Située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Golfe du Morbihan, cette magnifique propriété à vendre à Arradon bénéficie d’une vue mer exceptionnelle et d’un environnement privilégié à proximité immédiate du bourg et des plages. Édifiée sur un superbe terrain paysager de plus de 2 800 m², cette maison de prestige développe environ 260 m² habitables et offre des volumes généreux baignés de lumière. Chaque pièce profite d’une vue imprenable sur le Golfe du Morbihan, créant un cadre de vie unique entre mer et nature. La maison se compose d’un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvrant largement sur la terrasse et le panorama maritime, d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une élégante suite parentale avec vue mer. À l’étage, un grand salon avec vue panoramique peut facilement être aménagé en deux chambres supplémentaires. Deux chambres existantes et une salle de bains complètent cet espace nuit d’exception. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative accueille confortablement famille ou invités. Deux grands garages permettent un stationnement sécurisé et offrent de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, la piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement rare et préservé, offrant un véritable havre de paix face à la mer. Cette propriété de luxe à Arradon représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Morbihan. Idéale en résidence principale ou secondaire, elle séduira les amateurs de biens d’exception recherchant calme, confort et vue mer à proximité de Vannes. Les atouts : Vue mer panoramique sur le Golfe du Morbihan Terrain de plus de 2 800 m² Maison de 260 m² habitables Piscine Suite parentale Double garage Proximité du bourg d’Arradon et de Vannes Secteur recherché et environnement privilégié

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS ACTAVIE vous proposent : Maison / villa à vendre - LOCMARIAQUER (56740) - - - - - - - - - - - Maison d'habitation au fond d'une impasse, comprenant : Une grande pièce de vie avec cheminée avec insert, une cuisine ouverte aménagée équipée, une arrière cuisine, un dégagement, une chambre, une salle d'eau, un WC avec lave-mains. A l'(étage : 3 chambres, une salle de bains, un dressing, un WC. Une piscine 7x3.5m. Un cabanon de jardin divisé en 2 parties. Une terrasse de 30m² exposée Sud-est - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS ACTAVIE - Notaires à Auray - N° SIRET : 31269419300029 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Idéalement située aux portes d'Arradon, Baden et au sud de Ploeren, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la mer, des écoles et du bourg d'Arradon. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 10 000 m², elle offre un cadre paisible et naturel. Une Villa Haut de Gamme aux Volumes Généreux D'une architecture originale, cette villa de 396 m² habitables se distingue par ses volumes exceptionnels et sa conception optimisée, offrant un confort rare. Au rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec WC invité ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie d'environ 120 m², comprenant Un salon. Une salle à manger. Une cuisine haut de gamme, parfaitement équipée. De larges baies vitrées offrent une vue dégagée sur les environs et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses en bois exotique et une piscine chauffée (3 x 11 m). Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Un salon de projection pour les amateurs de cinéma. Un quart port et son annexe complètent ce niveau. A l'étage : Un palier dessert quatre superbes suites, chacune avec sa salle de bain privative, offrant à chaque membre de la famille ou aux invités un espace privé et confortable. Des Prestations Haut de Gamme et Écologiques Conçue pour une faible consommation énergétique, cette maison propose des prestations de grande qualité : Chauffage par géothermie au sol. Isolation intérieure et extérieure en fibres de bois. Deux systèmes de ventilation double flux. Un puits pour l'autonomie en eau. Un DPE exceptionnel : A (60) pour la consommation énergétique et A (1) pour les émissions de gaz à effet de serre. Coût énergétique annuel estimé : entre 1 420 et 1 990 euros (basé sur les prix de l'énergie de 2021). Un Parc d'un Hectare et des Possibilités d'Aménagement Une terrasse de 200 m². Un terrain arboré d'un hectare, idéal pour laisser libre cours à vos projets. Cette propriété offre un cadre parfait pour réaliser des gîtes, chambres d'hôtes ou séminaires grâce à ses espaces généreux et son confort raffiné. Localisation et Accessibilité A seulement 5 minutes de Vannes et de la gare TGV. Accès facile à toutes les commodités et à l'autoroute. Prix et Informations Complémentaires Prix de vente : 2.307.200,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 2 240.000,00 euros net vendeur. Informations sur les risques : disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée lors de la visite. Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON ou par e-mail à . Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. RCS NANTES : 487 624 777. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 417120. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. . (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Villa Cézanne », une élégante demeure de charme de 265 M2 située à Arradon. À quelques enjambées des sentiers côtiers, elle s'érige comme un refuge secret où chaque détail murmure l'amour du lieu et des belles matières. Lovée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété familiale rénovée avec une infinie justesse offre un cadre de vie privilégié. Passé le portail, le charme opère. La pierre dialogue avec un jardin paysager aux essences soigneusement choisies. Protégé des regards, comme une ode à la vie au grand air, l'espace piscine s'y intègre avec harmonie. C'est ici, sur la terrasse ensoleillée, que s'organisent les déjeuners qui s'étirent et les souvenirs qui se créent. Dès le hall d'entrée, l'atmosphère se fait feutrée. Le vaste salon s'anime autour d'une cheminée qui souligne le caractère authentique du lieu. Derrière d'élégantes portes d'inspiration orientale se dévoile une suite composée d'une chambre avec aménagements sur mesure et d'une salle de bains privative. Dans la continuité, largement ouverte sur la nature environnante, la salle à manger devient le théâtre de vos réceptions. La cuisine, dont les nuances font écho aux reflets azur de la piscine, invite quant à elle à la convivialité, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une avec salle d'eau privative. Un bureau, pensé pour le télétravail, et un espace bibliothèque modulable selon vos envies, se prêtent à la lecture ou à la détente. Le jardin, magnifiquement fleuri, compose une partition végétale aux multiples teintes. Idéale pour une vie de famille, « Villa Cézanne » séduira celles et ceux qui recherchent une maison de caractère alliant confort, élégance et nature. Un cabanon, carports et garages complètent les prestations de cette propriété. Chauffage chaudière à granulés distribution par le sol Piscine chauffée électrolyse de sel À moins de 5 minutes du centre d'Arradon 5 minutes des plages 20 minutes de la Gare LGV de Vannes

