ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Au coeur du centre historique de Vannes, bénéficiant d'une adresse privilégiée sur le port, découvrez ce magnifique duplex de charme d'environ 113 m², niché aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble ancien au cachet indéniable. Le premier niveau se déploie sur un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, offrant une vue imprenable sur le port et sublimé par un parquet massif clair et une belle hauteur sous plafond. Une cuisine équipée et aménagée jouxte cet espace convivial. Ce niveau comprend également une chambre, ou un bureau selon vos besoins, ainsi qu'une pièce d'eau attenante. L'escalier mène à l'étage supérieur où se trouve l'espace nuit, avec une chambre spacieuse, agrémentée d'un insert cheminée, créant une atmosphère chaleureuse. Une pièce d'eau particulièrement lumineuse apporte une touche d'évasion. Un dressing et un dégagement avec des rangements complètent cet étage. Profitant d'une exposition traversante Est et Ouest, ce duplex en très bon état bénéficie d'un chauffage individuel. Une cave privative est accessible au rez-de-chaussée. Un véritable coup de coeur pour quiconque recherche un bien haut de gamme alliant situation exceptionnelle, histoire et confort contemporain. Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 10 lots. Les charges courantes annuelles sont de 1 412 Euros. Le syndic est professionnel et l'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation de toiture votée et financée par la propriétaire. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 024 et 1 386 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix HAI : 535 600 € honoraires inclus / 520 000 € hors honoraires. Honoraires : 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 10 lots - dont 9 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 1412.00 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

En position dominante et bénéficiant d'une vue sur l'océan, cette belle demeure en pierre jouit d'une situation privilégiée à Sarzeau, dans le quartier recherché de Saint-Jacques. A proximité de la plage et des premiers commerces, vous ne pourrez qu'être séduits par son charme, ses volumes et la qualité de ses matériaux. Exposée plein sud et au calme, cette maison de 260m2 habitables environ vous offre un cadre de vie rare. Au rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée qui conduit à un vaste séjour cathédrale avec une cheminée en pierres majestueuse pour une ambiance chaleureuse, une cuisine indépendante, deux belles chambres, un bureau, une salle d'eau. A l'étage : une mezzanine ouverte sur le séjour cathédrale, idéale pour créer un espace de travail ou de loisir, un palier qui dessert quatre chambres et un studio avec un accès direct par le jardin pour plus d'indépendance. Au sous-sol : un garage quatre places, un atelier, une chaufferie et une cave. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cette demeure selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel. Entourée d'un parc clos de plus de 2800m2 arboré et paysagé, cette propriété baignée de soleil séduit par son panorama, son caractère unique et ses volumes généreux. Un bien hors normes au coeur de la presqu'île de Rhuys, à seulement 30 minutes environ de la gare TGV de Vannes permettant de rejoindre aisément Paris et toutes les grandes villes françaises. Classe énergie : E(199kwh/m2/an) - Classe climat : E (52kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels : entre 5 960 € et 8 110 € Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Jean-Marc de BROUX : RSAC Saint-Nazaire 910 812 338 Jean marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nichée au coeur du paisible lieu-dit à Grand-Champ, cette longère en pierre magnifiquement rénovée incarne l'essence même de l'immobilier atypique. Édifiée sur une parcelle généreuse, cette propriété de prestige marie le cachet de l'ancien à un confort résolument contemporain, sublimée par une piscine chauffée et un jardin bucolique bordé par une rivière. L'intérieur dévoile une rénovation d'excellence où les matériaux nobles dictent l'ambiance. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour, réchauffé par un poêle à bois Aasgard haute performance. La cuisine dinatoire, signée Ged Cucine, allie design italien et fonctionnalité, complétée par une arrière-cuisine pratique. Un hall d'entrée complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine lumineuse, pouvant accueillir des bureaux, dessert l'espace nuit composé de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing. Une salle d'eau et une salle de bain viennent parfaire ce cocon familial élégant et chaleureux. L'extérieur invite à la sérénité avec une vaste terrasse en bois prolongeant les espaces de vie vers la piscine. Une cuisine d'été équipée permet de profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Le grand garage avec buanderie apporte une fonctionnalité indispensable à ce bien d'exception. Située au bout d'une impasse calme, cette demeure offre une déconnexion totale à quelques minutes des commodités de Grand-Champ. Cette maison de caractère représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux singuliers alliant authenticité et modernité. Une visite s'impose pour saisir toute la magie de ce refuge confidentiel. DPE : CLASSE ÉNERGIE C CLASSE CLIMAT A Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, se situe entre 2145 € et 2901 € Honoraires charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AURELIE TATARD RSAC Vannes 803 683 606 Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - VANNES.

À Vannes, à seulement une minute à pied du port, se cache un appartement d'exception au calme d'une ruelle. Ce bien rare offre 110 m2 de surface habitable au rez-de-jardin et dispose d'une terrasse de 33 m2 et d'un magnifique jardin paysager privatif de 255 m2. L'espace de vie lumineux bénéficie de beaux volumes et se compose d'un salon confortable ouvert sur une salle à manger accueillante et d'une cuisine indépendante entièrement équipée. L'appartement comprend trois chambres et deux salles de bain. L'ambiance chaleureuse et hors du monde font de cet appartement un lieu de vie unique et plein de charme, à aménager en fonction de vos envies. Le vaste jardin paysager offre un écrin de verdure en plein coeur de la ville, tandis que la terrasse est idéale pour profiter des beaux jours. Le confort est total avec la présence d'un garage fermé, d'une place de stationnement et d'une cave. Le port de Vannes, avec ses commerces, ses restaurants et ses animations, est accessible en quelques minutes de marche. Cet appartement allie le confort d'un intérieur moderne au charme d'un extérieur verdoyant, le tout dans un emplacement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 et 1 750 €/an. Honoraires charge vendeurs. Copropriété de 25 lots dont 6 d'habitation - Charges annuelles 2800 € - Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Copropriété de 25 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800.00 euros. Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

EXCLUSIVITÉ Nichée dans une ruelle au calme au coeur de Vannes, cette charmante maison d'époque est une véritable parenthèse d'intimité à quelques minutes seulement du port. Ce bien rare offre une surface optimisée pour une qualité de vie privilégiée en centre-ville. Un patio intimiste vous accueille avant de découvrir le rez-de-chaussée, avec sa cuisine aménagée fonctionnelle, ouverte sur un salon chaleureux, et une buanderie. Au premier étage, l'espace se compose d'un bureau polyvalent faisant office de salon télévision, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain. Le second niveau dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace bibliothèque modulable au gré des envies. L'agencement intérieur souligne avec élégance les matériaux d'origine, conférant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. L'extérieur constitue un atout maître : un jardinet paysager permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. Une dépendance et un garage fermé complètent les prestations de cette demeure. Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services du centre historique de Vannes, au calme d'une ruelle. Le port se situe à 5 minutes à pied. DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 840 et 2 510 €/an. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.