ELITE GROUP Real Estate vous présente cette villa d'exception de 267 m², édifiée en 2002 sur un terrain clos et paysager de 954 m², au coeur du très recherché chemin du Large à Vaux-sur-Mer. Conçue pour préserver l'intimité de ses occupants, la villa offre aucun vis-à-vis et une vue dégagée sur l'extérieur, tout en profitant d'une vue mer spectaculaire depuis l'étage. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall élégant avec placard et WC, une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine/buanderie, ainsi qu'une salle de musique pouvant aussi faire office de bureau. La pièce de vie de 74 m², véritable coeur de la maison, invite à la convivialité. Une chambre avec salle d'eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant un confort indépendant et un accès direct à l'extérieur. Le double garage de 36 m² permet, par ailleurs, un accès pratique au sous-sol. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une somptueuse suite parentale. Deux chambres lumineuses s'ouvrent sur un balcon commun et partagent une salle d'eau contemporaine avec WC. La suite parentale, pensée comme un véritable lieu d'exception, associe une chambre élégante, un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec WC. Elle bénéficie en outre d'un balcon privatif et d'un solarium de 15 m², offrant une vue mer panoramique exceptionnelle. Le sous-sol est pensé pour le plaisir et la convivialité : vaste salle équipée d'un vidéo projecteur, billard et bar, atelier avec accès direct au jardin, et chaufferie. À l'extérieur, le jardin parfaitement entretenu est sublimé par une piscine chauffée et sécurisée (11x5 m), un jacuzzi 6 places, des fontaines et un éclairage paysager qui magnifie les soirées. Deux places de stationnement supplémentaires viennent compléter les prestations. Chauffage au sol réversible (chauffant + rafraîchissant), système de sécurité intérieur et extérieur, volets électriques.. tout a été pensé pour allier luxe, confort et sérénité dans un environnement privilégié. Une adresse rare et confidentielle, où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la mer et de l'extérieur, dans une intimité absolue. Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

ELITE GROUP

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À partir de 12086€ /mois

Pontaillac, Une singulière habitation ! Un confort florentin ! Sur le Rocher, A proximité immédiate de la plage de Pontaillac. Dans ce quartier, véritable écrin entre Pontaillac et la conche de Gilet, où la falaise et les plages se succèdent dans ce quartier très calme de la Côte. Cet emplacement magnifique est loin d'être le seul atout de cette jolie villa… Singulière, vaste, confortable, fonctionnelle, intime, lumineuse…Voici une pincée de ces qualités, pour découvrir les autres, il faudra poussez la porte… Descriptif : Niveau de vie de plain-pied : Vaste entrée, WC et dressing de réception Pièce de vie traversante ouvrant sur terrasse, Véritable cuisine ouvrant elle aussi sur terrasse, Grande arrière-cuisine buanderie (entièrement équipée), Vaste chambre ouvrant sur terrasse, Salle d'eau avec WC privative. Etage : Dégagement, Suite propriétaire ouvrant sur terrasse, comprenant sa chambre, son dressing, sa salle de bains, avec douche indépendante, et WC privatif. Deux chambres avec placards, ouvrant chacune sur terrasse. Une salle d'eau avec WC. Sous-sol : Une pièce de sport, et de jeux avec bar. Une cave, Une chaufferie. Annexes : Garage double, Piscine chauffée, Jacuzzi, Parkings, Vastes terrasses couvertes et découvertes… Equipement : Chauffage au sol, Eclairage automatique, Portes de garages et portail robotisé, Stores électriques, Volets électriques, Alarme, Système de visio, Etc… Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 euros et 6100.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CABINET BRIAND TERRES ET OCEANS

