Au coeur du très recherché village de Taussat, se dévoile une propriété singulière où l'authenticité rencontre une réinterprétation contemporaine audacieuse. Derrière sa façade typique, cette Arcachonnaise entièrement revisitée révèle une architecture mêlant avec subtilité l'esprit des cabanes ostréicoles à des lignes résolument contemporaines. Une signature forte, pensée pour séduire les amateurs de lieux uniques et de volumes lumineux. Dès l'entrée, le regard est capté par une vaste pièce de vie, où la hauteur sous plafond et les larges ouvertures dessinent un espace baigné de lumière résolument ouvert vers l'extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée et équipée, prolonge cette harmonie avec discrétion et raffinement. Véritable élément signature, une cave à vin vitrée s'impose comme une oeuvre architecturale à part entière, sublimant l'espace de réception et invitant à des moments de convivialité rares. La suite parentale, conçue comme un refuge intime, offre une expérience sensorielle unique. Dotée d'une baignoire et d'une baie à galandage, elle s'efface totalement pour laisser place à une ouverture directe sur le jardin et la piscine. Deux chambres supplémentaires viennent compléter ce bien de plain-pied, pensé pour un confort absolu. A l'extérieur, un jardin paysager soigneusement orchestré. Oliviers, palmiers et lauriers-roses composent un décor à l'atmosphère méditerranéenne, préservant intimité et sérénité. La piscine s'inscrit naturellement dans cet écrin végétal, prolongée par une terrasse élégante accueillant une cuisine d'été entièrement équipée ? un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Ici, tout se vit à pied. Entre plages, port, commerces et promenades en bord de l'eau, Taussat incarne un art de vivre rare et préservé, où chaque instant prend une dimension particulière. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 649 € et 877 €. Yohan DEBRAY - T : RSAC n° 423 954 585 Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

33138 – LANTON – CENTRE-VILLE / GOLF - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 146,79 M² - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR - ENVIRONNEMENT CALME ET PRESTATIONS BIEN-ÊTRE Dans un environnement résidentiel calme et recherché, avec une agréable vue dégagée sur le golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu. La maison s'organise autour d'un vaste séjour traversant de plus de 43 m², ouvert sur une grande terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. Deux stores bannes amotorisés apportent un véritable confort en été. La cuisine contemporaine entièrement équipée propose un espace fonctionnel et convivial, parfaitement intégré à la vie de la maison. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, un bureau pouvant convenir au télétravail, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante. Le véritable atout de cette propriété reste son espace bien-être exceptionnel : un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, traité au sel, avec deux couloirs de nage, installé dans un bâtiment dédié avec larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse. Un sauna et une douche privative complètent cet espace rare sur le secteur. À l'extérieur, le terrain de 1 202 m² a été aménagé avec soin pour offrir un entretien limité tout en conservant une atmosphère élégante et agréable au quotidien. Les + : - Villa de plain-pied - Vue golf - Bassin de nage intérieur chauffé - Sauna - Grande terrasse sud-ouest - Bureau - Extérieurs soignés - Nombreux stationnements - Proximité des commerces et commodités Une propriété idéale pour une résidence principale confortable ou une maison secondaire tournée vers le bien-être et la qualité de vie sur le Bassin. Olivier Rivart – Consultant en immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LANTON TAUSSAT – MAISON DE CARACTÈRE 222 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – À 400 M DU PORT OLIVIER RIVART, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de caractère située dans le secteur recherché de Taussat, à seulement quelques minutes à pied du port et du Bassin. Édifiée sur un terrain paysagé de 979 m², cette propriété de 222 m² habitables (276 m² utiles) offre des volumes généreux, une organisation particulièrement fonctionnelle et une qualité de construction qui inspire immédiatement confiance. Dès l'arrivée, l'architecture affirme son identité. Les menuiseries bois cintrées, les vitraux décoratifs, les portes massives, les éléments en pierre en façade et les finitions soignées témoignent d'une conception pensée pour durer. