Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Découvrez ce très bel appartement familial de 4 pièces, situé au cœur du prestigieux et recherché quartier de la Plaine-de-Monceau / Péreire, à seulement 5 mn du Parc Monceau et à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, métro Ternes ligne 2 et métro Wagram ligne 3, bus..). BIEN RARE ET ELEGANT, ADRESSE RECHERCHE AU CALME. Situé au premier étage (sur 7) d'un très bel immeuble en pierre de taille de standing (type Haussmannien) de 1890 bien entretenu avec gardienne et ascenseur, ce bien d'une surface de 99, 17 m2 (loi Carrez), en très bon état, saura vous séduire par son élégance et sa distribution optimisée. Ce charmant appartement se compose d'une entrée qui distribue sur un lumineux séjour (21,08m2), une salle à manger (15,3m2) pouvant être réunis en une belle pièce à vivre de 36m2, une cuisine (entièrement à aménager) et des toilettes indépendants avec fenêtre. Tout le charme de l'ancien avec de nobles matériaux est réuni : magnifique parquet (pointe de Hongrie), moulures et belle hauteur sous plafond (2,70 m). Un couloir dessert un espace nuit composé de 2 chambres dont une chambre parentale avec un dégagement pouvant être aménagé en salle d'eau et/ou dressing. La salle de bains est à créer. Possibilité d'aménager la salle à manger en 3ème chambre. Une chambre de service lumineuse de 7,67 m2 (Loi carrez) et de 10,20 m2 en surface habitable / 24,2 m3, située au 7ème étage, complète ce bien. Elle est accessible par un escalier de service au 6ème, l'ascenseur permettant de monter du 2ème étage jusqu'au 6ème. Cette chambre est entièrement à refaire avec des toilettes sur le palier. Consommation conventionnelle de la chambre de service (kWhEP/m2.an) : 476 (D) Estimation des émissions de la chambre de service (kg CO2/m2.an) : 18 (C) Une cave saine de 10 m2 s'ajoute à ce bien. Les + du bien : - Quartier résidentiel très recherché de la Plaine-Monceau / Courcelles – Wagram avec sectorisation Carnot - Appartement familial avec une belle luminosité et beaucoup de charme - Jolis volumes permettant de repenser l'espace pour créer une cuisine et une salle de bains/eau. - Rue en sens unique garantissant le calme - Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts - chambre de service A noter : - Taxe foncière : 3 387 € - Charges de copropriété : 959 €/trimestre (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble) - Appartement utilisé pendant 20 ans comme cabinet d'avocats - ascenseur ne dessert pas le 1er étage - Simple vitrage - Le bien est soumis au statut de copropriété - 14 lots d'habitation - Appartement, cave et chambre de service - lot n°5 quote part : 75 / 1.000 èmes des parties communes générales - Emplacement dans la cour pour ranger les vélos Concernant l'appartement : Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 242 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 453 (E) Prix de vente : 1 154 400 € (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur) Contactez un Abriculteur ou Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Découvrez ce bien grâce à la visite 3D et prenez rendez-vous pour une visite sur notre site Abriculteurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT

Référence de l'annonce : PFVA3487