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À partir de 27258€ /mois

En première ligne, les pieds dans l'eau, au sein d'un domaine privé, calme et sécurisé, cette villa d'exception d'environ 510 m² offre une vue mer panoramique à 180° jusqu'au phare de Cordouan. Exposée plein sud, sans vis-à-vis et parfaitement abritée des vents, elle bénéficie d'un calme absolu, rare à cet emplacement. La propriété dispose de sept suites, de deux salons de réception dont un vaste séjour avec cheminée, d'un patio intérieur remarquable, d'une cave à vin climatisée, d'une salle de jeux, ainsi que de prestations haut de gamme incluant plancher chauffant et climatisation intégrale. Un bien unique, idéal pour une résidence principale ou secondaire de prestige à Royan / Vaux-sur-Mer. Contactez moi - William Page (whatsapp)

KRETZ

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À partir de 5789€ /mois

Face Mer, Une maison de charme ! Tournée vers le soleil, cette élégante façade des années 30 offre une promesse de vacance, toute l'année, dans chacune de ses pièces. Dominant la magnifique et intimiste conche de Gilet, à proximité immédiate de Pontaillac, cette Villa bourgeoise s'ouvre sur la mer. Une authenticité de villa balnéaire préservée … Composition : Au rez de chaussée : Salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse de 26 m² face Mer, Salle à manger attenante donnant sur véranda, WC, Dégagement avec placard, Débarras, Une chambre avec douche. A l'étage : Un palier, Une chambre ouvrant sur le balcon Vue Mer, Une chambre avec placard, Une salle d'eau avec WC donnant sur balcon Vue Mer. En 1/2 niveau : Un palier avec placard, Deux chambres face Mer dont une avec placard. Annexes : Deux garages indépendants de 16 m² chacun, Une cave en sous-sol, Piscine chauffée 8x4. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 958 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1733.00 et 2346.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

CABINET BRIAND TERRES ET OCEANS

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À partir de 5173€ /mois

Située à Vaux-sur-Mer dans un quartier résidentiel prisé, cette villa bourgeoise fin XIXème d'environ 213 m2, fièrement dressée au coeur d'une parcelle de 1349 m2, à seulement 120 m de la mer et des plages, reflète le faste d'une époque passée avec ses éléments ornementaux en façade, des fleurs bleu turquoise émaillées. Une architecture remarquable aux multiples facettes en attente de rénovation. Avec un style de vie inversé, le perron avec son majestueux escalier en pierre de taille et ses impostes cintrées dévoile un hall d'entrée au sol en carreaux de ciment d'époque, dévoilant lui-même les espaces de vie. Le salon-salle à manger avec ses parquets et ses caissons moulurés en chêne au plafond offre un espace de vie susceptible d'accueillir un poêle ou une cheminée existante à l'époque, le tout sous une magistrale hauteur sous plafond. Deux autres pièces sont aménagées en salon-bibliothèque et en chambre, toute deux agrémentées de cheminées en marbre et de salle d'eau. Une cuisine au charme d'antan avec de multiples perspectives d'aménagement complète ce niveau. Au niveau inférieur en rez-de-jardin, les espaces nuits offrent trois belles chambres et un bureau. Une salle de bain, une salle d'eau et un toilette complétés par une buanderie et un espace chaufferie avec point d'eau offrent une autonomie avec une porte qui donne accès au jardin, permettant ainsi de profiter du jardin ou de la mer en toute quiétude. Complétant cette maison de maître, une annexe d'environ 10 m2 aménagée en chambre avec salle d'eau et toilette est complétée par un garage indépendant et une cave à vin enterrée. A l'arrière du garage, avec un accès indépendant, un studio d'environ 20 m2 est aménagé en chambre avec salle d'eau et toilette, offrant ainsi deux chambres en complément de la villa pour le plus grand plaisir des plus jeunes, tandis qu'un petit atelier autrefois aménagé en atelier de peinture complète cette propriété. Tel un mirador, la villa offre une perspective et une vue imprenables du toit plat, accessible par un petit escalier extérieur .. un point de vue avant gardiste et étonnant pour cette élégante bourgeoise. Incontournable et majestueuse, cette belle endormie avec son jardin arboré offre un cadre de vie et une architecture uniques en attente de projets afin de lui rendre toutes ses lettres de noblesse et son faste d'antan. A voir sans tarder. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3950 € et 5400 € Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Espaces Atypiques Charente-Maritime