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, loin des constructions standardisées. Le séjour traversant de 52 m² constitue le véritable cœur de la maison. Baigné de lumière naturelle et largement ouvert sur le jardin, il offre un espace de vie confortable pour le quotidien comme pour les réceptions familiales. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien dimensionnée, s'intègre naturellement dans cette organisation conviviale. La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence au rez-de-chaussée : * d'une chambre, * d'une salle d'eau, * d'un bureau indépendant pouvant accueillir une activité professionnelle ou le télétravail, * d'une buanderie, * de nombreux espaces de rangement. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir confortablement famille et invités. Les volumes sont équilibrés et la distribution particulièrement agréable à vivre. Une véranda lumineuse complète l'ensemble. Véritable pièce de transition entre intérieur et extérieur, elle pourra devenir selon les besoins un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un environnement verdoyant et préservé. Les différents espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance résidentielle calme et recherchée, à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon. Les annexes apportent un réel confort d'usage au quotidien : * double garage de 39 m², * cave à vin enterrée à température régulée, * nombreux rangements, * espaces de stockage complémentaires. Éléments techniques rassurants * Construction 2002-2003 * Chauffage individuel gaz * DPE C : 131 kWh/m²/an * GES C : 21 kg CO2/m²/an * Consommation énergétique estimée entre 2 310 euros et 3 220 euros par an * Gouttières zinc * Menuiseries bois cintrées * Qualité de construction soignée * Maison entretenue sur une base saine Quelques actualisations décoratives pourront être envisagées afin de mettre certains espaces au goût du jour tout en conservant le caractère architectural qui fait l'identité du bien. Les 5 atouts principaux * Emplacement recherché à environ 400 mètres du port de Taussat * 222 m² habitables avec 5 chambres * Possibilité de vie de plain-pied * Bureau indépendant adapté au télétravail ou à une activité libérale * Double garage et cave à vin enterrée Pourquoi vivre à Taussat ? Taussat est l'un des secteurs les plus appréciés de Lanton pour son équilibre entre qualité de vie, environnement naturel et proximité du Bassin d'Arcachon. On y apprécie l'ambiance résidentielle, les promenades en bord de Bassin, les plages accessibles à pied ou à vélo, les commerces de proximité et les nombreuses pistes cyclables reliant les communes du Nord Bassin. C'est un secteur recherché aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. Environnement & points d'intérêt * Port de Taussat à quelques minutes à pied * Plages du Bassin accessibles rapidement * Pistes cyclables à proximité * Commerces de proximité * Écoles et services de la commune * Accès rapide à Andernos-les-Bains * Gare de Facture-Biganos permettant de rejoindre Bordeaux À qui s'adresse ce bien ? Cette propriété conviendra particulièrement : * à une famille recherchant de beaux volumes dans un environnement résidentiel proche du Bassin, * à des acquéreurs sensibles au charme des constructions traditionnelles de qualité, * à des actifs souhaitant disposer d'un espace dédié au télétravail, * à des résidents secondaires recherchant une maison confortable à proximité immédiate du port et des plages. Cette maison réunit aujourd'hui des qualités devenues rares : une construction soignée, des volumes généreux, une implantation agréable et un emplacement particulièrement recherché sur le Nord Bassin d'Arcachon. Une propriété familiale offrant un fort potentiel d'évolution tout en étant immédiatement habitable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison contemporaine à Lanton (bassin d'Arcachon) ? 5 chambres ? Piscine ? 163 m² Rare sur le secteur. Située à Lanton, à proximité immédiate du bassin d'Arcachon, cette maison contemporaine de 2023 offre 163 m² habitables sur un terrain de 660 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de 61 m², lumineuse et exposée plein sud, ouverte sur la terrasse et la piscine. Un espace central, idéal pour profiter pleinement de la maison au quotidien comme pour recevoir. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. La maison propose 5 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et dressing, offrant un confort de vie recherché. Un garage de 35 m² complète ce bien. Prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, construction en brique, isolation performante, menuiseries aluminium/PVC, volets roulants électriques. Maison contemporaine récente, aucun travaux à prévoir. Une maison clé en main, idéale pour une résidence principale ou secondaire sur le bassin d'Arcachon. ? Contactez WALTER & DE MAISON pour organiser une visite.

