Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter un duplex d'exception de 332m², situé aux derniers étages d'un immeuble Haussmannien de grand standing. Au 6e étage, une vaste galerie d'entrée mène à une triple réception de plus de 120m² avec balcons, bénéficiant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal grâce à son exposition Sud-Ouest. Une grande chambre avec dressing, salle de bain et WC; une lingerie et des WC invités complètent l'étage. L'étage supérieur distribue une suite parentale complète avec dressing et salle de bain, trois chambres dotées chacune d'une salle d'eau, d'un bureau ainsi que d'une salle de sport avec un espace bien être et un sauna. Cet étage se prolonge par une loggia extérieure offrant une vue entièrement dégagée. Vous serez séduit par la rénovation de l'architecte avec des matériaux de qualité, la luminosité, le charme de l'ancien et la belle hauteur sous plafond. L'ensemble de l'appartement est entièrement climatisé . Une cave complète ce bien rare sur le marché. DPE : B /77 GES : B /6 Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 950 euros et 2 670 euros . Copropriété : 53 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles moyennes : 17844 euros . Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : W-047L1J Le quartier Trocadéro–Passy, au cœur du 16 € arrondissement de Paris, est un lieu où se mêlent élégance, histoire et art de vivre. Longtemps périphérique, il fut constitué de villages comme Passy et Auteuil avant leur annexion à Paris en 1860. Sous l'impulsion des grands travaux haussmanniens, le secteur s'est transformé en un quartier résidentiel prestigieux, marqué par ses avenues arborées, ses immeubles de standing et son atmosphère de « village chic ». Passy a accueilli des figures majeures telles qu'Honoré de Balzac, dont la maison est devenue un musée, ou encore Serge Gainsbourg. Le quartier se distingue par ses rues privées, ses impasses élégantes et ses demeures raffinées. Ancien village perché sur la colline de Chaillot, Passy conserve une ambiance paisible, ponctuée de musées et de charmantes rues piétonnes. À proximité immédiate se trouvent le Palais de Chaillot, la Tour Eiffel, le Bois de Boulogne et plusieurs avenues prestigieuses. Séjourner dans ce secteur, c'est profiter d'un calme raffiné tout en restant au cœur de Paris. Cette localisation offre un cadre historique et élégant, tout en donnant accès à des promenades discrètes et hors du flux touristique. L'appartement se situe dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces de la rue de la Pompe et du quartier de Passy, des grandes écoles ( la sectorisation scolaire de l'appartement est le lycée Janson de Sailly ) et des transports.

Référence de l'annonce : W-047L1J