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À partir de 6379€ /mois

Un magnifique Plain-pied Dans le mythique Domaines des Fées ! Le manoir de la Duchesse de Rohan a su céder sa place à un magnifique quartier très prisé des amateurs de calme, dans un environnement de pins maritimes et de chênes verts à deux pas des conches Vauxoise, et de la plage de Nauzan : Vous vivez en bord de mer et vous le savez !!! Cette spacieuse Villa d'environ 165 m² édifiée de plain-pied dans un joli jardin bénéficie de surcroit d'un sous-sol complet en guise de dépendance. Elle est présentée dans un état absolument irréprochable. Composition : Niveau de vie de plain-pied : Spacieuse entrée, Un dressing de réception, Un vaste Salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière, ouvrant sur terrasse. Une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouvrant sur la pièce de vie, WC indépendant, Une suite principale, avec sa chambre, son vaste dressing, salle d'eau, et WC privatif, Une suite avec sa chambre, son grand dressing et sa salle d'eau privative. Rez-de-jardin et sous-sol : Une suite avec sa salle d'eau et son WC privatif, Une lingerie/buanderie aménagée, Une vaste pièce de dépendance, et stockage, Une Cave à vin, Une pièce avec bar, Une cave. Equipements : Double vitrage, Climatisation réversible dans toute la maison, VMC, Stores électriques, Eclairages extérieurs, Annexes : Piscine, Poolhouse, Terrasse, Parkings extérieurs… Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 060 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 euros et 2440.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À partir de 2871€ /mois

Maison récente située à Vaux-sur-Mer, dans un lotissement calme, proche des commerces, écoles et services médicaux. L'entrée avec placard ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier. La partie nuit propose trois chambres avec placard, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC donnant sur le jardin. Une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un garage isolé complètent l'ensemble. À l'extérieur, un jardin intime sans vis-à-vis offre un espace de détente agréable. Prestations : classement énergétique A, chauffage au sol par pompe à chaleur thermodynamique, volets roulants électriques, garanties constructeur en cours. Une maison clé en main, moderne, économe en énergie, idéalement située à Vaux-sur-Mer.

SQUARE HABITAT CHARENTE-MARITIME DEUX-SEVRES

Exclusivité

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À partir de 7238€ /mois

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 187 m², d'un gite de 78 m² et d'un garage/ atelier de 75m² Au rez-de-chaussée le séjour/salon et sa cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie convivial. Une chambre et sa salle de bain/wc , une buanderie et une arrière cuisine (aujourd'hui atelier d'artiste) complètent ce niveau. A l'étage, avec un lumineux salon, 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, cette maison offre un espace de vie généreux pour toute la famille. Profitez d'un jardin luxuriant, parfait pour les amateurs de nature, d'un espace jacuzzi et d'une terrasse bioclimatique pour des moments de détente en plein air. Le terrain de 2049 m² est piscinable, offrant un potentiel de loisirs illimité. À proximité, Pontaillac, sa plage, ses animations et vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, collège, des restaurants, des parcs et jardins, des médecins généralistes, et un hôpital. Les transports en commun sont également accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une propriété unique à fort potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 euros et 3720.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

LLOYD & DAVIS

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À partir de 9639€ /mois

Vous longerez une des plus belles promenades de la côte Royannaise pour découvrir cette grande villa. Air marin, relief rocheux et sable fin. Une ambiance particulière sur le chemin des douaniers avec son panorama dégagé sur l'océan. Une villa particulière où les espaces de convivialité et d'intimité ont été aménagé et préservé avec confort. Composition : En rez-de-chaussée : Une vaste entrée Deux chambres Un dressing Une salle de bains Un wc indépendant Au premier étage : Une entrée Un séjour cuisine américaine donnant sur une terrasse Une chambre avec terrasse Une salle de bains avec wc Une chambre Wc indépendant Au deuxième étage : Une chambre Une salle d'eau Une salle de jeux ou de sports Equipements : Chauffage pompe à chaleur neuve, portail robotisé neuf, VMC, Double Vitrage, volets électriques une partie en énergie solaire. Adoucisseur neuf, véranda terrasse bioclimatique. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 595 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 euros et 1920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet Briand Terres et Oceans : Agent Commercial - Jacques CAMBLONG

