Léonard Vercken Immobilier vous propose un ensemble exceptionnel situé rue Henri Barbusse, dans un immeuble en pierre et briques de 1881, au cœur du quartier prisé du Val de Grâce, à proximité immédiate du RER B Port Royal et des Jardins du Luxembourg. - Appartement familial de 144 m² Carrez (3ème étage) Exposé Est/Ouest, très lumineux, il se compose d'une entrée, salon, salle à manger, trois grandes chambres, cuisine séparée, salle de bains, salle de douche, WC séparés. Une cave complète ce bien. Charme de l'ancien avec parquet en point de Hongrie (sous moquette) et cheminées. Travaux de mise en conformité et rénovation à prévoir, plan en étoile offrant de nombreuses possibilités. - Studio de 27,5 m² Carrez (4ème et dernier étage avec ascenseur) Exposé Nord/Est, lumineux grâce à trois grandes fenêtres, il comprend une entrée, une pièce à vivre, une cuisine séparée, une salle de douche avec WC. Un grenier complète ce bien. Beaucoup de charme avec tommettes anciennes au sol, menuiseries intégrées et vue dégagée sur le ciel et la verdure. Atouts de l'ensemble : - Possibilité rare de réunir les deux appartements pour créer un seul et unique bien de plus de 170 m² Carrez, idéal pour une grande famille ou un projet d'exception. - Double exposition et luminosité toute la journée - Cachet de l'ancien (parquet, cheminées, tommettes, menuiseries) - Immeuble familial très bien habité, avec ascenseur et chauffage collectif - Faibles charges, copropriété autogérée, pas de travaux programmés ni de procédure en cours - Quartier vivant et convivial, parfaitement desservi par les lignes de métro (4, 6, 7, 12) et le RER B - Proximité des établissements scolaires et universitaires les plus réputés (Henri IV, Louis-le-Grand, Sorbonne, Assas) - Commerces, restaurants et cafés à deux pas

Référence de l'annonce : LVI415