Vente maison et villa de luxe dans la Vienne

iad France - Stéphanie Brotons vous propose: Venez découvrir cette belle propriété d'exception de 316 m2 à Poitiers avec vue Panoramique sur la Vallée du Clain et son extérieur de plus de 4 000 m2. Au rez-de-chaussée l'entrée spacieuse vous invite dans le grand séjour de 45 m2 avec sa terrasse panoramique vue Clain, la salle à manger ou jardin d'été de 18 m2, une belle cuisine équipée avec arrière cuisine, et un grand bureau. A l'étage 4 belles chambres avec salle d'eau, cabinet de toilette et wc. Un logement complémentaire intégré à la propriété offre une entrée, 2 pièces à vivre, 2 grandes chambres, 1 salle d'eau. Avec la possibilité de louer les 2 niveaux séparément ou ensemble, cette propriété offre une polyvalence et un potentiel exceptionnel. Imaginez vous dans cette propriété unique qui réunit volumes lumineux, espaces modulables, et un cadre exceptionnel qui favorise la créativité ou vous permet de vous ressourcer totalement dans ce lieu de partage où chaque pièce vous offre une vue imprenable sur la vallée du Clain. Située à quelques pas du centre ville de Poitiers, au fond d'une allée paisible et discrète, cette propriété atypique à flanc de coteau bâtie sur 3 niveaux offre un potentiel idéal pour tous vos projets. Un atelier, deux garages dont 1 attenant à la demeure complètent ce bien. Côté technique : Tout à l'égout, Chauffage gaz de ville complété par une cheminée avec insert. Que vous recherchiez une résidence principale au coeur de Poitiers, ou secondaire sur les bords du Clain pour vous ressourcer, un lieu d'inspiration et de partage pour artistes et créateurs, ou un investissement en location saisonnière de prestige, cette propriété saura combler vos projets. À seulement 1h30 de Paris en TGV, Poitiers vous séduira par son charme historique et culturel, avec ses monuments emblématiques, tels que la cathédrale Saint-Pierre, l'église Saint-Hilaire, et le célèbre baptistère Saint-Jean. La ville, surnommée « la ville aux 100 clochers », est un paradis pour les amateurs d'architecture et d'histoire, mais aussi pour les amoureux de la nature. La vallée du Clain et ses rives paisibles offrent un écrin de verdure où s'alternent pontons, jardins, petits îlots et moulins. Les pentes douces et les coteaux boisés façonnent un paysage exceptionnel et intimiste. Ce bien rare représente l'équilibre parfait entre art de vivre et nature préservée, où chaque instant peut être une source d'inspiration. Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous envoûter par la beauté intemporelle de cette vallée poitevine, propice aux moments d'exception et aux projets les plus audacieux. Contactez nous pour plus de renseignements ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Brotons Stéphanie - EI(ID 81579) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 948646302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

86500 MOULISMES – DOMAINE DE CHANTEMERLE – MAISON DE MAÎTRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 198 M² AVEC 5 CHAMBRES – 4 GÎTES – SALLE DE RÉCEPTION – PRÉAUX AVEC STATIONNEMENT CAMPING-CAR – DEUX EMPLACEMENTS POUR TENTES – PISCINE – TERRAIN DE PÉTANQUE – DÉPENDANCES À AMÉNAGER – ETANG – TERRAIN DE 67 584 M² AVEC DEUX PUITS. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Moulismes, le domaine de Chantemerle d'une surface totale de 560 m² comprenant une maison de maître et une longère comprenant 4 gîtes, une salle de réception, un garage et un préau. Vous trouverez également diverses dépendances, deux terrasses en bois pouvant accueillir des toiles de tente, une piscine et sa terrasse. Le parc fait une surface de 67 584 m² et vous y trouverez deux puits et un petit étang. . L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (55,5 m²) avec l'escalier permettant l'accès à l'étage. - Une salle d'eau (8 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble double vasque et un sèche-serviette. - Une première chambre (17,5 m²). - Des toilettes indépendantes. - Un couloir. - Une seconde chambre (14,5 m²) avec des espaces de rangement. - Une buanderie (9,5 m²). - Un local chaufferie (9 m²) avec un accès sur l'extérieur. Au 1er étage : - Un palier (9 m²). - Une troisième chambre (35 m²) avec une salle d'eau privative, WC et un dressing. - Une quatrième chambre (16,5 m²) avec une salle d'eau privative et WC. - Une cinquième chambre (22 