Face au Golfe du Morbihan, dans un environnement préservé et confidentiel, cette remarquable propriété en pierre bénéficie d'une situation exceptionnelle avec vue mer dominante et accès direct à une petite plage familiale. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette ancienne longère bretonne a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 380 m² habitables, la demeure offre de très beaux volumes baignés de lumière. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse s'impose naturellement. Le vaste séjour-salon, agrémenté d'un poêle, s'ouvre généreusement sur le paysage grâce à de larges baies vitrées offrant un panorama remarquable sur le Golfe et le jardin. La cuisine indépendante, prolonge les espaces de vie et donne, tout comme le séjour, accès à une vaste terrasse en bois exposée sud-ouest, véritable belvédère sur la mer. La vie de plain-pied a été privilégiée avec deux élégantes suites disposant chacune de leur salle d'eau privative, un bureau, un cellier ainsi qu'une buanderie/chaufferie. L'étage accueille deux espaces nuit distincts comprenant au total quatre chambres supplémentaires et deux salles d'eau avec toilettes, permettant de recevoir famille et invités dans un confort absolu. Cette demeure familiale compte au total 6 chambres et 4 salles de bains ou salle de douche. À l'extérieur, le terrain d'environ 5 500 m² offre un cadre paysager rare et intimiste. Une grande piscine chauffée par pompe à chaleur complète cet ensemble, idéal pour profiter pleinement d'un décor maritime unique. Un garage vient parfaire les prestations de cette propriété familiale. Le chauffage au sol du rez-de-chaussée, alimenté par une pompe à chaleur, assure un confort optimal tout au long de l'année, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Une adresse rare, entre terre et mer, au cœur du Golfe du Morbihan. Br2-580 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de Prestige, spécialiste de propriétés d'exception, demeures de caractère et résidences bénéficiant d'emplacements privilégiés face à la mer, dans le Golfe du Morbihan et sur les plus beaux secteurs du littoral breton.

