EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur du Marais Poitevin, là où les barques glissent entre les frênes têtards et où les maisons semblent veiller sur les conches, cette demeure se niche comme un belvédère discret posé au-dessus du marais. Elle marie avec une rare délicatesse l'âme d'un ancien balai, bâtiment rural traditionnel, et l'élan d'une architecture contemporaine. Les matériaux locaux, le peuplier, la pierre calcaire racontent une histoire ancienne que la modernité prolonge avec respect. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée généreuse qui mène à une chambre paisible et à un vaste bureau de près de 30 m2 baigné par la lumière de la verrière du balai. Une cave, une chaufferie et un garage double complètent ce niveau pensé avec justesse. Il peut aisément devenir le lieu d'une activité touristique, artisanale ou libérale. À l'étage, la vie se déploie à travers une cuisine ouverte sur une salle à manger qui s'évade vers une terrasse orientée plein sud. Surplombant cet ensemble, le salon profite d'une clarté changeante selon les heures du jour, offerte par la double exposition entre verrière et terrasse. Une cheminée du XVIIIe siècle, patinée par le temps, y diffuse une présence chaleureuse et presque narrative. La partie nuit propose trois chambres avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'une quatrième transformée en bureau. Les extérieurs forment une succession de scènes : terrasses en bois invitant aux repas tardifs et aux moments suspendus, espace dédié au spa, jardin en surplomb accessible par un potager en escalier, et enfin, au sommet de la parcelle, un bois intime dévoilant une vue exceptionnelle sur la cime des arbres et les paysages mouvants du marais. Ici, le patrimoine dialogue avec la nature avec une virtuosité rare. Plus qu'une simple découverte de maison, c'est une véritable rencontre avec un lieu. Un espace dont l'atmosphère marque durablement l'esprit. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1 410 € à 1 960 €. Reportage photo sur demande. Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Située dans le centre du bourg de Coulon, cette demeure de 1900 déploie plus de 260 m2 d'authenticité et de charme. Entre pierres apparentes, poutres massives et volumes généreux, elle incarne l'esprit campagne chic, sublimé par une vue contemplative sur la Sèvre. Dès l'entrée, l'atmosphère se dessine : une vaste pièce d'accueil avec cheminée mène vers une cuisine familiale, équipée et conviviale, pensée autour d'un large plan de travail dinatoire. Un cellier attenant en prolonge la fonctionnalité. La pièce de vie principale est sans conteste le salon et son espace cathédrale de près de 80 m2. Baigné de lumière grâce à une ouverture majestueuse de 3 mètres de haut, il offre une perspective saisissante sur le jardin arboré, promesse de moments suspendus. L'étage dévoile un espace bureau en mezzanine dominant le salon et profitant, lui aussi, de la vue jardin. La suite parentale d'environ 38 m2 avec dressing, pensée dans une atmosphère douce et harmonieuse. Sur ce même niveau, une pièce palière modulable invite à devenir salle de jeux ou salon intime, tandis qu'une seconde chambre avec salle d'eau s'ouvre sur un balcon abrité. Un espace SPA, surplombant un salon d'hiver, complète ce premier étage. Au second niveau, deux chambres confortables et leur salle d'eau garantissent l'indépendance de chacun. Un grenier isolé, déjà prêt à être aménagé, laisse entrevoir la création d'une salle de cinéma ou d'un lieu de loisirs selon les envies. À l'extérieur, le jardin intime et arboré se vit comme un cocon. Il accueille également deux stationnements, rares et précieux au coeur du village. Un bien d'exception, où le caractère d'antan se marie avec des volumes contemporains, pour une vie entre sérénité et inspiration. