Situé dans une impasse, au coeur du 11ème arrondissement, ce superbe appartement de 101 m² séduit par son histoire et son cachet. Installé dans un ancien lavoir du début du XX? siècle, réhabilité dans les années 1980, l'immeuble se distingue par son style singulier évoquant l'univers marin, avec ses fenêtres rondes et sa terrasse partagée de 70 m² (comme le pont d'un bateau) qui confère un charme unique et rare à Paris. Au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur), l'appartement déploie un espace de vie chaleureux et lumineux. La vaste pièce de réception de plus de 45 m², dotée d'une cuisine américaine, profite d'une triple exposition (sud, est, ouest) et d'une abondance de lumière grâce à ses verrières et ses nombreuses ouvertures. Les poutres apparentes renforcent le caractère authentique du lieu, où l'esprit d'atelier rencontre un confort moderne. Un élégant couloir, aujourd'hui aménagé en bibliothèque, mène à un grand bureau puis à deux spacieuses chambres avec de nombreux rangements. L'une dispose de sa propre salle de bain. Il y a également une petite salle d'eau avec WC et douche accessibles depuis le couloir. Nichée dans un environnement paisible et chaleureux, cette petite copropriété de seulement 5 grands appartements offre le meilleur du 11ème : à seulement 300 m du métro Voltaire (ligne 9), vous profitez d'un quartier vivant et convivial, riche en commerces, en cafés et en restaurants de tous horizons. Un lieu rare, mêlant tranquillité, caractère et vie citadine. Honoraires inclus de 2.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 209 000 euros. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286

Référence de l'annonce : SB-SOEURS-HUGOIMMOBI