Située au coeur de Niort, cette maison de la fin du XIXème siècle conjugue avec authenticité l'ancien et le contemporain. D'une superficie totale d'environ 340 m2, cette propriété rare se compose de deux bâtiments distincts, reliés par une cuisine lumineuse, et s'ouvre sur une charmante cour, accentuant ainsi le caractère historique du lieu. La maison principale développe 90 m2 par niveau, tandis que la cuisine établit une liaison fluide avec une dépendance d'environ 45 m2. L'authenticité de cette demeure se révèle à travers de multiples éléments qui confèrent à l'ensemble un caractère unique. Le rez-de-chaussée bouscule l'organisation classique des maisons de ville. L'entrée vient distribuer la vaste salle à manger et le double salon cosy avec la présence d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et s'ouvre sur une ancienne dépendance entièrement rénovée. A ce jour utilisée en pièce de musique, salle de jeux et chambre d'appoint, cet espace peut se transformer selon les souhaits de ses prochains acquéreurs. Un bureau s'ajoute aux pièces de ce premier niveau. L'escalier en bois mène aux deux étages. Les paliers distribuent respectivement trois et quatre chambres par niveau aux volumes généreux avec des pièces oscillants entre 15 et 24 m2. Trois salles d'eau dont une salle de bain viennent parfaire les prestations idéales pour une vie de famille confortable. La propriété dispose d'un jardin paysagé et piscinable, entouré de mur avec une terrasse donnant sur la cuisine et le salon. Cette demeure constitue une opportunité rare, tant par son emplacement idéal que ses volumes, pour les amateurs de belles pierres et d'espaces uniques. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 3 410 € et 4 660 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Référence de l'annonce : EADS269.1