EXCLUSIVITE - EIFFEL CAPITAL a le plaisir de vous présenter un magnifique appartement de 310,29 m² Loi Carrez situé sur une prestigieuse avenue du 17° arrondissement de Paris, à proximité de la Place de l’Etoile et de la Place des Ternes. Situé au 5° étage d’un somptueux immeuble en pierre de taille datant du début du 20° Siècle, ce magnifique appartement familial et de réception bénéficie de vues dégagées, d’un excellent plan, ainsi que de très beaux volumes. Sa position surplombante, comme « un nid perché dans le ciel », ainsi que son exposition Est, lui permettent de bénéficier d’une très belle lumière naturelle. L'appartement se compose comme suit : Un espace de réception de près de 100m² comprenant une entrée en étoile s’ouvrant sur un sublime séjour de près de 77m², totalement décloisonné. Le séjour s’articule autour d’un grand salon central, ouvert d’une part sur un petit salon, et d’autre part sur une vaste salle à manger, le tout s’ouvrant sur de larges balcons et baigné de lumière. A proximité directe de la salle à manger, une cuisine dinatoire pour 6 personnes toute équipée. Une buanderie. Un vestiaire et un toilette invités. La partie nuit accueille 5 chambres, dont : - une vaste suite parentale de près de 59m² avec dressing et salle de bains avec baignoire, douche, sauna et wc. La salle de bains dispose d’un espace fitness et d’un balcon, où l’on peut s’installer après son sport pour admirer les magnifiques façades sculptées des immeubles voisins, et au loin le haut de la Tour Eiffel. -Bien à l’écart de la suite parentale, se trouvent 4 chambres « enfants » de 23,4m² - 19,4m² - 20,2m² et 14,8m², se partageant deux salles de bains, chacune avec son wc. Très bien situé et clair. Très beaux volumes avec 3,10m² de hauteur sous plafond, balcons, vue sur les toits de Paris. Circulation et plan harmonieux, très belles perspectives. Bon état. Matériaux de qualité : parquet point de Versailles, marbres, moulures, cheminées anciennes, double vitrage, sonorisation Sonos, alarme. Surface Loi Carrez : 310,29m². Surface au sol : 311,05m². Balcons : 16,15m². Une cave de 9,53m². Chauffage collectif au gaz. Parties communes très élégantes, ascenseur, ascenseur de service, immeuble sécurisé avec gardien, digicode, visiophone et vidéosurveillance. Charges de copropriété : Environ 12 820€/an - Taxe foncière: Environ 5 440 €/an. Restaurants, cafés, commerces de bouche, marché Poncelet à proximité immédiate. Sectorisation Lycée Carnot. Accès direct à la Place de l’Etoile, la Place Wagram, la Place des Ternes et la Place du Maréchal Juin. Possibilité d’acquérir en sus du prix : une chambre de service de 9,53m² Loi Carrez (13,24m² surface au sol), située au 7° étage de l’immeuble, accessible par l’ascenseur de service, au prix de 120 000 €uros frais d’agence inclus. Deux grandes places de parking situées à proximité directe, au prix de 120 000 €uros frais d’agence inclus. BROCHURE COMPLETE SUR DEMANDE. Votre contact: MERYLL HERRMANN - Agence EIFFEL CAPITAL, spécialiste de l'immobilier d'exception à Paris, depuis 2013.

Référence de l'annonce : P17-311