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 4 850 € à 6 610 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Situé à Coulon, ville connue pour être le haut lieu touristique du Marais poitevin, ce logis du XIXe siècle trône au coeur d'un jardin de plus de 3500 m2 clos de mur. Passé le large portail, un chemin bordé de haies vous dirige à ce majestueux domaine doté d'une bâtisse principale d'environ 210 m2 et d'une longère en annexe de 230 m2. La charmante porte rouge de la propriété ouvre vers le hall d'entrée sur carreaux de ciment desservant un vestibule, une cuisine toute équipée et un majestueux salon - salle à manger. Ce dernier se veut spacieux et lumineux, avec une grande hauteur sous plafond, proposant un lieu parfait pour recevoir ou partager un moment au coin du feu en famille. L'escalier d'origine, en bois et métal, permet d'accueillir les étages pour l'espace nuit. Au premier étage, le large palier dessert trois grandes chambres sur parquet massif dont une avec son dressing et une seconde avec une partie en mezzanine qui ravira les enfants. Une salle de bains proposant une douche à l'italienne en ajout de la baignoire vient compléter l'ensemble. Le dernier étage est agrémenté d'une chambre avec penderie et une salle d'eau indépendante. Côté parc, une vaste suite parentale et sa pièce dressing clôt la visite des étages. Un spacieux sous-sol accueille la partie technique de la maison, un espace laverie et la chaufferie dont sa chaudière assez économique permet une consommation moyenne annuelle d'environ 5000 €/an. De plus, il cache une cave aménagée pour les amateurs de vins. Cet ancien gîte touristique propose en plus de la maison principale, un ancien corps de ferme rénové de 280 m2 capable d'accueillir jusqu'à 20 personnes. L'organisation du bâtiment est pensée pour offrir une totale indépendance aux convives. Chacune des parties dispose de sa cuisine, son salon, ses grandes chambres et ses espaces de commodités. Un cadre idéal pour une grande famille qui souhaite se retrouver, flâner dans l'eau translucide de la grande piscine et profiter de la sérénité poitevine. Ce lieu se veut également propice à un investissement pour un projet professionnel de gîte rural. La proximité des quais de la Sèvre permet d'agréables balades ou de grandes randonnées à pied ou à Vélo via la « VéloFrancette ». A quelques minutes à pied du centre touristique et bucolique du Marais poitevin, ses canaux, ses barques qui vous guident dans un voyage empreint de mystère. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 9 080 € et 12 360 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Nichée dans le décor paisible et préservé du Marais Poitevin, cette ancienne ferme rénovée déploie tout le charme de l'authenticité allié à des prestations de qualité. Située sur la commune de Coulon, l'épicentre touristique du marais, cette propriété rare se développe sur une surface d'environ 2400 m2 de terrain, avec piscine et espaces conviviaux pensés pour accueillir famille ou clientèle de passage. La maison principale, caractéristique de l'architecture locale avec sa façade en pierre et ses poutres apparentes, offre environ 280 m2 de surfaces habitables. Elle se déploie au rez-de-chaussée autour d'un vaste salon de plus de 45 m2, d'un vaste bureau aisément transformable en chambre de plain-pied, ainsi que d'une cuisine conviviale. L'étage propose une suite parentale avec dressing et salle de bain ainsi que deux autres chambres généreuses avec leur salle de bain. Chaque pièce respire la chaleur d'un habitat rural pensé pour le confort moderne, sans trahir l'âme des lieux. À cela s'ajoutent deux gîtes conçus dans une logique d'accueil haut de gamme. Le premier, directement rattaché à la maison, propose un grand séjour d'environ 40 m2 et deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Là aussi les matériaux tel que le bois, la pierre, le sisal apportent le charme indispensable à une ambiance cosy. Le second, plus intimiste avec sa surface d'environ 30 m2, comprend une chambre, salon et une salle d'eau élégante aux touches naturelles. À l'extérieur, une piscine appelle à la détente, accompagnée d'un vaste auvent prolongé par de vastes granges ouvertes, mettant en valeur une charpente en bois et des piliers en pierre. Soigneusement aménagé, l'ensemble se transforme au fil des saisons en un lieu de convivialité, entre soirées en famille et instants chaleureux entre amis. Ce bien est un lieu de vie et d'accueil à fort potentiel, prêt à poursuivre sa vocation de maison d'hôtes ou à redevenir un grand domaine familial. