Dans un magnifique immeuble en pierre de taille datant de 1898, Engel & Völkers vous dévoile un bien rare à Paris : un appartement de prestige en rez-de-jardin de 315 m², ouvrant sur un jardin paysager privé de 260 m², véritable havre de paix niché entre l'église Saint-Augustin et la rue du Faubourg Saint-Honoré. Pensé par un architecte, ce bien conjugue l'élégance haussmannienne à un art de vivre contemporain. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : 3,50 m de hauteur sous plafond, un vaste salon de réception baigné de lumière, une cuisine dînatoire indépendante, et un accès direct à un jardin à la végétation soignée, orné d'une terrasse et de plusieurs espaces pour recevoir en extérieur. L'espace nuit propose une majestueuse suite parentale avec dressing et salle de bains ouvrant sur un espace bien-être en souplex, avec sauna et salle de massage. Trois autres chambres – dont une actuellement aménagée en salle de sport et deux autres salle de bains. Ce bien d'exception incarne l'alliance parfaite entre l'élégance parisienne, le confort moderne et la rareté d'un jardin privé en plein cœur du 8 ème arrondissement. Une opportunité unique pour les amateurs de lieux confidentiels et raffinés. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété 58 lots Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 760 euros DPE : E (278) GES : E(60) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4700 euros et 6430 euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Niché au cœur du prestigieux 8 ème arrondissement, ce quartier résidentiel allie calme et élégance, offrant un environnement sécurisé et verdoyant à deux pas des meilleures écoles, parcs et commerces de qualité. Véritable havre de paix au sein de la capitale, il permet de profiter pleinement des plaisirs de la vie urbaine tout en garantissant confort et sérénité pour toute la famille. Un équilibre parfait entre standing, convivialité et praticité dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.

Référence de l'annonce : W-046IF9