m²) avec une salle d'eau privative et WC. L'agencement de la longère est le suivant : Gîte n°1, 2 & 3 : - Une pièce de vie (29 m²) avec cuisine équipée. - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble vasque. - Une première chambre (10 m²). - Des toilettes indépendantes. - Une terrasse extérieure privative. Au 1er étage : - Une seconde chambre (15 m²). Gîte n°4 PMR : - Une pièce de vie (26,5 m²) avec cuisine équipée. - Une première chambre (11 m²). - Une salle d'eau (4,5 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble vasque et un WC. - Des toilettes indépendantes. - Une terrasse extérieure privative. Au 1er étage : - Un palier. - Une salle d'eau (4 m²) comprenant une douche, une baignoire, un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une seconde chambre (15 m²). - Une troisième chambre (10 m²). - Une quatrième chambre (8,5 m²). - Un local technique (17 m²). Salle de réception : - Un hall d'entrée (10 m²). - Une cuisine (14,5 m²) équipée de matériels professionnels. - Une salle de réception (76 m²) avec sa terrasse extérieure privative. Concernant les extérieurs : - Un garage (53 m²) avec un atelier (32 m²). - Un préau (89 m²) avec une partie local de stockage. - Un second préau (170,5 m²). - Deux terrasses en bois pouvant accueillir deux tentes. Vous trouverez un local sanitaire/douche/cuisine (22 m²) à côté. - Une piscine 10x5. - De nombreuses dépendances à aménager (110 m²). Informations complémentaires sur la maison : - Le chauffage est produit par une chaudière fioul. La diffusion se fait par le sol au rez-de-chaussée et par des radiateurs à l'étage. Une cheminée est présente dans l'espace de vie. - La production d'eau chaude est assurée par une chaudière fioul. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Les fenêtres sont à double vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cette maison, idéalement située à Moulismes, est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Grande maison de ville du 18ème siècle sur la Gartempe Une opportunité d'acquérir une maison magnifique et unique dans l'ancienne ville de Saint Savin dans la région de Vienne. La maison est située dans une rue comprenant des propriétés des 17ème, 18ème et 19ème siècles et surplombe la rivière Gartempe à l'arrière. Elle est adjacente à l'abbaye de Saint Savin, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui date du XIème siècle, et occupe une place de choix dans ce site. La maison a récemment fait l'objet d'importants travaux de rénovation et d'amélioration, notamment au niveau de la maçonnerie, de nouvelles fenêtres en double vitrage, ainsi que d'une nouvelle cuisine et de plusieurs nouvelles salles d'eau en suite. La décoration a été entièrement refaite. L'entrée de la propriété se fait par d'élégants portails en fer forgé à travers le jardin avant avec quatre pyramides topiaires et des marches menant à une terrasse. Une double porte d'entrée mène à un grand hall avec une cheminée en pierre et des escaliers menant au premier étage. Trois séries de doubles portes mènent aux deux principales salles de réception, qui sont également reliées entre elles à l'intérieur, ainsi qu'à la grande cuisine. La hauteur des plafonds est de 3,5 m. Tous les éléments d'origine ont été conservés, notamment les cheminées en marbre, les planchers en bois, les portes à double hauteur du sol au plafond dans les deux salles de réception et toutes les portes et boiseries d'origine dans l'ensemble de la maison. Six chambres et 4 salles d'eau existent déjà et il est possible de développer davantage les 4 chambres supplémentaires au 2ème étage pour les utiliser selon vos préférences et vos besoins (sous réserve d'obtention d' autorisations nécessaires). En outre, un appartement indépendant est accessible par le jardin avant avec un salon/cuisine, une salle d'eau/wc et une chambre (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Le jardin avant est orné de topiaires, le jardin arrière offre des vues sur la rivière, tous deux avec un accès au garage et à la rue à l'avant. Le centre de Saint Savin, avec ses cafés, restaurants et boulangeries, est facilement accessible à pied et bénéficie actuellement d'une renaissance avec un calendrier complet d'événements sociaux. Les villes de Montmorillon, Le Blanc et Chauvigny sont à 15 minutes en voiture, et Poitiers avec son aéroport et la ligne TVG pour Paris est à 55 km.