Située à Lanton-Cassy, au calme d'une impasse en lisière de forêt, cette villa d'architecte de 196 m² illustre le savoir-faire constructif des années 80. À proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, elle bénéficie d'un excellent état de conservation, offrant une base saine et prête à entamer une nouvelle étape de son histoire. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité et son plafond cathédrale, sublimé par une charpente traditionnelle apparente qui structure élégamment les volumes. Au sol, les carreaux de Gironde d'origine apportent une chaleur authentique en harmonie avec la nature environnante. De larges baies vitrées coulissantes ouvrent sur le jardin et la piscine, intégrant pleinement la pinède au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale. Une vaste mezzanine surplombe le séjour, offrant un cadre idéal pour un bureau ou un atelier. Si la maison est immédiatement habitable, elle constitue également une belle opportunité de réinterprétation contemporaine. Un rafraîchissement permettrait d'en révéler tout le potentiel et de sublimer son architecture. À l'extérieur, le cadre garantit une tranquillité absolue, sans vis-à-vis, tout en restant proche du port de Cassy et de ses commerces. Ce bien séduit par l'équilibre entre une architecture de caractère et un environnement préservé, et représente une opportunité rare pour les amateurs de volumes sur le Bassin. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2810 et 3860 €. Yohan DEBRAY - T : RSAC n° 423 954 585 (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yohan DEBRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence immobilière à Andernos-les-Bains vous invite à découvrir l'une des maisons emblématiques du bourg de Taussat. Idéalement située en deuxième ligne, avec un chemin piétonnier offrant un accès direct au bassin, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Son charme, son cachet et son authenticité sauront vous séduire dès les premiers instants. Cette villa développe environ 250 m² habitables répartis sur deux niveaux. Sa configuration offre de nombreuses possibilités grâce à ses 6 chambres, deux bureaux, trois salles d'eau, deux cabinets de toilettes et trois WC. La distribution des pièces est à la fois fonctionnelle et harmonieuse, avec de beaux volumes sublimés par une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres. Le séjour, d'une superficie de plus de 46 m², est baigné de lumière grâce à de larges ouvertures au charme d'antan, donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l'extérieur, la parcelle de plus de 1 300 m² accueille une piscine (6,5 m x 3,6 m) ainsi qu'un carport. Des possibilités d'aménagement complémentaires existent. Un agrandissement ou la réalisation d'une maison d'amis peut ainsi être envisagé. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale. Il se prête également parfaitement à un projet d'investissement, qu'il s'agisse de location saisonnière, de chambres d'hôtes ou encore d'une activité libérale, tout en étant situé à proximité immédiate des commerces essentiels. L'ensemble de la propriété se situe en zone bleu clair et blanche du Plan de Submersion Marine. Performance énergétique : DPE : E (255 kWh/m²/an) GES : E (55 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5 280 € et 7 180 € (années de référence : 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) Prix de vente : 1 995 000 € (honoraires inclus de 95 000 € TTC, soit 5 % à la charge de l'acquéreur) Prix net vendeur : 1 900 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Pour toute information complémentaire, contactez Jean-François ZORZ. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

LANTON – MAISON LANDAISE RÉNOVÉE – 5 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN 801 M² Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette charmante maison landaise entièrement rénovée, située dans le secteur recherché du Teychan à Lanton. À proximité immédiate de la piste cyclable et à seulement quelques minutes des plages, du port de Cassy, des commerces et des écoles, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement apprécié pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Implantée sur une parcelle de 801 m² sans vis-à-vis, cette maison développe environ 143 m² habitables et séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, ses volumes lumineux et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, le plafond cathédrale apporte une belle sensation d'espace et de lumière naturelle. Le séjour avec cheminée constitue le cœur de la maison et s'ouvre sur une cuisine moderne équipée avec îlot central, idéale pour recevoir famille et amis. Entièrement rénovée en 2020, la maison bénéficie notamment : • d'un parquet massif • d'une cuisine contemporaine équipée • d'une chaudière récente • d'une redistribution optimisée des volumes • de prestations soignées Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi qu'un cellier fonctionnel. À l'étage, la mezzanine distribue plusieurs chambres et une salle de bains permettant d'accueillir confortablement famille, enfants et invités. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon : • piscine chauffée enterrée • terrasse bois d'environ 117 m² • loggia couverte d'environ 20 m² • boulodrome • plusieurs stationnements privatifs • jardin paysager sans vis-à-vis Les 5 principaux atouts de cette propriété : Maison entièrement rénovée 5 chambres Piscine chauffée Terrain de 801 m² sans vis-à-vis Situation privilégiée proche du Bassin d'Arcachon Pourquoi vivre à Lanton ? Située sur le Nord Bassin d'Arcachon, la commune de Lanton séduit par son cadre naturel préservé, ses plages, son port ostréicole de Cassy, ses pistes cyclables et sa qualité de vie recherchée tout au long de l'année. Vous rejoignez facilement Andernos-les-Bains, Arès, Biganos ainsi que Bordeaux, tout en profitant d'un environnement plus calme et authentique. Une propriété idéale pour les familles, les amoureux du Bassin ou les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire facile à vivre. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite : Olivier Rivart Consultant Immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située dans un environnement calme et recherché, à quelques pas du Bassin, cette magnifique maison de maître de 1923 déploie tout le charme de l'ancien au coeur d'un écrin de verdure. Derrière sa façade élégante, la maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée aux belles hauteurs sous plafond, distribuant un séjour lumineux et une grande salle à manger, tous deux sublimés par des éléments d'époque : cheminées en marbre, moulures, rosaces et parquet d'origine. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, peut facilement devenir un lieu de vie convivial. Une première chambre ou bureau complète ce niveau. Un escalier en bois massif d'époque mène au premier étage, où se trouvent trois chambres, dont une avec dressing ou lingerie, une autre avec boudoir et cheminée, ainsi qu'une grande salle d'eau. L'étage conserve tout le cachet de la maison : lumière naturelle, volumes généreux et parquet ancien. Sous les toits, le dernier niveau offre une grande chambre mansardée, une pièce palière (pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint), ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire idéale pour un atelier, une salle de jeux, un home cinéma ou une salle de sport. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. En complément : une grande cave pour les amateurs de vin, un garage fermé et un abri extérieur pour vélos ou outils. Cette demeure pleine de caractère attend une rénovation qui saura lui redonner tout son éclat. Un bien rare pour les amoureux des belles pierres et de l'authenticité, à proximité du bassin d'Arcachon. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Estimation des coûts annuels : entre 4 250 € et 5 800 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Contact : Yannick Mena Agent commercial (EI) n° RSAC : 753 556 968 à Périgueux. Yannick MENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 556 968 - Périgueux.

Un joyau architectural rare à Miami Shores, où l'élégance intemporelle de l'Art déco rencontre le raffinement européen moderne. Entièrement rénovée tout en conservant son cachet d'origine, cette résidence de 4 chambres et 4 salles de bain et demie se dresse sur un terrain de 1 330 m² (14 300 pi²) entouré d'une végétation luxuriante et d'une intimité absolue. De grandes baies vitrées inondent les intérieurs de lumière, révélant des sols en terrazzo, des accents de pierre et une salle à manger en marbre qui allient le raffinement de la Riviera à la décontraction californienne. La piscine d'eau salée chauffée, encadrée par d'emblématiques auvents jaunes, crée une oasis digne d'un complexe hôtelier, idéale pour recevoir. La vaste suite parentale comprend deux dressings et une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. À deux pas des cafés, des boutiques et des meilleures écoles, tout en préservant une intimité totale. Un coin de paradis dans le sud de la France, réinventé à Miami. Assurance inondation non requise.

