Rue des Archives, au 3ème étage avec ascenseur du plus bel immeuble du quartier, nous vous invitons à découvrir un bien d'exception : 182 m² Carrez de volumes élégants et lumineux, sublimés par une hauteur sous plafond de 3 mètres. Une entrée majestueuse mène à un salon de 38 m² à la signature Napoléon III avec balcon filant, une salle à manger raffinée pouvant accueillir huit convives, ainsi qu'une vaste cuisine dinatoire de 20 m² entièrement équipée. Au calme sur cour, l'espace nuit se compose d'une master-bedroom avec salle d'eau en marbre blanc et dressing, d'une seconde grande chambre et d'une somptueuse salle de bains en marbre noir avec jacuzzi. Des toilettes invités complètent cet aménagement pensé pour le confort. L'essence originelle de l'ancien se révèle dans chaque détail : parquet massif, cheminées en marbre, moulures, miroirs d'époque, boiseries et 11 fenêtres orientées Est, Sud et Ouest, offrant une lumière précieuse tout au long de la journée. Un atout rare : le potentiel technique de transformation en un appartement familial de 4 chambres, sans compromis sur les volumes et l'élégance. Atout précieux, copropriété entretenue et sécurisée avec gardienne. Ravalement de façade achevé en 2024. Cave spacieuse. Parking disponible. Un écrin parisien exclusif, associant art, excellence et exclusivité. DPE : E/294 GES : C/18 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 4 030 euros - 5 540 euros Copropriété de 96 lots. Charges annuelles moyennes : 7 100 euros Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Saint-Gervais, au cœur du Marais historique, incarne l'élégance parisienne entre héritage architectural et esprit bohème. Ses ruelles pavées, ses hôtels particuliers du XVII? siècle et son atmosphère confidentielle en font un écrin raffiné, prisé pour son calme, ses galeries d'art, ses librairies et ses adresses gourmandes. Un quartier intime et vibrant, à deux pas des quais de Seine. La rue, autrefois divisée en plusieurs voies médiévales, fut réunifiée au XIXème siècle et doit son nom aux Archives Nationales qui y sont installées depuis 1808. Témoins de l'histoire de France, ses façades majestueuses racontent les siècles, entre hôtels particuliers, institutions et commerces de caractère. Un lieu d'exception où le passé rencontre le présent avec élégance.

Référence de l'annonce : W-02YLDE