À Eysines Bourg, proche du château Lescombes, dans une petite rue calme, à l'abri des nuisances sonores et dans un environnement de qualité, l'agence Coldwell Banker Immoba Realty a le plaisir de vous présenter cette sublime demeure XIXème rénovée dans les règles de l'art. Derrière ses hauts murs et son imposant portail en pierre, vous accéderez à un certain art de vivre, un luxe discret inspiré du Cap Ferret, alliant confort et douceur de vivre, que sa propriétaire, décoratrice ayant œuvré sur de nombreux projets, a recréé pour elle-même et sa famille. Le double salon avec cheminée et bibliothèques intégrées donne sur une agréable terrasse ombragée qui rappelle la Toscane. La cuisine-salle à manger bénéficie d'équipements haut de gamme et de matériaux nobles. Une buanderie, un cellier et une entrée de service aux volumes confortables complètent ce niveau. A l'étage vous trouverez 3 vastes chambres délicieusement aménagées, une grande salle de bains et une suite parentale de plus 50m2 composée d'une salle d'eau et d'un large dressing. Le jardin méditerranéen accueille piscine, pelouses, fleurs et larges terrasses. Piscine 10X4, au sel et chauffée, arrosage automatique et puits ; climatisation et chauffage au gaz, alarme, adoucisseur d'eau. A 500m de l'arret tram D Eysines Centre (15mn de la Barriere du Médoc et de ses écoles), 10 mn du centre du Bouscat, proche des commerces, écoles primaires et secondaires. Accès rocade, aéroport et plages. Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 1.890.000€ Les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur: 90.000€ TTC, soit 5% , sont inclus Le prix net vendeur : 1.800.000€ Diagnostics DPE : 129 (C) GES : 26 (C) Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2 940 € et 4 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Présenté par Annie Herte Agent Commercial RCAS 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Tous nos biens

Référence de l'annonce : BP1-4487