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 2 950 € et 4 040 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Idéalement implantée dans le quartier très prisé de Saint-Liguaire, à quelques minutes du centre ville de Niort, cette demeure bourgeoise de 1876 offre un cadre bucolique et enchanteur pour les personnes en quête d'un lieu peu commun à l'environnement agréable. Doté du plus grand magnolia d'Europe, et de nombreux fruitiers, son terrain lui assure sérénité et tranquillité. L'ensemble de la propriété est orienté plein Est, idéal pour les levers de soleil, et profite d'une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise. Elle se compose d'une demeure principale et d'une dépendance rénovée. La maison déploie tous ses charmes sur trois niveaux. L'entrée dévoile une pièce conviviale et généreuse distribuant les espaces cuisine et séjour. Elles se tutoient et se découpent naturellement en atmosphères bien distinctes. Lumineuse en toutes saisons grâce à ses larges ouvertures, la pièce à vivre s'ouvre sur le jardin offrant une vue dégagée sur la nature environnante et la terrasse. Elle constitue l'endroit idéal pour se détendre et profiter du plein air pour se prélasser au soleil, savourer un délicieux repas ou tout simplement admirer le paysage en écoutant les bruits de la nature. Quant à la cuisine d'antan, elle se trouve fonctionnelle et bénéficie d'éléments architecturaux qui peuvent être conservés pour préserver l'authenticité. Un escalier en bois mène au premier niveau et distribue deux généreuses chambres, dont une suite parentale équipée d'une salle de bains et d'un dressing. Au dernier étage, deux chambres profitent d'une vue remarquable et se partagent une salle d'eau. Une buanderie vient parfaire les prestations de la demeure principale. Dans la continuité de celle-ci, une dépendance a été rénovée. Au rez-de-chaussée, un salon et une bibliothèque se suivent avec toutes les deux une vue sur le parc fruitier et paysagé. Les espaces peuvent être repensés et accueillir avec grande facilité une chambre d'hôte ou une pièce aménagée en salle de jeux. Trois suites se répartissent l'étage de cette dépendance, offrant chacune une salle de bains ou salle d'eau privative. Située entre les chambres, une lingerie intimiste est présente pour stocker la literie. Côté extérieur, jouxtant le magnolia, la piscine, nichée entre des murs en pierre et des végétaux, offre des moments de détente inoubliables intimes et chaleureux au contact de la nature. L'atmosphère y est apaisante. Au coeur de cette propriété se trouvent une dépendance et l'un des vestiges historiques de l'abbaye de Saint-Liguaire, la salle capitulaire dans laquelle les moines se rendaient pour lire le chapitre. Elles offrent un potentiel illimité pour une variété de projets. Ces structures constituent une toile vierge où peuvent se dessiner des opportunités ambitieuses. Ce domaine aux multiples espaces inspirants permet d'imaginer une infinité de projets à ses futurs acquéreurs tant pour la vie professionnelle ou le ressourcement en toute quiétude au beau milieu d'un bel et vaste espace de vie idéalement situé. Le plus de cette propriété, l'accès proche d'un bateau à chaînes qui permet de se balader en empruntant un sentier de randonnée, pour rejoindre le marais poitevin ou les quais prisés de Niort. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410 euros et 6030 euros par an. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Située à deux pas des commodités, cette élégante demeure du XIXème siècle d'environ 293 m2 séduit par son charme et sa localisation privilégiée au sein d'un quartier vivant. Avec ses beaux volumes et une circulation fluide, cette maison offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de biens de caractère. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse présente les lieux. Les moulures, la hauteur sous plafond et les pierres apportent un charme unique à ce vaste espace. La double pièce de réception cumule une surface d'environ 54m2. Baignés d'une lumière naturelle, ces lieux de vie sont conviviaux et le salon est agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la cour, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Les trois autres niveaux de la maison offrent des espaces nuit agréables et confortables, comprenant une salle de bains, deux salles d'eau et de nombreux rangements. Une bibliothèque complète les étages. Une charmante cave voûtée profite d'une hauteur idéale pour un usage optimal. À l'extérieur, la cour arborée, préservée des regards, apporte une touche de verdure en plein coeur de la ville. Intime et orientée Sud, elle est accompagnée d'une terrasse et d'un espace abrité. Cette propriété allie l'élégance de l'ancien avec les avantages d'une rénovation intérieure soignée. Son cachet, ses prestations et sa situation font de cette demeure un bien rare, à la fois accueillant, atypique et proche de toutes commodités. À noter que l'investissement peut évoluer en fonction des besoins des acquéreurs : ajouter des dépendances avec un appartement rénové dans une ancienne imprimerie, ou exploiter l'intégralité de la superficie de cet ancien bâtiment. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2910 € et 4000 € pour l'ensemble. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