Belle Meade, en bordure de canal profond avec accès direct à la baie de Biscayne et à l'océan. Cette maison rénovée de 4 chambres et 2 salles de bain offre de hauts plafonds en bois apparent, une cuisine haut de gamme et une vue imprenable sur l'eau et le jardin. Profitez pleinement de vos espaces extérieurs : véranda, grande terrasse, piscine, spa et jardin luxuriant. Environ 15 mètres de façade avec quai privé. Située dans un domaine historique sécurisé 24h/24 et 7j/7, cette propriété bénéficie d'une intimité rare et d'un cadre tropical, à quelques minutes du quartier du design, du centre-ville et des plages. Entourée de constructions neuves, elle présente un fort potentiel de valorisation et d'investissement locatif. Visite facile.

Vivez l'exceptionnel au quotidien. Située en plein coeur de Taussat, à deux pas de la plage et des commerces de proximité, cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme vous offre une expérience de vie unique, où chaque détail a été pensé pour allier confort, design et sérénité. Laissez-vous séduire par de très beaux volumes et des matériaux élégants ! Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour cathédrale baigné de lumière naturelle avec un espace cuisine moderne entièrement équipé avec un électroménager de pointe donnant sur une jolie terrasse en bois. Une première chambre à l'entrée peut également faire office de bureau et un placard /dressing élégant vous offre un vestiaire. Pour les parents, une jolie chambre avec dressing et salle d'eau privée ouvre sur le jardin. Un cellier buanderie et un wc complètent ce niveau . A l'étage, un second espace nuit vous attend, souligné par un parquet en bambou massif qui apporte chaleur et exotisme. Un palier, deux belles chambres et une salle de bains moderne avec douche vous séduiront. Le tout sur un jardin qui est lui même une véritable invitation au voyage, transformé en un espace de détente avec une piscine aux reflets émeraude grâce à un revêtement inspiré des pierres naturelles balinaises entourée d'une grande terrasse en bois, et un poolhouse au design épuré et bohème chic vous transportant à Ibiza. Enfin la grande terrasse couverte devant la cuisine vous permettra de déjeuner à l'abri du soleil, de même que la pergola avec sa toile rétractable vous offrira de l'ombre ou du soleil selon vos envies. Envie de dépaysement? Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d'exception prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs.

Belle villa idéalement située à proximité immédiate du Bassin, tout en étant préservée de ses aléas grâce à son implantation en zone non inondable. Avec ses 300 m² habitables auxquels s'ajoute un garage, cette vaste propriété déploie ses volumes sur deux niveaux. Depuis l'étage, on profite d'une vue sur le Bassin, qui pourrait encore être optimisée grâce à un potentiel d'extension d'environ 70 m². Au rez-de-chaussée, le plan en L offre de généreux espaces de vie : un impressionnant salon cathédrale, une salle à manger lumineuse et une cuisine fermée ouvrant sur la véranda et la piscine. Un studio indépendant, accessible depuis la véranda, propose un premier espace nuit avec salle d'eau privative. Ce niveau accueille également une entrée, deux chambres, un bureau, un cellier, une cave et un garage. Un large escalier mène à une mezzanine, parfaite pour un espace cinéma, puis à l'étage où un salon d'été s'ouvre sur une belle vue Bassin. Deux chambres avec salles d'eau complètent ce niveau. À l'extérieur, la piscine de 4 x 9 m invite à la détente. Le vaste terrain entièrement clôturé apporte à l'ensemble une belle ampleur ainsi qu'une totale intimité — que vous pourrez préserver ou adapter en abaissant le mur pour dégager la vue sur le Bassin.