Demeures du littoral vous présente en exclusivité cette villa entièrement rénovée. Située à Ploeren, au calme d'une impasse et à proximité immédiate de toutes les commodités. La maison est exposée Sud et prend place sur un terrain clos de plus de 1800 m², dont l'aménagement paysager a été entièrement réalisé. Elle offre beaucoup d'espace avec plus de 240 m² de surface (dont 188 m² habitables). Au rez-de-chaussée : une vaste entrée avec placard, cabinet de toilette et point d'eau. Une suite parentale avec salle de bain et dressing. Une très grande pièce de vie baignée de lumière avec belle cuisine ouverte et entièrement équipée. Le séjour salon de plus de 45 m² dispose d'une cheminée avec insert, vêtue de marbre rose. Accès terrasse, jardin, piscine et jacuzzi. Une buanderie aménagée donnant accès au garage et à la cave à vin. L'escalier en marbre mène à l'étage qui comporte un pallier lumineux, une grande suite avec salle d'eau, très grand dressing et accès balcon exposé sud. Trois autres chambres, une salle de bain ainsi qu'une petite salle de jeux. Enfin, la propriété dispose d'un cabanon de jardin d'environ 30 m². Les principaux atouts de cette villa : très belle rénovation avec une qualité de finitions et un choix de matériaux de grande qualité, luminosité, agencement intérieur, nombreux rangements, prestations et confort (chauffage au sol rdc + étage par pompe à chaleur, cheminée avec insert, panneaux photovoltaïques, aspiration centralisée, piscine, jacuzzi...) Vous rejoindrez rapidement les plages d'Arradon (en moins de 15 minutes) pour profiter du confort de vie agréable qu'offre le Golfe du Morbihan. Plus d'informations auprès de Manuel COSTA au 0669075127. Découvrez mes nouveaux biens en avant-première et mes opportunités off-market sur Instagram : @manuelcosta_immo

Immobilier.notaires® et l'office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PLOEREN (56880) - - - - - - - - - - - Située dans un quartier recherché de Ploeren à proximité immédiate de Vannes, cette belle maison allie confort, modernité et fonctionnalité. Dès votre entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec placard, vous menant à une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée ouverte fonctionnelle, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine est aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, un salon supplémentaire, fruit d'une extension récente, offre une vue imprenable sur la grande terrasse orientée Ouest et la piscine 4x8, propice à la détente et aux moments conviviaux. La maison dispose également d'une chambre avec salle d'eau attenante, un WC avec lave-mains, un cellier, ainsi qu'un garage avec porte motorisée et mezzanine au rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier mezzanine vous permettra d'aménager un bureau ou un espace détente. Vous y trouverez trois chambres avec placard intégré, une salle d'eau et un WC séparé. Côté confort : chauffage au sol électrique pour le rez-de-chaussée, et convecteurs pour l'étage. La piscine est à électrolyse au sel protégé par un rideau roulant, idéale pour profiter de l'eau cristalline tout en respectant l'environnement. Sur une parcelle de 650 m², vous pourrez profiter de la vie dedans/dehors grâce à la baie triple pan du salon, qui vous offre une parfaite ouverture sur le jardin. L'atout supplémentaire de cette maison ? Sa localisation stratégique, à quelques minutes des commerces et transports, pour un quotidien pratique et agréable. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder ! - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous dévoile cette demeure familiale d'exception, comprenant 8 chambres dont 5 suites, nichée dans un environnement rare et préservé face à la rivière de Crac'h. À l'abri des regards, au cœur d'un parc paysager d'environ 4 500 m², la propriété incarne une alliance harmonieuse entre élégance contemporaine, confort absolu et sérénité bretonne. Dominant la rivière, elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié, en perpétuelle évolution au rythme des marées et de la lumière. Entièrement repensée et rénovée en 2025 par un architecte de renom, cette villa des années 70 a fait l'objet d'une transformation complète lui conférant une identité résolument contemporaine, tout en conservant son implantation exceptionnelle. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la sélection exigeante des matériaux composent une atmosphère raffinée, chaleureuse et intemporelle. D'une surface habitable d'environ 384 m², la maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant harmonieusement les espaces de vie. Le salon principal, baigné de lumière, profite de vues dégagées sur la rivière de Crac'h et la nature environnante, offrant un panorama permanent et apaisant. Dans son prolongement, une cuisine aménagée haut de gamme et un espace repas convivial forment un ensemble fluide et élégant, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites, dont une remarquable suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains et sanitaires indépendants. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et qualité de vie. À l'étage, la maison propose cinq chambres supplémentaires, dont deux suites privatives, ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions tout en préservant l'intimité de chacun. En rez-de-jardin, un logement indépendant d'environ 46 m² complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre et une salle d'eau, offrant de multiples usages : réception, espace autonome ou projet personnel. Le parc, entièrement clos et paysager, constitue un véritable écrin tourné vers la rivière. Il accueille une piscine chauffée de 5 x 13 m, parfaitement intégrée, invitant à la détente face à un paysage changeant au fil des marées. Les prestations annexes renforcent le caractère exceptionnel de la propriété : double garage, double préau, cave, local technique, nombreux rangements et vaste stationnement. Idéalement située, la propriété se trouve à 5 minutes d'Auray et de La Trinité-sur-Mer, et à 10 minutes des plages de Carnac, offrant un équilibre rare entre intimité, nature et proximité des lieux emblématiques du littoral morbihannais. Une propriété unique, conjuguant architecture contemporaine, rénovation d'exception et emplacement privilégié face à la rivière de Crac'h. Réf. : BR2-912 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, Votre référence de l'immobilier de prestige en Bretagne et spécialiste des propriétés d'exception sur l'ensemble du littoral breton et le Golfe du Morbihan.

