Au cœur du Marais, sur la célèbre Rue des Rosiers, ce 2 pièces de 45 m² au sol (39 m² loi Carrez) vous plonge dans l'histoire de Paris. Situé au 1er étage d'un immeuble datant de 1750, il séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Avec quelques travaux et un projet bien pensé, il peut devenir un véritable bijou à votre image. Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 3,50 m, les poutres apparentes et le parquet ancien révèlent tout le charme de l'ancien. L'espace, mêlant séjour, cuisine, chambre et deux mezzanines, offre un potentiel intéressant pour les amateurs de rénovation. L'appartement bénéficie d'une vue agréable sur une rue piétonne et d'une atmosphère propre au Vieux Paris. Chaque détail raconte l'histoire d'un quartier chargé de caractère. Ce 2 pièces atypique, plein de personnalité, constitue une belle opportunité pour créer un lieu unique, à vivre au rythme de l'histoire parisienne, dans un quartier vivant et prestigieux. Parking en sus DPE : G/429 GES : B/14 Logement à consommation énergétique élevée : G Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 310 euros - 1 810 euros Charges annuelles : 1 800 euros Copropriété de 21 lots Procédure en cours : OUI Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Saint-Gervais, au cœur du Marais, est un quartier prisé alliant charme historique et vie dynamique. Ses rues pavées, ses immeubles anciens et ses petites places offrent un cadre agréable, proche de boutiques, galeries et cafés. Le quartier bénéficie d'excellentes liaisons avec les métros Saint-Paul (ligne 1) et Hôtel de Ville (lignes 1 et 11), facilitant l'accès aux principaux points de Paris.

Référence de l'annonce : W-046XT4