loft, il offre un espace de vie baigné de lumière : salon chaleureux, cuisine indépendante aménagée prête à inspirer de nombreux talents culinaires, et une salle à manger au cachet indéniable. Ce niveau invite à la détente et au partage, avec des accès extérieurs pour permettre une vie dedans-dehors lors des beaux jours. L'étage se révèle être le refuge des rêves où l'intimité s'aménage sur mesure grâce à la présence de trois escaliers. Le premier vient distribuer l'espace invité avec une chambre et sa salle de bains. En mezzanine, un bureau permet une vue plongeante sur la pièce de vie. Deux chambres se partagent une salle d'eau, le tout dans une atmosphère qui mêle confort et sérénité. A l'opposé, au-dessus, une réelle suite se dévoile sous les toits. Véritable cocon perché, elle dévoile non seulement un charme atypique, mais aussi une vue panoramique sur les paysages environnants, où le parc boisé se dessine à l'horizon, invitant à l'évasion chaque matin. Côté extérieur, c'est un véritable écrin de verdure entre rivière et bien être. Ce bien rare bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, bordé par la Sèvre, où le calme règne en maître. À l'ombre d'arbres majestueux, le jardin s'étire jusqu'aux anciennes pêcheries, témoins d'un passé bucolique, aujourd'hui intégrées harmonieusement dans le paysage. La propriété offre de véritables espaces de détente en plein air, notamment une piscine contemporaine parfaitement intégrée dans le décor, bordée de sa terrasse en bois, idéale pour les longues journées d'été. Un jacuzzi complète l'ensemble, promettant des moments de relaxation toute l'année. Les dépendances, réparties intelligemment autour de la maison principale, laissent entrevoir de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, maison d'amis ou encore espace de réception. L'ensemble est un havre de paix unique, où nature, eau et charme ancien se conjuguent avec élégance. Cet ensemble immobilier singulier est une invitation à réinventer le quotidien dans un cadre authentique, empreint d'histoire, de nature et de potentiel. Elle saura répondre aux personnes en quête d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet de vie personnel ou professionnel insolite. Cette demeure, à seulement 10 min de Niort et de sa gare TGV, est un véritable appel au rêve et à l'aventure. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : de 3 590 € à 4 910 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Situé à Coulon, ville connue pour être le haut lieu touristique du Marais poitevin, ce logis du XIXe siècle trône au coeur d'un jardin de plus de 3500 m2 clos de mur. Passé le large portail, un chemin bordé de haies vous dirige à ce majestueux domaine doté d'une bâtisse principale d'environ 210 m2 et d'une longère en annexe de 230 m2. La charmante porte rouge de la propriété ouvre vers le hall d'entrée sur carreaux de ciment desservant un vestibule, une cuisine toute équipée et un majestueux salon - salle à manger. Ce dernier se veut spacieux et lumineux, avec une grande hauteur sous plafond, proposant un lieu parfait pour recevoir ou partager un moment au coin du feu en famille. L'escalier d'origine, en bois et métal, permet d'accueillir les étages pour l'espace nuit. Au premier étage, le large palier dessert trois grandes chambres sur parquet massif dont une avec son dressing et une seconde avec une partie en mezzanine qui ravira les enfants. Une salle de bains proposant une douche à l'italienne en ajout de la baignoire vient compléter l'ensemble. Le dernier étage est agrémenté d'une chambre avec penderie et une salle d'eau indépendante. Côté parc, une vaste suite parentale et sa pièce dressing clôt la visite des étages. Un spacieux sous-sol accueille la partie technique de la maison, un espace laverie et la chaufferie dont sa chaudière assez économique permet une consommation moyenne annuelle d'environ 5000 €/an. De plus, il cache une cave aménagée pour les amateurs de vins. Cet ancien gîte touristique propose en plus de la maison principale, un ancien corps de ferme rénové de 280 m2 capable d'accueillir jusqu'à 20 personnes. L'organisation du bâtiment est pensée pour offrir une totale indépendance aux convives. Chacune des parties dispose de sa cuisine, son salon, ses grandes chambres et ses espaces de commodités. Un cadre idéal pour une grande famille qui souhaite se retrouver, flâner dans l'eau translucide de la grande piscine et profiter de la sérénité poitevine. Ce lieu se veut également propice à un investissement pour un projet professionnel de gîte rural. La proximité des quais de la Sèvre permet d'agréables balades ou de grandes randonnées à pied ou à Vélo via la « VéloFrancette ». A quelques minutes à pied du centre touristique et bucolique du Marais poitevin, ses canaux, ses barques qui vous guident dans un voyage empreint de mystère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 9 080 € et 12 360 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Au coeur de la paisible campagne de Thouars dans les Deux-Sèvres, cette propriété d'exception incarne le charme intemporel des bâtisses du XVIe siècle, subtilement restaurées pour conjuguer authenticité et confort moderne. Le domaine s'étend autour d'une cour centrale, entourée de bâtiments de pierre offrant un cadre idyllique et préservé. Le logis principal d'environ 420 m2 respire l'élégance rustique, avec des murs en pierres apparentes, des poutres blanchies et des sols en béton ciré ou en parquet authentique. Baigné de lumière, il abrite une cuisine à la fois rustique et contemporaine, un