Située à l'entrée du Golfe du Morbihan, cette maison d'environ 196 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied des plages, du port du Crouesty et des commerces. L'environnement est calme, en impasse, et permet de tout faire à pied ou à vélo. La maison, lumineuse et bien entretenue, s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon ensoleillé avec une très belle vue sur la mer. L'ensemble des pièces offre une vue dégagée sur le Golfe du Morbihan. L'espace nuit comprend 4 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de jeux pour des moments de détentes. Une buanderie, un garage et une cave en sous-sol offrent des espaces fonctionnels supplémentaires. Le jardin clos de 640 m² accueille une piscine chauffée. Une maison confortable, lumineuse, bien située, avec une vue sur mer omniprésente. Ref Br2- 898 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

EN EXCLUSIVITÉ À seulement 100 mètres de la plage, cette maison contemporaine bénéficie d'un emplacement rare et recherché sur la presqu'île de Rhuys. Ici, la mer s'impose comme un véritable art de vivre : la plage est accessible en deux minutes à pied, l'école de voile en cinq minutes, et le port du Crouesty à 1,5 km seulement, avec ses restaurants, ses commerces et son marché animé. Tout se fait aisément à pied ou à vélo, dans un environnement privilégié où le littoral rythme le quotidien. Derrière une façade élégante mêlant architecture contemporaine et pierre naturelle, la maison développe environ 180 m² habitables, baignés de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers le jardin. Les volumes, généreux et fluides, ont été pensés pour privilégier le confort et la convivialité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour avec cheminée, véritable cœur de la maison, offrant un espace chaleureux et ouvert sur l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur la pièce de vie, prolonge cet esprit convivial. Un espace bureau ou chambre d'appoint complète ce niveau, ainsi que deux chambres confortables et une salle d'eau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, deux chambres supplémentaires disposent chacune de leur salle d'eau privative avec WC, offrant à leurs occupants indépendance et intimité. Cet agencement rend la maison idéale pour accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. Les espaces annexes renforcent le confort du quotidien : un garage, une buanderie ainsi que deux pièces de rangement en sous-sol offrent de belles capacités de stockage et une organisation optimale. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable espace de détente. Il accueille une piscine chauffée et sécurisée, parfaitement intégrée dans son environnement, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère paisible et protégée des regards. La maison bénéficie d'équipements modernes assurant un confort optimal en toute saison : chauffage central avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, et système d'alarme. En parfait état général, cette propriété rare conjugue emplacement exceptionnel, fonctionnalité et qualité de vie. Elle constitue une adresse idéale, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances au cœur du Golfe du Morbihan. Réf. BR2-886 Valérie Le Bénézic - 06 58 54 61 10 Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty, 14 rue du Port à Vannes, spécialiste des propriétés en bord de mer sur le Golfe du Morbihan, la presqu'île de Rhuys et La Trinité-sur-Mer.