Idéalement située à Taussat, à seulement 150 mètres du Bassin, cette villa contemporaine de standing bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant quiétude et proximité immédiate des commodités : port, restaurants, commerces et transports scolaires accessibles en quelques minutes. Édifiée en 2023 sur une parcelle de 578 m², cette propriété développe une surface habitable d'environ 145 m². Elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière et ouverte sur une cuisine aux lignes contemporaines, offrant des volumes particulièrement agréables. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale ainsi qu'une seconde chambre, tandis que l'étage propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'ensemble est complété par des espaces fonctionnels incluant buanderie et sanitaires. Pensée pour un confort optimal, cette villa propose des prestations de qualité : chauffage au sol, piscine chauffée, pool house, cabane et abri de jardin. Aucun travaux n'est à prévoir, garantissant une installation immédiate dans un bien alliant modernité, élégance et fonctionnalité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie VALVERDE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 498955517

Maison 137 m² à Taussat - Proche Bassin d'Arcachon, commerces et transports Située dans un quartier calme, cette maison exposée sud-ouest offre lumière naturelle et confort. Idéale pour habiter à l'année ou en résidence secondaire. Caractéristiques principales : Surface : 137 m² 3 chambres + 1 chambre parentale au rez-de-chaussée Cuisine indépendante équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux Cellier et garage Chauffage gaz au sol et poêle à bois Bon état général Extérieur agréable : Patio et terrasse donnant sur un jardin arboré, idéal pour la détente Avantages : Proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des commerces et des transports en commun Calme et luminosité maximisés grâce à l'exposition sud-ouest Agence WALTER & DE MAISON en exclusivité Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Cassy, à proximité des commerces et de la piste cyclable, charmante maison des années 2000 récemment agrandie et rénovée avec goût et matériaux de qualité. Celle-ci se compose d'un séjour traversant, cuisine spacieuse, 5 chambres dont une suite parentale, salle de bain, wc, garage attenant et piscine. Terrain clos et sans vis à vis

Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d'Andernos-les-Bains, vous présente à Cassy, dans un secteur calme et résidentiel, cette superbe landaise de 138 m², entièrement rénovée et vendue meublée. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa charmante pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un plafond cathédrale et un parquet massif qui lui confèrent chaleur et élégance. Un espace convivial, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. La maison offre 5 chambres, parfaitement réparties pour le confort de chacun : • Au rez-de-chaussée, 2 chambres et une salle d'eau, idéales pour une vie de plain-pied. • À l'étage, 3 chambres supplémentaires et une salle de bains, formant un espace nuit dédié aux enfants ou aux invités. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : sur un terrain d'environ 800 m², sans vis-à-vis, profitez d'un environnement intime et verdoyant. La piscine chauffée promet de merveilleux instants de détente, tandis que la cuisine d'été et le boulodrome invitent à la convivialité et aux longues soirées d'été. Résidence principale pour une famille en quête de sérénité ou maison secondaire pour savourer la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon, cette propriété est une véritable invitation au bien-être. Informations techniques : DPE : B (81Kwh/m²/an) - GES : C (19KgCO²/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site Prix : 621 600 € honoraires 3.6 % inclus à la charge acquéreur soit 21 600 € TTC Prix net vendeur : 600 000 € Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER RSAC n° 494 327 679 RCP n° 25032648 Retrouvez tous nos biens

