Vente maison et villa de luxe dans le quartier Aiguillon-Port

À vendre à La Teste-de-Buch, sur le Bassin d'Arcachon, cette villa d'architecte contemporaine avec piscine offre un cadre de vie recherché dans un quartier calme et résidentiel, à proximité des commodités, des écoles et des centres d'intérêt du Bassin d'Arcachon. Construite en 2015, cette maison moderne d'environ 188 m2 séduit par son architecture à toit plat, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle s'imposent. La pièce de réception de plus de 70 m² avec sa cuisine parfaitement équipée, largement ouverte grâce à de grandes baies vitrées, crée une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur la terrasse en bois exotique et la piscine, idéale pour profiter pleinement du climat du Bassin d'Arcachon. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, un cellier, un dégagement, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC ainsi qu'une chambre avec placard. À l'étage, un palier en mezzanine actuellement aménagé en bureau dessert deux chambres, dont une avec dressing et une avec placard, une salle de bain et un WC indépendant. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables espaces de détente. La terrasse en Ipé de plus de 100 m2, sans vis-à-vis, prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine chauffée et sécurisée de 3x7 m, la grande cuisine d'été de 45 m² avec plancha, le jacuzzi huit personnes et le boulodrome offrent un cadre idéal pour recevoir et profiter des belles journées estivales sur le Bassin d'Arcachon. Un garage de 25 m² ainsi qu'un cabanon de rangement de 14 m² complètent l'ensemble, sur un jardin paysagé de 728 m2. La villa dispose de chauffage au sol, de la climatisation dans toutes les pièces et de domotique garantissant un confort optimal en toute saison. Cette villa avec piscine à vendre à La Teste-de-Buch propose des prestations actuelles soignées dans un environnement résidentiel apprécié, à quelques minutes des plages, du port et des pistes cyclables du Bassin d'Arcachon. Un lieu intimiste, pensé pour une qualité de vie durable, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire. Cette villa de prestige à vendre à La Teste de Buch est proposé exclusivement par L'Atelier immobilier. Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre à La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras et sur le Bassin d'Arcachon sur ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. « Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir. » L'Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-Mestras : votre partenaire de confiance pour tous vos projets immobiliers à La Teste de Buch et sur le Bassin d'Arcachon. (4.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur du quartier ostréicole de La Teste-de-Buch, cette maison de 140 m², entièrement redécorée par une décoratrice, incarne l'esprit du Bassin d'Arcachon. Sa structure en ossature bois typique de la région lui confère une authenticité rare. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie s'offre à vous, baignée de lumière grâce à deux grands velux. Le salon, aux volumes généreux, s'ouvre sur une cuisine équipée ouverte, idéale pour recevoir. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les rangements intégrés apportent confort et esthétisme. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, offrant un espace intime et raffiné. À l'étage, deux chambres, dont une avec vue imprenable sur le bassin, ainsi qu'une salle d'eau, offrent un cadre paisible et reposant. À l'extérieur, un jardin arboré avec arrosage automatique, une terrasse en bois protégée et un cabanon servant de garage complètent ce bien d'exception. Proche des commerces, du port et des plages, cette maison est un véritable havre de paix, alliant confort moderne et charme authentique. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 et 1150 euros. Julie Martin (EI) Agent Commercial ? n° RSAC Bordeaux ? 930 668 629. Julie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 668 629 - Bordeaux.