CABINET BRIAND TERRES ET OCEANS

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À partir de 5785€ /mois

VAUX/MER/PONTAILLAC – VILLA CONTEMPORAINE AVEC APERCU MER - Située à 850m de la réputée plage de Pontaillac, de ses animations, de ses boutiques et commerces de proximité, Home Passion vous présente cette villa de 2015 de 175m2 aux lignes contemporaines, compactes et rationnelles sur un carré de détente occupant au total 220m2, clos et sans vis-à-vis. L'emplacement est particulièrement privilégié compte tenu de la quiétude qui y règne tout en bénéficiant depuis ses hauteurs d'un très bel aperçu mer. L'esplanade surélevée donne le ton dès l'entrée accueillant ainsi les activités de partage et de détente entre amis avant d'ouvrir les portes d'une villa à l'atmosphère dépaysante, lumineuse et dotée de très beaux volumes en faveur d'un espace vie de 76m2 avec cuisine aménagée et équipée invitant à la convivialité. Cellier/buanderie à proximité pour la partie technique. Toilettes invités. L'étage accueille 3 chambres spacieuses dont une suite propriétaire avec salle d'eau privative et ses accès direct sur la terrasse et sa vue dégagée sur la mer. Une salle d'eau complémentaire et des toilettes complètent ce niveau. Astucieusement, la construction a permis la réalisation d'un souplex abritant un bureau et une chambre avec salle d'eau privative, optimisant ainsi la capacité d'accueil de cette villa. Côté pratique, un local dédié aux cycles, aux sports nautiques a été prévu sans omettre un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules. A la recherche d'un mode de vie compact, sans souci d'entretien, dans un cadre privilégié, elle est faîte pour vous. Plus de photos à votre disposition sur le site de Home Passion. DELEGATION DE MANDAT - Dont Honoraires 5% soit 47500 euros à la charge de l'acquéreur. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1180 euros et 1640 euros. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOME PASSION L AUTRE L AGENCE

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À partir de 4048€ /mois

VAUX/MER - VILLA CONTEMPORAINE, CUBIQUE ET CITADINE AVEC PISCINE - Située à 1300m de la plage et des commerces du Centre Commercial de Val lumière, Home Passion vous propose de découvrir cette villa aux lignes résolument modernes et compactes pour une organisation optimisée dans un quartier récent et calme. Bien exposée, la piscine de 8X3, protégée par un dôme rétractable, a trouvé naturellement sa place et s'est entourée de plage sans entretien. La villa s'organise depuis l'entrée avec vestiaire, s'ouvrant sur un espace de vie de plus de 46m2 avec une cuisine aménagée et équipée américaine, l'ensemble ouvrant sur une terrasse équipée d'un store banne. La partie nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Toilettes indépendantes. Cellier et garage communicant. L'étage concentre 2 chambres avec pour chacune sa terrasse, palier, salle de bains et toilettes indépendantes. Sur l'aspect rangement, une dépendance supplémentaire vous permettra d'abriter les équipements estivaux. Question confort de vie, elle répond aux besoins actuels par son chauffage au sol par PAC, adoucisseur, motorisation des accès (portail et porte de garage). Construite en 2015, elle n'a pas pris une ride.... Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Honaires 4.96% à la charge de l'acquéreur dans le cadre d'une délégation de mandat. DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard s'élève à 350.96 euros. 2015 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Réactualisation du DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HOME PASSION L AUTRE L AGENCE