L'Atelier immobilier vous présente à la vente un ensemble immobilier situé au Port de Cassy, sur la commune de Lanton, au coeur du Nord Bassin d'Arcachon. L'emplacement est particulièrement recherché : à seulement 150 mètres de la plage et sur le port, dans un quartier résidentiel où les biens disponibles restent rares. Cet ensemble à la vente comprend deux maisons et une grange en bois, offrant un véritable potentiel pour un projet familial, une rénovation complète ou un investissement sur le Bassin d'Arcachon. La première maison, d'environ 64 m², a été rénovée en 1990. Elle propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur la rue grâce à sa baie vitrée. À l'étage, deux chambres accueillent les futurs occupants, dont une avec terrasse exposée Sud-Ouest offrant une vue très agréable sur le port de Cassy et un aperçu sur le Bassin. La seconde maison, d'environ 70 m², est de plain-pied. Elle se compose de trois chambres et d'une véranda lumineuse équipée d'une climatisation réversible, idéale pour un espace de vie supplémentaire été comme hiver. Une grange en bois complète cet ensemble, avec 31 m² fermés et 11 m² ouverts. Cet espace supplémentaire constitue une véritable opportunité : stockage, atelier, transformation ou intégration à un futur projet, selon les besoins et les envies. La cour commune, semi-pavée et gravillonnée, offre plusieurs stationnements, un avantage notable dans ce secteur très fréquenté autour du port de Cassy. Les prestations étant pour la plupart d'origine, ce bien nécessite des travaux pour une remise au goût du jour. Il s'adresse à ceux qui souhaitent créer un lieu de vie personnalisé, regrouper les volumes ou optimiser les deux maisons pour un usage locatif saisonnier ou annuel, très demandé sur Lanton et le Nord Bassin d'Arcachon. Pour toute information ou pour organiser une visite, L'Atelier immobilier, spécialiste des ventes sur le Bassin d'Arcachon, vous accompagne pour découvrir ce bien rare à vendre à proximité immédiate du port et de la plage de Lanton. Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée (). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe L'Atelier immobilier, l'agence immobilière à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nichée dans un quartier calme de Lanton, à deux pas du Bassin d'Arcachon, cette remarquable demeure de caractère offre près de 330 m² de prestations haut de gamme, alliant volumes généreux, confort absolu et art de vivre. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux prolongé d'une salle à manger élégante, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une chambre parentale avec salle d'eau privative. Un cellier et une buanderie complètent ce niveau avec un souci constant de praticité. À l'étage, une mezzanine accueillante dessert deux chambres parentales avec salle d'eau et WC, une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau indépendant — idéal pour le télétravail ou la création d'un espace dédié. L'extérieur, soigneusement aménagé, comprend une piscine, un parking privatif et un garage attenant de plus de 40 m², offrant un espace de rangement ou de loisirs exceptionnel. ? On aime — Les multiples suites parentales, idéales pour recevoir famille et invités en toute intimité — Le garage XXL, véritable atout pour les amateurs de belles mécaniques ou d'espace de stockage — La piscine, promesse de doux étés sur le Bassin — L'emplacement privilégié à Lanton, entre calme résidentiel et proximité immédiate du Bassin d'Arcachon — Les volumes généreux qui offrent une liberté de vie rare

À TAUSSAT LES BAINS, dans l'un des quartiers les plus recherchés, à 2 pas du restaurant le F des fontaines, découvrez cette très belle maison de plain-pied entièrement rénovée en 2021, offrant 157 m² habitables sur un terrain clos d'environ 920 m². Un vaste séjour de plus de 50 m², avec une cuisine américaine équipée, s'ouvre sur des terrasses en bois exotiques. La pergola bioclimatique et la piscine chauffée 8X4 sécurisée par un volet électrique sont là pour vous faire profiter pleinement des belles saisons en toute sérénité. La partie nuit se compose de 2 chambres disposant d'une salle de bain et de WC indépendants, mais également d'une suite parentale offrant confort et intimité. La Véranda aménagée est idéale pour une activité à domicile et bénéficie également de sa propre salle d'eau attenante. Les prestations sont au rendez-vous: - Portail électrique - Garage indépendant - Borne de recharge pour véhicule électrique - Climatisation réversible - Belle superficie de chambres - Belle hauteur sous plafonds Construite en 1970 et entièrement repensée avec goût, cette maison conjugue charme, confort et fonctionnalité dans un cadre calme et très prisé. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel Réf.931302