Surplombant la vallée de la Creuse avec vue panoramique sur la campagne verdoyante, entre Châtellerault et La Rocha Posay, Maison de caractère de 312 m² dans un parc arboré et verdoyant de 2 hectares. Vous atteindrez cette belle demeure par une grande allée bordée d’arbres. Ce bien dispose de nombreux atouts car il peut servir : - De résidence principale (accès facile à Châtellerault et à La Roche Posay par la départementale - De résidence Secondaire (Châtellerault, nombreux arrêts TGV par jour, A10, Aéroport de Poitiers Biard à 20 mn) - De Maison d’Hôtes et de lieu de réception. (La maison principale dispose de 6 chambres, possibilité d’en créer au minimum 4 au deuxième étage et au moins 5 dans les dépendances, grandes dépendances de 1200 m² pouvant accueillir réception et mariages, aménagements à prévoir) La maison comprend au rez-de-chaussée un grand Hall avec escalier en bois, ce hall dessert trois salons en enfilade dont un avec cheminée en état de fonctionnement, beaux volumes, vue imprenable sur la vallée, parquet au sol. Accès à l’étage par l’escalier donnant sur un palier avec WC séparés, couloir, deux chambres (à rénover), bureau, chambre parentale avec dressing et grande salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne. Au deuxième étage : très grand grenier en deux parties avec possibilité de créer trois à quatre chambres. Dans l’aile avec accès au rez de chaussée depuis un salon très grande salle à manger, grande cuisine ouverte aménagée et équipée disposant de tous les appareils ménagers, belle cheminée en état de marche, WC séparés, cabinet de toilette avec douche, grande pièce de service. Escalier menant au premier palier, deux chambres avec poutres et salles d’eau attenantes. Quelques travaux dans quelques parties de la maison à prévoir. Deux caves. Dépendances avec grand bâtiment (250 m²) autrefois utilisé comme étable qui pourrait être restauré en chambre d’hôtes à créer. Vaste bâtiment de 1200 m² pouvant être utilisé comme salle de réception. Huisseries en PVC, double vitrage, chauffage Fioul avec chaudière récente (2014). Fosse septique Au total vous bénéficierez de 6 chambres, trois salles de bains, deux WC indépendants, deux WC dans les chambres. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette jolie propriété au sud de Poitiers, composée d'un ancien moulin de 325 m², ses dépendances, et d'un terrain de près de 8500m². Elle est située en bordure d'un petit village, à 10 min des premières commodités et à 30 min de Poitiers (gare TGV et aéroport). L'ensemble est très harmonieux, intimiste, et vous apprécierez le cadre reposant de la propriété en bordure de rivière. La maison offre une belle authenticité intérieure mariée au confort moderne. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier et grand hall, cuisine, séjour/salon avec cheminée et donnant sur la terrasse plein Sud, WC, salle d'eau, chambre, une pièce abritant la roue à eau, et un local technique comprenant la chaufferie. A l'étage : grand espace de vie, 3 chambres, 2 salles de bain, un dressing, un large atelier d'art, WC, Un grand grenier complète l'ensemble. Les dépendances comprennent : - un préau - des granges - un four à pain - quelques petits toits Le terrain, traversé par un bief, s'étend sur plus de 8000m² en cour et jardin arboré. Cette propriété conviendrait en résidence secondaire ou principale. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 5940 € et 8070 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette jolie propriété poitevine composée d'une maison de 300 m² habitable, de quelques dépendances, d'une piscine et d'un terrain de plus d'un hectare. Située à 15 min seulement au Nord de la ville de Poitiers (Gare TGV, aéroport), cette propriété allie parfaitement le calme de la campagne et la proximité de la ville. Pas de voisinage proche. 2 supermarchés à moins de 10 min de la propriété. Un portail électrique ouvre la propriété et débouche sur une allée menant jusqu'à la maison. Chapeautée d'une toiture en tuiles de pays, la maison offre de belles prestations et une belle luminosité intérieure. Au rez-de-chaussée : entrée avec départ de l'escalier en chêne, cuisine équipée ouverte sur une salle à manger, salon avec cheminée, buanderie/chaufferie, wc, deuxième salon avec accès à la terrasse à l'est de la propriété, deuxième salle à manger, accès cave à vin. Au 1er étage : palier, 3 chambres, couloir avec penderie, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, wc. Au 2ème étage : pallier distribuant 3 petites chambres. Les dépendances comprennent : - un bâtiment attenant à la maison avec silo à pellets pour la chaudière et grenier; - une grange de 50 m²; - un préau pour deux voitures (toiture neuve); - quelques petits toits. Le terrain s'étend sur plus d'un hectare arboré et agrémenté d'arbres fruitiers et d'une piscine 5m x 11m. Cadre très intimiste et reposant. Propriété idéale résidence principale ou secondaire de campagne avec sa piscine et la proximité de Poitiers (Gare TGV, aéroport). Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles : 4170 € et 5690 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir à 30 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport), cette ravissante demeure XVIIIe, ses dépendances et environ 2 ha de parc traversé par une rivière. Une propriété familiale et authentique dans un cadre agréable sans nuisances. Toutes commodités à quelques minutes en voiture. La maison principale, de forme carrée, très classique dans son agencement, et chapeautée d'une haute toiture en ardoise, développe 380 m² de surface habitable environ sur 2 niveaux. L'ensemble repose sur un rez-de-jardin complet. Au rez-de-chaussée : - entrée avec escalier - large couloir desservant les différentes pièces - cuisine sur tommettes et cheminée, lingerie et arrière-cuisine - Salle à manger sur parquet XVIIIe et cheminée - Salon sur parquet XVIIIe et cheminée - Chambre sur parquet et cheminée, salle de bains. A l'étage, un large palier et un long couloir desservent 4 grandes chambres, 2 salles de bains. Les dépendances sont nombreuses et complètent idéalement la propriété : grange, anciennes écuries, petite maison à rénover, etc. A l'écart et avec une entrée indépendante, se trouve également une maison annexe de 85 m² actuellement louée 600 € par mois. Les extérieurs sont très agréables et reposants. L'ensemble est traversé par une rivière et des ponts en bois permettent l'accès à la rive adverse. Outre les parcelles de prairies, nous trouvons un verger, un potager clos de murs et un joli parc planté d'un platane et d'un marronnier. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5230 € - 7130 € (année de référence 2021) Dossier détaillé sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

iad France - Aurélien Dulau vous propose: Maison de Maître 278m² environ Découvrez le charme intemporel de cette maison de maître en pierre, érigée en 1835, située dans la commune de Cenon sur Vienne. Idéalement nichée à proximité de toutes les commodités, commerces ,école ,parcs et services médicaux, cette demeure offre un mode de vie raffiné et pratique. La proximité de Chatellerault permet un accès rapide à l'autoroutes A10 et à la Gare de Châtellerault. Rez-de-Chaussée : - Entrée majestueuse avec départ d'escalier, évoquant le caractère historique de la maison. - Salon-Salle à manger spacieux de 50m² environ avec lumière traversante, idéale pour les réceptions et les moments en famille. - Cuisine aménagée - Véranda de 30m² environ offrant une vue agréable sur le jardin et la piscine. - Un Toilette - Une chambre de 20m² environ avec sa salle d'eau privative, offrant intimité et confort. Étage : - Deux chambres avec salle de bain communicante - Une troisième chambre avec un grand dressing et salle de bain privative, pour un confort optimal. - Espace détente pouvant accueillir bibliothèque salle de télévision. Extérieur : - Magnifique terrain arboré de 3000m² environ, créant un cadre paisible et privé. - Piscine 5m x 10m avec rideau électrique solaire - Grange de 180m² environ offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. - Dépendance, un ancien chai de 80m² environ, ajoutant une touche d'histoire et de caractère. Une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant le charme du passé et le confort contemporain. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau architectural. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Aurélien Dulau - EI(ID 88205) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle propriété poitevine située à seulement 20 min au Sud de Poitiers (gare TGV et aéroport). En pleine campagne, sans être isolé, et à moins de 5 min d'un bourg offrant les premières commodités. La propriété se compose d'une maison de maître construit vers 1835 et offrant aujourd'hui 328 m² de surface habitable, sa dépendance et un grand parc d'environ 2 hectares planté d'arbres classés et agrémenté d'une piscine. La maison a bénéficié d'une restauration de très grande qualité au cours des 20 dernières années et constitue aujourd'hui une confortable maison de famille alliant parfaitement les éléments authentiques d'époque et le confort moderne. Le rez-de-chaussée dévoile de vastes pièces de vie ouvrant sur le parc et nous trouvons pas moins de 6 chambres et 5 salles d'eau à l'étage. Le grenier aménageable offre un potentiel d'agrandissement non négligeable. Vous êtes à la recherche d'une propriété de famille, de caractère et au calme, ce bien vous séduira par sa qualité et son authenticité. Pour tous renseignements complémentaires n'hésitez pas à nous contacter Jan Erik ALDERLIESTE +33(0)6 65 59 12 11 ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2546€ à 3444€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Exclusivité. Naintré – Au cœur d'un parc arboré et sécurisé de 2900m2, longère Poitevine du 19ème siècle entièrement rénovée avec piscine chauffée. Au rez-de-chaussée : galerie d'entrée sous verrière, double séjour / salle à manger avec cheminée d'environ 80m2, cuisine américaine. 2 chambres, 1 salle d'eau. Buanderie. Salle de sport. Terrasse avec jacuzzi, salon et cuisine d'été avec four à pain. A l'étage : deux chambres, une salle d'eau commune. Un deuxième escalier : suite master avec dressing et salle d'eau. Dépendance : un studio avec séjour, cuisine. 1 chambre, 1 salle d'eau. 3 garages, 2 parkings couverts. Environnement privilégié, à proximité des commerces et écoles. A 30 min en voiture de Poitiers et à 10 minutes de Châtellerault.

iad France - Caroline Faure vous propose: **Demeure d'Exception de 212 m2 - Chauvigny - Rénovée - Charme et Prestige** Au cOEur de Chauvigny, découvrez cette superbe demeure pleine de caractère, rénovée avec goût en 1996 et offrant des prestations haut de gamme. Cette propriété unique, offrant 7 pièces réparties sur un seul niveau, saura séduire les amateurs de belles demeures alliant charme et modernité. L'intérieur spacieux et lumineux comprend une vaste salle de réception, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 chambres et le grand bureau offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins et envies. La cuisine équipée, laisse place à toutes les fantaisies gastronomiques que vous pourriez désirer. Les nombreuses ouvertures sur l'extérieur offrent une luminosité naturelle à toutes les pièces de la maison. Profitez d'une exposition optimale grâce aux multiples orientations (sud, nord, est, ouest) pour des ambiances différentes tout au long de la journée. Côté équipements, cette demeure dispose de tout le confort moderne : interphone, chauffage individuel, climatisation réversible, poêle à bois, panneaux photovoltaïques, et bien plus encore. Située à proximité de toutes les commodités, vous pourrez accéder en quelques minutes à pied ou en voiture aux écoles, commerces divers, grandes surfaces et au collège, rendant le quotidien pratique et agréable pour toute la famille. Enfin, pour les amoureux de la nature, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre un espace extérieur paisible et privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Chauvigny. Un véritable bijou à visiter sans plus tarder.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : \nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady FAURE Caroline(ID 65687) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 824787519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \n

CAPIFRANCE vous propose en Exclusivité sur la commune de Thuré,(10 minutes de Châtellerault) une maison de Maitre (ancien Moulin) type 16 avec 6 chambres toutes équipées de salles d'eau & de WC, la chambre parentale est équipée d'une salle de bains. Ce bien possède une salle à manger équipée d'une cheminée fonctionnelle, d'un salon équipée d'une cheminée fonctionnelle, d'une salle de réception aménagée dans l'ancienne cave avec son bar équipé en sonorisation, suivi de sa cave à vin, une cuisine équipée avec son arrière cuisine aménagée en matériel professionnel, sur une autre partie : une lingerie, un débarras, une douche avec WC, une grande salle de réception de 242 m2 avec son bar, cette salle est chauffée, sonorisée, elle possède un rétroprojecteur, elle est équipée d'un accès XXL. Sur l'extérieur un grand parc clos & arboré avec sa piscine de 100 m2 chauffée, son pool house avec douche & WC, son coin cuisine, une véranda avec son four à pain. un double garage, un ouvert l'autre fermé. Le terrain possède 2 accès distinct avec portail électrique. Ce bien est proche du Futuroscope, du golf & casino de la Roche Posay ou de St Cyr. Poitiers est à 25 minutes & Tours à 40 minutes en voiture. Paris est à 1h20 de la gare TGV de Châtellerault. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 370 427 - Greffe de POITIERS) Jean-Pierre GRATTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.883538