Exclusivité ! Idéalement située à 400 mètres du Golfe du Morbihan et à seulement 350 mètres du bourg d'Arzon, cette superbe villa offre un cadre de vie rare et recherché. Implantée sur un terrain paysagé d'environ 1 500 m², elle se compose de 5 chambres, d'un grand séjour lumineux de 40 m² orienté plein sud, et d'une cuisine récente et moderne parfaitement équipée. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace détente : piscine, terrain de pétanque, transats et une pool house comprenant une chambre supplémentaire, un salon-séjour et une cuisine — idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Un bien rare sur le marché, alliant confort et emplacement privilégié. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence agence : 5175

À seulement 200 m de la plage, accessible à pied, découvrez cette maison de 180 m² entièrement rénovée, exposée plein sud, avec piscine. Lumineuse et sans travaux à prévoir, elle offre de beaux volumes et une distribution idéale. Au rez-de-jardin, vous trouverez une entrée, un bel espace de vie salon-séjour avec cuisine, deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un dressing. L'étage se compose d'un dégagement, de deux très grandes chambres, de deux salles d'eau et de deux terrasses, parfaites pour profiter de l'extérieur et de l'exposition plein sud. Un garage et une cave complètent ce bien. Un emplacement recherché à proximité immédiate de la plage, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Référence agence : 5233

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE HARMONIE & LUMIÈRE Située à Pluneret, à proximité du centre et des commodités, cette élégante maison contemporaine construite en 2017 offre un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille. Implantée sur un terrain d'environ 850 m2 exposé plein sud, elle développe 159 m2 habitables pensés avec soin pour conjuguer convivialité, fonctionnalité et bien-être au quotidien. Des espaces de vie chaleureux et ouverts. Dès l'entrée, la maison révèle une atmosphère accueillante et lumineuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une spacieuse cuisine ouverte, véritable deuxième coeur de la maison où l'on imagine aisément partager des moments en famille ou entre amis. La présence du poêle à bois instaure une atmosphère chaleureuse lors des soirées hivernales. Les larges baies vitrées sont propices à une vie dedans-dehors aux beaux jours et permettent de profiter pleinement de la vue sur le jardin et la piscine. Toujours à ce niveau, une suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau permet de profiter d'une vie de plain-pied particulièrement confortable. Une buanderie spacieuse et fonctionnelle complète cet espace de vie. Cette dernière offre un accès direct au garage. Un étage dédié à la vie familiale. À l'étage, une mezzanine lumineuse avec terrasse, distribue deux chambres. Une troisième chambre bénéficie d'une pièce contiguë aménageable en bureau, en dressing ou salle d'eau supplémentaire. Une salle de bains avec douche et un WC indépendant complètent ce niveau. L'agencement offre à chacun son espace tout en préservant une belle fluidité de circulation. Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. À l'abri des regards, le jardin orienté plein sud constitue un véritable espace de détente. La terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et invite à savourer les journées ensoleillées autour de la piscine chauffée, promesse de moments privilégiés en famille ou entre amis. La pergola offre un véritable prolongement de la maison, parfait pour les repas en extérieur à l'abri du soleil. Confort et performance énergétique. La maison bénéficie d'équipements contemporains avec un chauffage par pompe à chaleur complété par un poêle à bois, garantissant confort thermique et maîtrise énergétique. Une adresse privilégiée. Entre Auray et le Golfe du Morbihan, Pluneret séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et sa proximité immédiate avec les grands axes et le littoral. Cette propriété représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison récente, lumineuse et tournée vers l'extérieur dans un environnement agréable. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 540 EUR et 780 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 622 800 EUR Honoraires inclus | 600 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

AFM IMMOBILIER vous propose : Située à Saint-Philibert, à proximité du bourg et des plages, cette belle maison rénovée avec goût offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, calme et environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste salon s'ouvre sur une élégante salle à manger, idéale pour recevoir, ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie optimal. Les espaces nuit sont parfaitement agencés pour accueillir famille et invités dans une atmosphère paisible. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain de plus de 5000 m² avec vue mer, véritable havre de paix, ainsi que d'une piscine au sel idéale pour les beaux jours. L'environnement calme et verdoyant est complété par un accès bateau, un atout rare pour les amoureux de la mer. Cette propriété unique, alliant modernité et emplacement recherché, constitue une opportunité rare sur le secteur. Référence agence : 4579