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À partir de 3317€ /mois

Située dans un quartier calme et recherché de Vaux-sur-Mer, cette maison d'environ 110 m² offre un cadre de vie idéal à seulement 150 mètres de la plage. Vous profiterez du charme du littoral tout en bénéficiant d'un environnement paisible, Édifiée sur un terrain clos de 675 m², cette maison à rénover se compose à l'étage d'un salon séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. L'espace de vie, agréable et bien agencé, offre de belles ouvertures sur l'extérieur et une atmosphère chaleureuse. En rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage, une chaufferie et une pièce de 26 m² pouvant être aménagée selon vos envies :chambre d'amis, bureau, atelier ou espace de loisirs. Le jardin, bien exposé, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et tranquille. Il offre la possibilité d'aménager une terrasse ou même un coin détente avec piscine. Cette maison séduit par sa localisation privilégiée, son calme, et son potentiel d'aménagement et éventuellement d'extension. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances à deux pas de l'océan. À découvrir sans tarder, un bien rare dans ce secteur prisé de Vaux-sur-Mer. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AGENCE DES TILLEULS

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À partir de 6013€ /mois

Pontaillac : Emplacement, Finitions, Environnement… Elle a tout ! Une renaissance des plus consciencieuses, une telle qualité de rénovation qui se traduit jusque dans la jusqu'auboutiste lettre A du Diagnostic de performance énergétique, réservée aux constructions RT 2022. Cette villa, aujourd'hui résolument contemporaine, offrira en plus de ses qualités de finition, un site extraordinaire, un environnement des plus qualitatifs, le tout à proximité immédiate de la plage de Pontaillac…. Vous vivez en bord de mer, et vous avez réunis tous les éléments d'un cadre de vie unique. Composition : En rez-de-chaussée : Belle entrée, WC, Dégagement, Trois chambres, dont deux avec placards intégrés. Garage. A l'étage : Vaste pièce de vie ouvrant sur terrasse de vie, avec sa cuisine ouverte, Arrière-cuisine, WC de réception, Suite parentale composée d'une très grande chambre, son dressing, et sa salle d'eau privative, WC, ouvrant sur belle terrasse couverte. Deux chambres, chacune avec placards. Une salle d'eau. Annexes : Garage et place parking intérieur. Equipements : Climatisation réversible, Double vitrage, baies à galandage, Volets électriques, portail et portes de garages robotisées, Chauffe-eau solaire VMC... Maison sous garantie Dommage-ouvrage. Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 995 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 euros et 798.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CABINET BRIAND TERRES ET OCEANS

16 360°

À partir de 5385€ /mois

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL! Située dans un quartier privilégié, en PLEINE FACADE DE MER, sur une magnifique promenade côtière, VILLA BALNEAIRE des années 1930 avec VUE SUR MER et PISCINE CHAUFFEE, développant une surface habitable de 148 m², elle est édifiée sur un terrain de 300 m² et offre : Au rez-de-chaussée : Salon avec cheminée ouvrant sur terrasse de 26 m² FACE MER (équipée d'un store électrique), WC, salle à manger attenante donnant sur véranda, cuisine ouvrant sur véranda, dégagement avec placard, débarras, chambre avec douche. A l'étage : Palier, chambre ouvrant sur balcon VUE MER, chambre avec placard, salle d'eau avec WC donnant sur balcon avec magnifiqueVUE SUR MER. En 1/2 niveau : Palier avec placard, 2 chambres FACE MER dont une avec placard. Chauffage central au gaz-de-ville. 2 GARAGES indépendants de 16 m² chacun + Cave en sous-sol. PISCINE chauffée 8X4. DPE EN COURS

CHARTREUX IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 4611€ /mois

LA PÉPITE VAUX SUR MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente en exclusivité une magnifique villa de 151 m² habitables entièrement rénovée des années 60, et située à seulement 250 m de la plage du Conseil et 500 m de la plage de Nauzan. Vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 58m² avec son magnifique escalier suspendu en béton, une cuisine américaine équipée et aménagée donnant sur la piscine, une chambre et une salle d'eau avec un wc. À l'étage, un dégagement ouvrant sur une chambre avec placard, une salle de bains, une suite parentale avec une salle d'eau et un wc qui profite d'un balcon offrant un aperçu mer, un dégagement, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 504 m² avec une piscine 4 x 8 m équipée d'un rideau immergé, d'une terrasse en bois exotique de 70 m² et la possibilité de garer 3 véhicules sur la parcelle. Développant de très beaux volumes et située dans un des quartiers prisés de la commune, cette villa de charme climatisée tout confort aux prestations de qualité fera le bonheur de ses nouveaux propriétaires. Rare sur le marché, à découvrir très vite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