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette belle demeure XVIIIe et XIXe aux confins de la Vienne et des Deux-Sèvres à environ 15 min au sud de la petite ville de Loudun offrant tous les commerces. Poitiers et Châtellerault (gare TGV) sont à 45 min de la propriété, et Saumur à 50 min environ. Au calme, sans être isolé. De belle facture et chapeautée d'une toiture en ardoise, la demeure développe environ 323 m² de surface habitable et s'accompagne d'une maison d'amis de 65 m² environ à rafraîchir et d'un grand jardin clos, très intimiste, arboré et fleuri de près de 3000 m² et agrémenté d'une piscine. Un ensemble harmonieux et de qualité idéal pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée au centre de la maison avec départ de l'escalier principal, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée et vestiaire avec accès direct à la piscine, grand salon avec insert, seconde entrée avec escalier de service, et 2ème salon au bout de la maison avec cheminée. Vous trouverez pas moins de 5 chambres dans les étages avec chacune sa salle de bain/toilettes et son dressing. Vous apprécierez la luminosité intérieure, les volumes et surtout la qualité de la rénovation. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 5560 € et 7522 € (année de référence des prix 2021). Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Sur le Plateau, au coeur historique de Poitiers, cette propriété exceptionnelle du XVIIIe siècle, entièrement restaurée avec soin, offre un cadre de vie alliant charme et confort moderne. Son agencement atypique en fait un bien rare, propice aux projets de vie ou d'accueil de visiteurs en quête d'un séjour unique, avec ses 4 appartements indépendants, classés 3 étoiles en meublés de tourisme. La maison principale, d'une surface de 266 m² habitables, impressionne dès l'entrée avec son vaste rez-de-chaussée de plus de 100 m². Un salon élégant orné de boiseries d'époque, dorées à l'or fin, et d'une cheminée majestueuse invitent à la détente. Une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée ouvrent sur une terrasse de 70 m² avec vue dégagée et imprenable sur les toits et monuments de Poitiers. Cet espace peut aisément être transformé en logement indépendant, offrant encore plus de flexibilité pour une activité locative ou de réception. Sans oublier, un coin toilettes, salle d'eau et lingerie. Les étages accueillent quatre suites, de 16 à 52 m², chacune avec salle de bains privative et sont aménagées et meublées avec soin pour offrir un confort optimal. Chaque espace est prêt à l'emploi avec un équipement complet, liste non exhaustive : lit, table, chaises, canapé, kitchenette, TV, rétroprojecteur, climatisation, et du linge de maison, idéal pour des séjours touristiques ou pour accueillir des hôtes en quête de prestations haut de gamme. Un grenier de 80 m², offre un beau potentiel d'aménagement, ainsi qu'une cave impressionnante par sa hauteur sous plafond. Deux maisons annexes, avec accès indépendant par une autre rue, renforcent le potentiel de cette propriété. La première, de 74 m², comprend un espace de vie, trois chambres et trois salles d'eau, et est actuellement exploitée en colocation meublée pour un revenu mensuel de 1 260 € hors charges. La seconde, de 70 m², propose un séjour avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau, et un studio indépendant, loués pour 850 € hors charges. Ces deux maisons, entièrement meublées, partagent une charmante terrasse commune, offrant un cadre convivial pour les locataires. Un garage de 20 m² complète cette propriété, facilitant le stationnement en centre-ville. Ce bien est parfait pour une activité de chambres d'hôtes ou pour une résidence principale avec des revenus locatifs complémentaires atteignant 2 200 € par mois. Une opportunité « clef en main » pour les investisseurs en quête d'un bien atypique et rentable ! CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 250 € et 3 140 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Delphine DUPAIN : , responsable commerciale Espaces Atypiques Poitiers.