Votre agence ORPI AFM IMMOBILIER vous présente cette longère de charme de 160m2 située à 10 minutes d'Auray, dans un lieu-dit calme. Cette longère de caractère saura vous séduire grâce à ses beaux volumes, sa luminosité et son cachet. ** Description ** Au rez-de-chaussée, une entrée délimitée par une verrière ouvre sur une grande pièce de vie offrant 3 espaces pour un total de 85m2, une cuisine équipée, une salle à manger ainsi qu'un salon détente avec sa cheminée en pierre. Depuis le séjour, vous accéderez à l'extension ouvrant à un grand séjour faisant office de salle TV. A ce niveau, vous disposerez également, d'un wc indépendant, d'une buanderie et d'une pièce de 11m2 faisant office de grand établi qui pourrait faire office de chambre au rez-de-chaussée. L'étage s'ouvre sur une grande mezzanine idéale pour un bureau. Vous découvrirez quatre chambres dont une passante donnant sur un balcon surplombant le jardin, une salle de bain et un wc indépendant. La piscine hors-sol est vendue avec la maison. ** Caractéristiques techniques ** - Cheminée traditionnelle - Chauffage PAC Air/Eau maison principale - Chauffage électrique dans l'extension - Double vitrage - Jardin exposé sud Située au calme à la campagne, cette longère vous permettra de recevoir vos proches et de passer des moments conviviaux à 10 minutes d'Auray, à 20 minutes de Lorient et à 15 minutes des plages. RCS LILLE METROPOLE 909628513 Référence agence : 4522

Immobilier.notaires® et l'office notarial Isabelle ALLAIS vous proposent : Maison / villa à vendre - AURAY (56400) - - - - - - - - - - - Exclusivité pour ce petit paradis. Proche de toutes les commodités, cette maison de maître des années 30 a été entièrement rénovée avec goût, tout en conservant son authenticité, son charme et sublimée par de belles verrières qui apportent lumière et caractère à l'ensemble. Le jardin sans vis à vis est clos de murs en pierres. Un lieu de vie chaleureux, propice à la vie familiale et à la convivialité. Au rez-de-chaussée : une entrée dessert une salle à manger avec cuisine semi-ouverte aménagée équipée qui donne accès à la terrasse vue sur le jardin sans vis à vis, un salon chaleureux et cocoon avec sa cheminée. Au 1 €? étage : un palier dessert quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Au 2 € étage : une suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et baignoire, un wc. Un sous-sol complet avec cave, buanderie et espace de stockage. Une terrasse env 40 m2. Un bureau d'une superficie d'environ 14 m² avec accès extérieur, idéal pour une acitivité indépendante ou télétravail (escalier métallique d'accès par la terrasse). Ce bureau peut communiquer avec l'appartement indépendant. Un appartement T2, duplex, indépendant construction 2013 (porte d'accès côté garage) mitoyen à la maison, superficie env. 51 m² : Une chambre avec salle d'eau attenante. au second niveau, une cuisine aménagée équipée ouverte sur la pièce de vie. Une piscine structure bois semi- enterrée sur dalle béton, construite en 2015, chauffée par pompe à chaleur, dimension 8mx4m. Un garage de 52 m² avec deux grandes portes traversantes qui donnent accès au jardin. Un cabanon extérieur de 2008 aménagé et insonorisé pour usage de pièce de musique, superficie 16 m². - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Isabelle ALLAIS - Notaires à Ploeren - N° SIRET : 83433351000016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

