Située à deux pas des commodités, cette élégante demeure du XIXème siècle d'environ 293 m2 séduit par son charme et sa localisation privilégiée au sein d'un quartier vivant. Avec ses beaux volumes et une circulation fluide, cette maison offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou des amateurs de biens de caractère. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse présente les lieux. Les moulures, la hauteur sous plafond et les pierres apportent un charme unique à ce vaste espace. La double pièce de réception cumule une surface d'environ 54m2. Baignés d'une lumière naturelle, ces lieux de vie sont conviviaux et le salon est agrémenté d'une cheminée d'époque à foyer ouvert. La cuisine indépendante aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à la cour, idéale pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Les trois autres niveaux de la maison offrent des espaces nuit agréables et confortables, comprenant une salle de bains, deux salles d'eau et de nombreux rangements. Une bibliothèque complète les étages. Une charmante cave voûtée profite d'une hauteur idéale pour un usage optimal. À l'extérieur, la cour arborée, préservée des regards, apporte une touche de verdure en plein coeur de la ville. Intime et orientée Sud, elle est accompagnée d'une terrasse et d'un espace abrité. Cette propriété allie l'élégance de l'ancien avec les avantages d'une rénovation intérieure soignée. Son cachet, ses prestations et sa situation font de cette demeure un bien rare, à la fois accueillant, atypique et proche de toutes commodités. À noter que l'investissement peut évoluer en fonction des besoins des acquéreurs : ajouter des dépendances avec un appartement rénové dans une ancienne imprimerie, ou exploiter l'intégralité de la superficie de cet ancien bâtiment. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2910 € et 4000 € pour l'ensemble. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Référence de l'annonce : EADS241