Située aux portes de Poitiers, cette maison familiale de 300 m2, bâtie sur un parc arboré de plus de 13 000 m², offre un cadre de vie serein et raffiné, à la fois proche de la ville et en pleine nature. D'une surface habitable généreuse, cette propriété rare se distingue par ses volumes spacieux, son cachet unique, et ses prestations haut de gamme, incluant une piscine de 5 x 11 mètres, un espace de vie de près de 130 m², un grand garage et plusieurs dépendances aménageables. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée dotée de rangements, menant à une cuisine équipée lumineuse, adjacente à deux salles à manger propices aux repas en famille ou entre amis. Deux salons distincts offrent des ambiances variées pour les moments de détente. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace de vie organisé et accueillant. À l'étage, deux suites parentales équipées de dressing et salle d'eau privative apportent confort et intimité. Une autre chambre et une salle de bain supplémentaire sont idéales pour accueillir famille et amis. Enfin, un dernier étage propose trois chambres supplémentaires, parfaites pour aménager des espaces privés ou des bureaux. À l'extérieur, le parc arboré offre un écrin de nature rare et recherché, ponctué par une terrasse ombragée et une piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Les dépendances, comprenant une grange et plusieurs petits toits, offrent de multiples possibilités d'aménagement pour les projets d'extension ou de stockage. Proche de Poitiers, ce bien bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles et infrastructures de la ville, tout en offrant un cadre de vie en pleine nature. Avec une consommation énergétique optimisée, cette maison allie confort et respect de l'environnement. Cette propriété unique séduira les amateurs de biens atypiques, en quête de volumes et de cachet, dans un environnement naturel privilégié. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 4170 € et 5690 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI : Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

Située à Neuville-de-Poitou, à 10 min du Futuroscope et de sa gare TGV, cette superbe longère exploitée en maison d'hotes développe 315 m² de surface habitable sur une parcelle de près de 800 m². Entièrement rénovée avec des prestations premium, cette maison ancienne de 1948 ornée de pierres apparentes en façade propose une réhabilitation et une décoration soignée alliant authenticité et modernité. La maison impressionne par ses volumes et son agencement unique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une salle boudoir agrémentée de baies vitrées d'atelier. Se succèdent, en enfilade, une superbe cuisine aménagée et équipée avec des matériaux haut de gamme, un espace salle à manger avec coin bureau puis un salon spectaculaire avec plafond cathédrale, largement ouvert sur le jardin par de grandes baies vitrées en aluminium. Un bel escalier en métal mène à une mezzanine pouvant être aménagée en espace détente, bibliothèque ou salle de jeu ou espace de travail. Une grande chambre avec salle d'eau complète ce premier niveau côté mezzanine. Un second escalier donne accès également au premier étage avec une suite parentale, composée d'une grande chambre, d'un dressing et une salle de bain. Au deuxième étage de cette bâtisse, se trouve un grand plateau de 75 m². Une seconde partie de la propriété est réservée à une activité de chambre d'hôtes pouvant également s'inscrire dans un grand projet de maison familiale avec plusieurs chambres. Cet espace propose une chambre au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau dédiée, et un accès vers la cour. Le premier niveau offre deux très belles chambres avec salles d'eau. Toutes les chambres de la maison bénéficient donc d'une salle d'eau privative. Un grand sous-sol abrite la chaufferie et une cave à vin, accessible depuis la cuisine par une trappe vitrée motorisée. L'extérieur de la maison se partage entre une grande cour et un coin jardin joliment arboré et entretenu. Un garage pourrait être réhabilité en gîte indépendant. Une