Au cœur du 8 ème arrondissement de Paris, Engel & Völkers vous présente un superbe appartement haussmannien de caractère, situé dans une copropriété de grand standing avec gardienne. D'une surface généreuse de 240 m² carrez, ce bien traversant séduit par ses volumes spectaculaires et ses éléments d'origine parfaitement conservés : parquet point de Hongrie, moulures élégantes, cheminées en marbre et hauteur sous plafond supérieure à 3,25 m. Idéal pour une grande famille ou une profession libérale, l'appartement offre une grande entrée desservant 75 m² de réception, une cuisine indépendante, 4 à 5 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une terrasse de 5,5 m² sur cour, véritable atout en plein centre-ville. Le bien se situe au 1er étage légèrement surélevé. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce lieu, parfaitement adaptable à vos envies et à votre style de vie. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété 79 lots Procédure en cours : non Charges Mensuelles de copropriété : 760 euros Taxe foncière : 7 400 euros DPE : E (263) GES : E(57) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 112 euros et 6 916 euros par an Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cet emplacement prestigieux bénéficie d'un cadre unique, à l'intersection du quartier d'affaires central de Paris et de ses adresses les plus prisées. À seulement quelques pas du boulevard Haussmann, de la place Saint-Augustin, de la rue du Faubourg Saint-Honoré et de l'avenue Matignon, ce secteur réunit le meilleur du luxe parisien et de la vie professionnelle. Les abords immédiats offrent une concentration rare de galeries d'art, de sièges de grandes entreprises, de restaurants renommés et de boutiques haut de gamme. L'adresse est également parfaitement desservie par les transports (Métros Miromesnil, Saint-Augustin, Franklin D. Roosevelt) facilitant un accès rapide à l'ensemble de la capitale. Dans un immeuble haussmannien de très belle facture, ce lieu combine ainsi prestige résidentiel, visibilité professionnelle et accessibilité stratégique, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris.

Référence de l'annonce : W-046HGH