À quelques minutes des rives du Golfe du Morbihan, dans un cadre naturellement préservé sur la commune très prisée de Baden, cette maison d'architecte conçue en 1975 par Félix Madeline, puis subtilement rénovée au cours des années 2000, déploie ses lignes modernes au coeur d'un jardin paysager de plus de 4 000 m². Derrière sa façade discrète se cache une architecture pensée pour vivre pleinement le lien entre l'intérieur et l'extérieur. Baignée de lumière, la pièce de vie principale s'ouvre généreusement sur le jardin et la piscine, alternant espaces de convivialité et instants plus contemplatifs. La cheminée invite à se retrouver autour du feu l'hiver, tandis que les larges baies vitrées orientent le regard vers l'horizon verdoyant dès les premiers beaux jours. La salle à manger voisine, une cuisine indépendante entièrement équipée, une arrière-cuisine et une salle d'eau avec accès direct à la piscine complètent cet espace ouvert et vivant. En été, un salon extérieur prolonge les volumes, offrant une respiration bienvenue face à la nature. La maison propose également une suite parentale en rez-de-jardin, avec salle de bains et dressing, un bureau et un garage doté d'une mezzanine. À l'étage, une grande mezzanine-bibliothèque surplombe le séjour et mène à deux chambres avec rangements, une salle de bains, ainsi que deux pièces mansardées à aménager selon les envies : chambres d'appoint, espace jeu, atelier, ou encore bureau indépendant. En complément, un sous-sol aussi fonctionnel que discret accueille chaufferie-buanderie, cave à vin climatisée et espaces de rangement, avec un accès direct à l'extérieur. Cette propriété confidentielle conjugue harmonieusement architecture, nature et confort, et bénéficie d'un ensemble de prestations rares : double garage avec atelier, local technique, abri de jardin, local deux-roues, arrosage automatique, piscine chauffée avec abri motorisé (12,5 x 5 m) et nage à contre-courant. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des sentiers côtiers, des écoles et des commerces. Le bourg de Baden est à 3 minutes, les rives du Golfe avec la possibilité de mise à l'eau, entretien ou hivernage d'un bateau à 5 minutes, le Golf Bluegreen à moins de 2 km et Vannes accessible en moins de 15 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 & 2023 : entre 2700 € et 3710 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 392 000 € honoraire inclus-  2 300 000 € Hors honoraires- Honoraires: 4% à la charge de l'Acquéreur 92 000 €uros. Sonia BERTAUD Responsable d'Agence (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence de l'annonce : 542EAM