SOUS OFFRE ! Je vous propose en EXCLUSIVITE , cette propriété rare dans la région Élégance et Volumes : Villa d'Exception entre Terre et Mer Pluneret / Auray L'art de vivre en Morbihan : Espace, Lumière et Sérénité. Située sur la commune prisée de Pluneret, à deux pas du port historique de Saint-Goustan et des commodités d'Auray, découvrez cette villa d'architecte de 239 m2 nichée dans un écrin de verdure de 1 800 m2. Un emplacement stratégique, à seulement 15 minutes des plages de La Trinité-sur-Mer et idéalement placée entre Vannes et Lorient. Les points forts de la demeure : o Des Volumes Hors Normes : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une hauteur sous plafond magistrale et une luminosité omniprésente qui soulignent le caractère prestigieux de la maison. o Espace de Vie Convivial : Un vaste salon chaleureux avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte moderne. L'ensemble s'ouvre sur une spacieuse véranda baignée de lumière, véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur. Une extension édifiée en 2007 offre une belle salle à manger et un bureau, o Espace Nuit & Évolutivité : La villa dispose de 6 chambres dont 2 Master au rez de chaussée avec vue rivière, offrant une configuration idéale pour une grande famille ou pour recevoir. o Indépendance Totale : Atout rare, l'étage bénéficie d'une entrée indépendante, permettant d'envisager sereinement une activité libérale, du télétravail isolé ou un accueil d'invités en toute autonomie. Un Extérieur dédié à la Détente : Le terrain de 1 800 m2, entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, est un véritable havre de paix : o Piscine chauffée (10 x 5 m) : Pour profiter de la baignade dès les premiers jours du printemps. o Jardin paysagé sans vis-à-vis. Emplacement Privilégié : o À proximité immédiate des commerces et du charme authentique du port de Saint-Goustan. o Accès rapide aux axes Vannes-Lorient. o Proche des sentiers côtiers et des plages de la Baie de Quiberon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre agence ORPI AFM vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier, longères de caractère situé dans un lieu dit calme à 12 minutes de la gare de TGV d'Auray et à 25 minutes des plages. ** Description ** Dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle d'environ 3 800 m², découvrez deux maisons à usage d'habitation offrant un cachet rare et une authenticité préservée. La maison principale (photos 4 à 13), exposée Sud-Ouest, développe environ 200 m² Loi Carrez (230 m² utiles). Baignée de lumière, elle séduit immédiatement par ses murs en pierre apparente aux joints à la chaux (maison saine, murs respirants, aucune humidité), ses poutres massives et ses volumes généreux. La grande pièce de vie, spectaculaire par sa hauteur sous plafond et sa mezzanine avec passerelle en bois, est sublimée par un poêle de masse et un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur au rez-de-chaussée (radiateurs à l'étage). L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et authentique, mêlant confort moderne et charme de l'ancien. La cuisine conviviale et équipée est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. La vie de plain-pied est parfaitement possible grâce à une chambre située au rez-de-chaussée disposant de sa salle de douche privative avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine pleine de caractère accueille un espace bureau et une chambre avec dressing (possibilité de création d'une pièce d'eau). Vous trouverez également un WC indépendant, une salle de bain et deux grandes chambres bénéficiant chacune d'espaces en mezzanine, renforçant le charme atypique du bien. La seconde maison (photos 16 à 21), totalement indépendante, offre environ 100 m² Loi Carrez (120 m² au sol). Elle dispose d'une pièce de vie chauffée par poêle à bois ainsi que par pompe à chaleur air/air réversible. L'étage dessert trois chambres et une salle de douche. La toiture de cette dépendance est neuve. Cette dépendance est idéale pour un projet de location saisonnière type Airbnb, pour l'exploitation en chambres d'hôtes ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. ** Les extérieurs ** À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une belle cour à l'avant des maisons, agrémentée d'un majestueux eucalyptus, d'un arbre à soie, d'une superbe glycine et de magnifiques hortensias qui renforcent le charme breton de l'ensemble. Le jardin, arboré et généreux, comprend également plusieurs pommiers. Une piscine naturelle avec bassin de lagunage, rechargée grâce à une pompe reliée à la nappe, vient parfaire ce cadre de vie exceptionnel. La propriété dispose également d'une ancienne porcherie faisant office de garage, d'un atelier extérieur et d'un carport. ** Caractéristiques techniques ** Ensemble immobilier en excellent état général. Maison principale exposée Sud-Ouest. Murs en pierre avec joints à la chaux – maison saine et respirante. Chauffage par pompe à chaleur et poêle de masse (maison principale). Pompe à chaleur air/air réversible et poêle à bois (maison secondaire). Panneaux solaires pour complément d'énergie. Cuve de récupération d'eau. Toiture de la dépendance neuve. Vie de plain-pied possible. À 25 minutes des plages. Environnement calme et verdoyant. ** Prix de vente ** Prix : 720 000 euros FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur 690 000 euros net vendeur Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes, confort énergétique et fort potentiel locatif. À seulement 12 minutes de la gare TGV et 15 minutes du centre-ville de Auray, cette propriété offre un équilibre idéal entre sérénité champêtre et accessibilité, pour un cadre de vie aussi pratique qu'exceptionnel. Référence agence : 4559