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Appartement
4 Pièces
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115 m²
Champerret-Berthier, Paris 17ème
4 400 €/moisTTC +CH
Magnifique appartement familial situé rue Vernier, au cœur du très recherché 17ème arrondissement de Paris. Développant une surface de 114,22 m² Loi Carrez, ce bien de caractère séduit par ses volumes généreux, sa distribution harmonieuse et son élégance intemporelle. Situé dans un bel immeuble parisien de standing datant d'avant 1948, il bénéficie du charme de l'ancien tout en offrant un excellent confort de vie.
L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un vaste double séjour comprenant un séjour de 21,62 m² et une salle à manger de 18,48 m², offrant près de 40 m² d'espaces de réception particulièrement lumineux et agréables à vivre. Une cuisine indépendante entièrement équipée complète cet espace de vie convivial.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de douche et WC privatifs, ainsi que de deux autres chambres confortables desservies par une seconde salle d'eau avec WC. L'agencement optimisé permet de concilier parfaitement vie familiale et réception.
Traversant et bénéficiant de multiples expositions, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa hauteur sous plafond d'environ 3 mètres renforce encore la sensation d'espace et met en valeur les volumes de chaque pièce.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle à condensation au gaz naturel récente, alimentant des radiateurs équipés de robinets thermostatiques pour un confort optimal.
Le logement affiche une performance énergétique classée D avec une consommation énergétique de 223 kWhEP/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 48 kg CO2/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 650 € et 2 280 € par an selon les usages standards.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du marché Poncelet, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus appréciés de l'ouest parisien.
Un bien rare alliant charme de l'ancien, beaux volumes, luminosité et prestations de qualité dans un environnement résidentiel particulièrement recherché.
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