Casavo vous propose à la vente ce superbe appartement de trois pièces de 72 m² (70,07 m² loi Carrez et 71,20 m² au sol) avec deux balcons, idéalement situé rue de l'Université, dans le prestigieux 7 € arrondissement de Paris, à proximité du Champ-de-Mars et de la Tour Eiffel. Situé au 6 € étage d'un immeuble ancien avec ascenseur jusqu'au 5 €, ce bien d'exception a été entièrement rénové et repensé par un architecte. Il offre une belle pièce de vie lumineuse bénéficiant d'un parquet en point de Hongrie, une cuisine indépendante entièrement équipée (possible US), Deux chambres (13m2 & 9m2) au calme, chacune agrémentée d'un balcon d'environ 1 m², offrant un espace extérieur agréable et lumineux, une salle de bain contemporaine, des toilettes séparés ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements. Les prestations sont de qualité : menuiseries double vitrage, électricité refaite à neuf, chauffage collectif et eau chaude collective. DPE classé C avec une consommation estimée entre 700 et 1 000 € par an. Les charges de copropriété s'élèvent à 490 € par mois, comprenant le gardien, le chauffage, l'eau chaude et l'ascenseur. La taxe foncière est de 1 638 € par an. Ce bien rare allie le charme de l'ancien, le confort moderne et une adresse d'exception au cœur du 7 € arrondissement, à proximité immédiate des berges de Seine, du Champ-de-Mars et des commerces de la rue Saint-Dominique. Ce bien est commercialisé par Casavo. Casavo is delighted to present this superb three-room apartment of 72 sqm (70.07 sqm Carrez law and 71.20 sqm total floor area) with two balconies, ideally located on Rue de l'Université, in the prestigious 7th arrondissement of Paris, just steps from the Champ-de-Mars and the Eiffel Tower. Situated on the 6th floor of a charming period building (elevator up to the 5th floor), this exceptional property has been fully renovated and redesigned by an architect. It features a beautiful, light-filled living room with herringbone parquet flooring, a fully equipped independent kitchen (open-plan configuration possible), and two quiet bedrooms (13 sqm & 9 sqm), each opening onto a balcony of approximately 1 sqm, offering pleasant and bright outdoor space. A contemporary bathroom, separate toilet, laundry area, and ample storage complete the layout. High-quality features include double-glazed windows, brand-new electrical installation, collective heating, and collective hot water. The energy rating is Class C, with an estimated annual consumption between €700 and €1,000. Monthly building charges amount to €490, including caretaker service, heating, hot water, and elevator. Property tax is €1,638 per year. This rare property perfectly combines the charm of period architecture, modern comfort, and an exceptional address in the heart of the 7th arrondissement, just moments from the Seine, the Champ-de-Mars, and the shops of Rue Saint-Dominique. This property is marketed by Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Référence de l'annonce : 25251