JEROME TOULON IMMOBILIER

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À partir de 10961€ /mois

L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, une MAISON D'ARCHITECTE des années 80, édifiée sur un TERRAIN de 966 m² en PLEINE FACADE DE MER. Située dans un quartier très privilégié, cette VILLA originale avec son toit en pente douce se développe sur 2 niveaux et comprend, au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, une buanderie, un séjour avec cheminée ouvrant sur une vaste terrasse FACE MER, une cuisine équipée, un dégagement, WC, salle de bains et une chambre avec placard. A l'étage, une mezzanine avec placard donne accès à 2 chambres, une salle d'eau avec WC et une troisième chambre mansardée avec placard. Chauffage électrique. GARAGE et ATELIER de 20.48 m². Pour toutes informations complémentaires nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence CHARTREUX IMMOBILIER spécialiste des BIENS AVEC VUE MER sur le PAYS ROYANNAIS ou par courriel

CHARTREUX IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 5205€ /mois

L'agence CHARTREUX-IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE cette VILLA de 2009 comprenant 5 pièces principales pour une surface habitable de 161,71 m² + 19,17 m² de véranda. Sur deux niveaux, cette VILLA MODERNE propose : Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard, un grand séjour traversant ouvrant sur une terrasse couverte et la PISCINE CHAUFFEE de 10X5 et donnant également sur la VERANDA exposée Est, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse et la piscine, une arrière-cuisine, WC avec lave-mains, 2 chambre dont une SUITE PARENTALE ouvrant également sur la terrasse et la piscine et comprenant un dressing, une salle d'eau avec WC suspendus. A l'étage : palier avec coin-bureau, 2 chambres avec chacune placard, salle d'eau avec WC. Climatisation réversible dans toutes les pièces. Un GARAGE de 22.51 m² et un Abri voiture complètent l'ensemble. Le tout édifié sur un terrain de plus de 900 m² clos et paysager avec un potager. Visite immersive sur demande. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, merci de prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste de l'immobilier sur la Bande Côtière du Pays Royannais ou par e-mail:

CHARTREUX IMMOBILIER

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À partir de 5176€ /mois

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous présenter une élégante villa bourgeoise de la fin du XIX? siècle, posée sur un vaste terrain arboré de plus de 1 300 m². Une adresse privilégiée, à seulement 120 mètres de l'océan et à deux pas de la plage de Pontaillac et des commerces. Chargée de charme, la demeure séduit dès l'entrée : un perron en pierre mène à un hall orné de carreaux de ciment anciens, desservant de belles pièces de réception. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures orientées sud-ouest, se distingue par sa hauteur sous plafond et son plafond à caissons délicatement travaillé, offrant une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Deux chambres avec salles d'eau privatives, une cuisine indépendante et des toilettes complètent ce niveau. En rez-de-jardin, se trouvent également trois autres chambres, un bureau, une buanderie, une salle de bains et une salle d'eau, avec un accès direct au jardin. À l'extérieur, un escalier conduit à une terrasse aménagée sur le toit, offrant un panorama exceptionnel sur l'océan. La propriété bénéficie également de plusieurs annexes : un garage de 45 m², un studio indépendant avec salle d'eau, un cabanon transformé en chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un hangar. Alliant cachet d'origine et formidable potentiel de rénovation, cette villa rare vous invite à renouer avec l'art de vivre balnéaire de la Belle Époque. Annonce rédigée par Stéphanie Maudet – Agent commercial – RSAC Saintes n° 950782789