À quelques pas de l'effervescence du centre-ville, cette maison à l'abri des regards révèle une personnalité unique où élégance et confort familial s'harmonisent dans les moindres détails. Sa surface habitable d'environ 244 m2, sublimée par une décoration soignée et des prestations de standing, en font un bien rare sur le marché immobilier local. Dès le seuil, la magie opère. Le regard est immédiatement attiré par la lumière traversante qui dévoile en fond de tableau un écrin de verdure et une superbe piscine. Les volumes du rez-de-chaussée s'organisent autour d'espaces conviviaux et chaleureux. Une cuisine raffinée, ornée de son granit noir, mène vers un salon chaleureux et une salle à manger décorée comme un authentique bistrot. Une arrière-cuisine équipée et une cave aménagée et climatisée, destinée pour les amateurs de grands crus, complètent ce niveau. Le tout permet une circulation fluide et harmonieuse entre intérieur et extérieur. À l'étage, l'espace nuit est conçu pour s'adapter à toutes les configurations familiales. Le palier distribue trois chambres dont une suite parentale. De plus, un salon convivial et un bureau ont été astucieusement pensés pour pouvoir évoluer en deux chambres supplémentaires. Avec trois salles d'eau et deux dressings, cet étage convient parfaitement pour une grande famille ou pour recevoir des invités en toute intimité. L'extérieur est une invitation permanente à la détente. La piscine chauffée, discrètement intégrée au jardin paysagé, est une oasis de calme en pleine ville. Le préau attenant prolonge naturellement l'espace de vie, idéal pour des moments de partage en toute saison, avec une vue directe sur la piscine. Une salle d'eau extérieure tout confort, conçue avec la même attention aux détails, démontre que rien n'a été laissé au hasard. Singulière, cette maison allie emplacement recherché, volumes généreux et prestations haut de gamme. Une adresse rare, pensée pour ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception à Niort. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 610 € et 2 250 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Située au coeur de Niort, cette maison de la fin du XIXème siècle conjugue avec authenticité l'ancien et le contemporain. D'une superficie totale d'environ 340 m2, cette propriété rare se compose de deux bâtiments distincts, reliés par une cuisine lumineuse, et s'ouvre sur une charmante cour, accentuant ainsi le caractère historique du lieu. La maison principale développe 90 m2 par niveau, tandis que la cuisine établit une liaison fluide avec une dépendance d'environ 45 m2. L'authenticité de cette demeure se révèle à travers de multiples éléments qui confèrent à l'ensemble un caractère unique. Le rez-de-chaussée bouscule l'organisation classique des maisons de ville. L'entrée vient distribuer la vaste salle à manger et le double salon cosy avec la présence d'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine bénéficie d'un accès direct à l'extérieur et s'ouvre sur une ancienne dépendance entièrement rénovée. A ce jour utilisée en pièce de musique, salle de jeux et chambre d'appoint, cet espace peut se transformer selon les souhaits de ses prochains acquéreurs. Un bureau s'ajoute aux pièces de ce premier niveau. L'escalier en bois mène aux deux étages. Les paliers distribuent respectivement trois et quatre chambres par niveau aux volumes généreux avec des pièces oscillants entre 15 et 24 m2. Trois salles d'eau dont une salle de bain viennent parfaire les prestations idéales pour une vie de famille confortable. La propriété dispose d'un jardin paysagé et piscinable, entouré de mur avec une terrasse donnant sur la cuisine et le salon. Cette demeure constitue une opportunité rare, tant par son emplacement idéal que ses volumes, pour les amateurs de belles pierres et d'espaces uniques. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie de l'année 2021 : entre 3 410 € et 4 660 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.