Engel & Völkers vous invite à découvrir ce charmant appartement familial de 81,34m² Carrez, situé au premier étage avec ascenseur, d'un immeuble ancien de 1903. Ce bien rénové il y a 5 ans, a conservé tous les codes de l'ancien, alliant ainsi le charme d'un parquet d'origine, celui des moulures et d'une cheminée fonctionnelle au confort moderne. Cet appartement traversant, au calme, se compose d'une entrée, d'un séjour-salle à manger avec cheminée et d'une cuisine ouverte équipée. Il comporte actuellement, deux chambres avec dressings, une salle d'eau avec fenêtre, incluant une douche à l'italienne, une double vasque et des rangements sur-mesure et des toilettes séparés. Le plan est modulable et permettrait de créer une troisième chambre avec peu de travaux. Une grande cave et une chambre de service d'environ 7m² pouvant servir de bureau ou de pièce de stockage, viennent compléter ce bien de qualité. Professions libérales autorisées Chauffage individuel au gaz Copropriété de 61 lots Charges annuelles moyennes : 3000 euros Procédure en cours : non DPE : D (166) - GES : D (35) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1281 euros - 1733 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Quartier Batignolles: à proximité immédiate de la rue Lemercier, recherchée pour ses commerces de bouche et ses restaurants, est dans un secteur dont l'attractivité ne cesse de croître. Cette rue offre à la fois, un calme résidentiel et un certain dynamisme; Familles, jeunes actifs et professions libérales y investissent, de plus en plus nombreux. Transports: Métro 13 Brochant, Métro 14 Pont Cardinet, Métro 2 Rome Espaces verts: Parc Martin Luther King et Square des Batignolles

Référence de l'annonce : W-030LJF