Sotheby's International Realty

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À partir de 10575€ /mois

Une magistrale maison contemporaine aux abords d'une des plus belles promenades de la côte où résonnent l'ambiance joyeuse des plages de Pontaillac et Gilet voisines. Où se côtoie la lumière et l'espace pour une garantie de vie des plus agréables. Composition : En rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec ascenseur Une grande pièce à vivre (bureau, billard, home cinéma …) Deux chambres avec placards Une salle d'eau Wc indépendant Une suite parentale avec salle de bains, un wc privatif, un dressing Une lingerie buanderie A l'étage : Grand salon séjour ouvrant sur belle terrasse vue mer Cuisine US équipée Un wc indépendant Un cellier Une suite parentale donnant sur balcon avec une salle d'eau, un wc privatif, un dressing Annexes : Un grand garage et place parking intérieur. Une spa nage contre-courant Equipements : Chauffage pompe à chaleur, climatisation. Double vitrage, alarme, Volets électriques, portail robotisé. VMC, toit terrasse végétalisé Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 750 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CABINET BRIAND TERRES ET OCEANS

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À partir de 5742€ /mois

Résidence d'Exception : La Vigie Océane Bienvenue dans le Privilège. Villa d'Architecte 2015 avec Vue Panoramique et Accès Plage Immédiat. Pour une clientèle en quête d'un bien majestueux et véritablement unique, cette villa contemporaine de 6 pièces, érigée en 2015, incarne un art de vivre d'exception. Idéalement nichée dans une impasse résidentielle au calme absolu, elle offre le luxe de l'intimité à quelques pas de l'océan. L'Art de Vivre : Luminosité Sculptée (175 m²) Dès l'entrée, l'architecture audacieuse et moderne révèle une propriété baignée de lumière, optimisée par une exposition plein sud. Le vaste espace de vie de 76 m² est le théâtre de cette luminosité exceptionnelle, accentuée par des parquets massifs et des détails architecturaux comme la dalle de verre au sol. Le cœur de la maison se déploie autour d'un élégant îlot central. L'espace dînatoire, réchauffé par l'insert cheminée, devient le lieu des rassemblements. Entièrement ouvert, le salon est doté d'une magnifique baie coulissante d'angle qui efface les frontières, créant un dedans-dehors parfait avec la terrasse. Profitez d'une chaleur douce et homogène grâce au chauffage au sol. La Master Suite : "La Vigie" Spectaculaire La résidence déploie quatre chambres aux volumes généreux, mais c'est la suite principale qui vous offrira une expérience incomparable. La Suite Parentale – Votre Belvédère Privé : Accessible par un escalier suspendu en chêne, cette suite, surnommée « La Vigie », est un véritable refuge. Elle s'ouvre sur sa propre terrasse privée par une baie d'angle, et vous offre une vue mer spectaculaire et panoramique qui surplombe sans retenue l'océan et une de ses Conches. Équipée de climatisation et de verres traités miroir/occultants, votre discrétion est totale sans jamais compromettre le paysage. Un dressing sur mesure avec espace coiffeuse intégré et une salle de bain privative complète l'ensemble. Deux autres chambres dont une climatisée (15,85 m² et 11,45 m²) et leur salle de douche indépendante se trouvent à cet étage. Une Indépendance Totale et des Prestations Haut de Gamme La villa inclut une suite d'invités autonome en rez-de-jardin (chambre de 10,80 m² avec salon feutré et salle de douche), idéale pour recevoir en toute indépendance. À l'extérieur, la terrasse principale accueille un SPA extérieur semi-encastré et sa douche. Pour un confort quotidien, profitez de l'arrosage automatique, de la chaudière Frisquet, de l'adoucisseur d'eau, des deux places de parking privatives et d'un cabanon dédié au matériel de plage et de sport. Cette villa est l'investissement idéal pour l'acquéreur exigeant, à la recherche d'une architecture pointue, de prestations de luxe et du privilège d'un panorama maritime permanent. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Vente maison et villa de luxe à Vaux-sur-Mer