salon qui dévoile une atmosphère chaleureuse avec sa majestueuse cheminée en pierre de taille, une salle à manger idéale pour de grands repas en famille ou entre amis, ainsi que cinq chambres spacieuses disposant chacune de son dressing et de sa salle de bain ou salle d'eau. Les quatre gîtes, d'une surface habitable entre 80 m2 et 140 m2 disposent chacun d'une pièce de vie agréable avec une cuisine équipée et aménagée, deux ou trois chambres et une salle d'eau alliant confort et charme d'antan. Idéalement aménagés, ces gîtes peuvent accueillir des familles ou des groupes pour des séjours inoubliables. Trois de ces derniers sont classés et vendus meublés. Le domaine offre également une salle d'environ 126 m2 avec une cuisine parfaitement équipée, une arrière-cuisine et deux sanitaires, un préau de 185 m2 et une piscine discrètement intégrée dans ce décor bucolique ouvre des possibilités uniques d'organisation d'événements ou d'activités variées. Un garage de 90 m2 et son grenier ainsi qu'une dépendance de 40 m2 complètent ce domaine. Ce lieu unique, véritable havre de paix, séduira les amateurs de patrimoine à la recherche d'un bien rare, où chaque pierre raconte une histoire, et où le temps semble suspendu. Une propriété idéale pour accueillir des projets de gîtes avec notamment la proximité du Puy du Fou et du Futuroscope, pour une vie au rythme de la nature, des activités liées aux animaux ou à l'événementiel. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 7 260 € et 9 870 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan BAUDRY - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°950.765.313 Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950 765 313 - NIORT.

Située au coeur de Niort, cette maison de la fin du XIXème siècle conjugue avec authenticité l'ancien et le contemporain. D'une superficie totale d'environ 340 m2, cette propriété rare se compose de deux bâtiments distincts, reliés par une cuisine lumineuse, et s'ouvre sur une charmante cour, accentuant ainsi le caractère historique du lieu. La maison principale développe 90 m2 par niveau, tandis que la cuisine établit une liaison fluide avec une dépendance d'environ 45 m2. L'authenticité de cette demeure se révèle à travers de multiples éléments qui confèrent à l'ensemble un caractère unique. Le rez-de-chaussée bouscule l'organisation classique des maisons de ville. L'entrée vient distribuer la vaste salle à manger et le double salon cosy avec la présence d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et s'ouvre sur une ancienne dépendance entièrement rénovée. A ce jour utilisée en pièce de musique, salle de jeux et chambre d'appoint, cet espace peut se transformer selon les souhaits de ses prochains acquéreurs. Un bureau s'ajoute aux pièces de ce premier niveau. L'escalier en bois mène aux deux étages. Les paliers distribuent respectivement trois et quatre chambres par niveau aux volumes généreux avec des pièces oscillants entre 15 et 24 m2. Trois salles d'eau dont une salle de bain viennent parfaire les prestations idéales pour une vie de famille confortable. La propriété dispose d'un jardin paysagé et piscinable, entouré de mur avec une terrasse donnant sur la cuisine et le salon. Cette demeure constitue une opportunité rare, tant par son emplacement idéal que ses volumes, pour les amateurs de belles pierres et d'espaces uniques. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 3 410 € et 4 660 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Nichée dans le décor paisible et préservé du Marais Poitevin, cette ancienne ferme rénovée déploie tout le charme de l'authenticité allié à des prestations de qualité. Située sur la commune de Coulon, l'épicentre touristique du marais, cette propriété rare se développe sur une surface d'environ 2400 m2 de terrain, avec piscine et espaces conviviaux pensés pour accueillir famille ou clientèle de passage. La maison principale, caractéristique de l'architecture locale avec sa façade en pierre et ses poutres apparentes, offre environ 280 m2 de surfaces habitables. Elle se déploie au rez-de-chaussée autour d'un vaste salon de plus de 45 m2, d'un vaste bureau aisément transformable en chambre de plain-pied, ainsi que d'une cuisine conviviale. L'étage propose une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que deux autres chambres généreuses avec leur salle de bain. Chaque pièce respire la chaleur d'un habitat rural pensé pour le confort moderne, sans trahir l'âme des lieux. À cela s'ajoutent deux gîtes conçus dans une logique d'accueil haut de gamme. Le premier, directement rattaché à la maison, propose un grand séjour d'environ 40 m2 et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Là aussi les matériaux tel que le bois, la pierre, le sisal apportent le charme indispensable à une ambiance cosy. Le second, plus intimiste avec sa surface d'environ 30 m2, comprend une chambre, salon et une salle d'eau élégante aux touches naturelles. À l'extérieur, une piscine appelle à la détente, accompagnée d'un vaste auvent prolongé par de vastes granges ouvertes, mettant en valeur une charpente en bois et des piliers en pierre. Soigneusement aménagé, l'ensemble se transforme au fil des saisons en un lieu de convivialité, entre soirées en famille et instants chaleureux entre amis. Ce bien est un lieu de vie et d'accueil à fort potentiel, prêt à poursuivre sa vocation de maison d'hôtes ou à redevenir un grand domaine familial. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 2 950 € et 4 040 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.