petite dépendance de 16 m² complète ce bien rare, à seulement 15 min de Poitiers, 10 min du Futuroscope et 10 min de l'A10. DPE classe energie : B classe climat : C estimation du cout annuel des énergie selon un usage standard : 2654 euros Contact : EI Julien Lanneau Agent commercial RSAC 2020 AC 00171 tours Les honoraires sont à charge vendeurs Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Niché en plein centre d'une ville prisée pour son attractivité touristique, ce domaine unique s'étend sur une parcelle arborée de 1 hectare, offrant un cadre verdoyant et bucolique. Avec ses 4 bâtiments, cet hôtel-restaurant 3* offre une belle rentabilité immédiate pour tout investisseur et dispose de 28 chambres et suites, tout en présentant un potentiel d'extension. L'espaces intérieurs est un lieu de vie rénové et chaleureux. Depuis 2017, les propriétaires actuels ont entrepris un travail minutieux pour redonner vie à cette ancienne pension de famille. Grâce à une décoration soignée, des rénovations de qualité et des améliorations énergétiques, chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. Les chambres et suites, spacieuses et lumineuses, sont idéales pour accueillir une clientèle variée, régulière et fidèle, qu'il s'agisse de curiste du centre thermal, de touristes en quête de détente ou de professionnels en déplacement. Le restaurant, ouvert 7 jours sur 7, propose une expérience culinaire raffinée, mettant en avant des produits locaux et de saison. L'extérieurs est un cadre enchanteur et des équipements de qualité Le domaine se distingue par sa magnifique piscine de 14 mètres de long, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Le parc arboré invite à la détente et à la contemplation, offrant un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. De plus, l'emplacement privilégié permet un accès facile au centre-ville, où se trouvent de nombreux atouts : le Centre Thermal et Spa L'Oréal, le Casino Partouche, un golf 18 trous et un hippodrome, garantissant ainsi une multitude d'activités pour les visiteurs. Un bien rare et plein de promesses. Ce domaine est véritablement un bien rare et unique, offrant un coup de coeur assuré pour toute personne désireuse de poursuivre l'activité existante ou de redonner une nouvelle vie à cet espace d'exception. Avec son cadre enchanteur, sa rentabilité immédiate ainsi que ses nombreuses possibilités d'aménagement, il représente une opportunité pour les investisseurs et les entrepreneurs souhaitant se lancer dans le secteur de l'hôtellerie restauration. La vente des murs et du fond est indissociable. Dossier complet sur demande CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 22434 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

A 1h30 de Paris par TGV et 2h30 par A10, à dix minutes de Châtellerault sur la commune d'Antran, très belle bâtisse du 16ème 17ème siècle, restaurée avec soin, goût et matériaux de qualité dans les années 90, style longère, accès direct du terrain sur la Vienne. Cette propriété offre sur une surface de 250 m² de très belles pièces de réception avec de beaux volumes et de belles prestations, elle dispose au rez-de-chaussée d'un beau salon avec cheminée fonctionnelle poutres et tomettes au sol. En enfilade, très beau salon bar avec accès au jardin, poutres également, puis très grande salle à manger avec carrelage ancien, ensuite très grand bureau avec coin salon et double vitrage, cuisine dinatoire indépendante et équipée avec accès à une terrasse, WC indépendants, chambre avec salle d'eau. Cette maison typique du 16ème 17ème siècle bénéficie d'une bonne luminosité compte tenu de la lumière traversante sur les deux côtés des pièces. A l'étage : un palier desservant deux chambres, une avec bureau et la seconde avec dressing, une salle de bains avec WC, une grande chambre avec dressing. Attenant à la maison : une lingerie-chaufferie e une arrière cuisine. Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2022. Grenier aménageable d'environ 80 m² Un préau carrelé, un ancien four à pain. Parc clos et arboré avec terrasse. Toitures et façades en bon état.