Nur wenige Minuten von der Küste des Golfs von Morbihan entfernt, in einer naturbelassenen Umgebung im begehrten Baden, präsentiert sich dieses Architektenhaus, das 1975 von Félix Madeline entworfen und 1996 dezent renoviert wurde, inmitten eines über 4.000 m² großen Landschaftsgartens mit modernen Linien. Hinter seiner dezenten Fassade verbirgt sich eine Architektur, die die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich optimal erlebbar macht. Der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich öffnet sich großzügig zum Garten und zum Pool und bietet abwechselnd gesellige Räume und besinnliche Momente. Der Kamin lädt im Winter zum gemütlichen Beisammensein ein, während die großen Erkerfenster den Blick an den ersten schönen Tagen auf den grünen Horizont lenken. Das angrenzende Esszimmer, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit direktem Zugang zum Pool runden diesen offenen und lebendigen Raum ab. Im Sommer erweitert ein Außenwohnzimmer die Räumlichkeiten und bietet willkommene frische Luft mit Blick in die Natur. Das Haus bietet außerdem eine Master-Suite im Gartengeschoss mit Bad und Ankleideraum, ein Büro und eine Garage mit Zwischengeschoss. Im Obergeschoss bietet eine große Zwischengeschoss-Bibliothek Blick auf das Wohnzimmer und führt zu zwei Schlafzimmern mit Abstellraum, einem Badezimmer sowie zwei Dachzimmern, die nach Belieben eingerichtet werden können: zusätzliche Schlafzimmer, Spielbereich, Werkstatt oder sogar ein separates Büro. Darüber hinaus beherbergt ein ebenso funktionales wie diskretes Untergeschoss einen Heizraum mit Waschküche, einen klimatisierten Weinkeller und Lagerräume mit direktem Zugang nach draußen. Dieses vertrauliche Anwesen vereint harmonisch Architektur, Natur und Komfort und profitiert von einer Reihe seltener Annehmlichkeiten: Doppelgarage mit Werkstatt, Technikraum, Gartenhaus, Zweiradraum, automatische Bewässerung, beheizter Pool mit motorisierter Abdeckung (12,5 x 5 m) und Gegenstromanlage. All dies in einer ruhigen Umgebung, in unmittelbarer Nähe von Küstenwegen, Schulen und Geschäften. Das Dorf Baden ist 3 Minuten entfernt, die Küste des Golfs 5 Minuten und Vannes ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normalem Verbrauch, ermittelt anhand der indexierten durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.700 und 3.710 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Verkaufspreis: 2.392.000 EUR inkl. Gebühren - 2.300.000 EUR exkl. Gebühren - Gebühren: 4 % zu Lasten des Käufers 92.000 EUR. Sonia BERTAUD Agenturleiterin 06.73.44.23.72

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