Situé au cœur d'un quartier en pleine évolution, ce superbe local commercial développe environ 700 m² de surfaces exploitables, bénéficiant d'une façade remarquable sur rue offrant une visibilité rare sur l'un des axes majeurs du 13 € arrondissement. Une adresse stratégique au potentiel exceptionnel. Avec sa vitrine filante sur toute la longueur du bâtiment, ce bien offre une luminosité naturelle optimale ainsi qu'une présence urbaine particulièrement attractive – idéale pour une enseigne souhaitant affirmer son identité ou un utilisateur recherchant de grands volumes dans Paris. Caractéristiques et volumes Surface totale : env. 700 m² Rez-de-chaussée : + de 400 m² aux proportions généreuses Étage : + de 300 m², idéal pour bureaux, salles techniques ou activités annexes Visibilité exceptionnelle grâce à une façade linéaire et un emplacement dynamique Un emplacement parfaitement connecté À quelques pas du métro ligne 14 – Olympiades, ce local bénéficie d'une accessibilité optimale et d'un environnement en constante valorisation, porté par le dynamisme du secteur Tolbiac–Masséna. Loyer potentiel estimé 265 000 € HT/HC par an Un rendement attractif dans un secteur parisien très demandé. Un bien rare, au service des projets les plus ambitieux Ce local se prête parfaitement à : une enseigne nationale ou internationale, un showroom, un centre de formation ou médical, ou tout projet nécessitant surface, visibilité et adresse parisienne premium.

Référence de l'annonce : 86440436