Véritable lieu où passé et présent se rencontrent pour offrir une expérience de vie unique, cet ensemble immobilier, alliant caractère et modernité est composé d'une maison d'habitation, de plusieurs dépendances dont deux pêcheries, d'une salle des fêtes et d'une maison à rénover intégralement. Le regard, dès l'entrée de la maison, s'oriente vers la majestueuse pièce de vie. L'âme de la convivialité se répand sur tout le rez-de-chaussée de cette bâtisse principale. Tel un loft, il offre un espace de vie baigné de lumière : salon chaleureux, cuisine indépendante aménagée prête à inspirer de nombreux talents culinaires, et une salle à manger au cachet indéniable. Ce niveau invite à la détente et au partage, avec des accès extérieurs pour permettre une vie dedans-dehors lors des beaux jours. L'étage se révèle être le refuge des rêves où l'intimité s'aménage sur mesure grâce à la présence de trois escaliers. Le premier vient distribuer l'espace invité avec une chambre et sa salle de bains. En mezzanine, un bureau permet une vue plongeante sur la pièce de vie. Deux chambres se partagent une salle d'eau, le tout dans une atmosphère qui mêle confort et sérénité. A l'opposé, au-dessus, une réelle suite se dévoile sous les toits. Véritable cocon perché, elle dévoile non seulement un charme atypique, mais aussi une vue panoramique sur les paysages environnants, où le parc boisé se dessine à l'horizon, invitant à l'évasion chaque matin. Côté extérieur, c'est un véritable écrin de verdure entre rivière et bien être. Ce bien rare bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, bordé par la Sèvre, où le calme règne en maître. À l'ombre d'arbres majestueux, le jardin s'étire jusqu'aux anciennes pêcheries, témoins d'un passé bucolique, aujourd'hui intégrées harmonieusement dans le paysage. La propriété offre de véritables espaces de détente en plein air, notamment une piscine contemporaine parfaitement intégrée dans le décor, bordée de sa terrasse en bois, idéale pour les longues journées d'été. Un jacuzzi complète l'ensemble, promettant des moments de relaxation toute l'année. Les dépendances, réparties intelligemment autour de la maison principale, laissent entrevoir de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, maison d'amis ou encore espace de réception. L'ensemble est un havre de paix unique, où nature, eau et charme ancien se conjuguent avec élégance. Cet ensemble immobilier singulier est une invitation à réinventer le quotidien dans un cadre authentique, empreint d'histoire, de nature et de potentiel. Elle saura répondre aux personnes en quête d'une résidence principale, secondaire ou d'un projet de vie personnel ou professionnel insolite. Cette demeure, à seulement 10 min de Niort et de sa gare TGV, est un véritable appel au rêve et à l'aventure. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : de 3 590 € à 4 910 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Référence de l'annonce : EADS319.2