CHAMPS-ÉLYSÉES – MATIGNON Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing, parfaitement entretenu, cet appartement bénéficie d'une adresse privilégiée à quelques pas des Champs-Élysées et de l'avenue Matignon. Un emplacement rare, où la quiétude du quartier se conjugue avec l'énergie des grandes artères parisiennes. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. La belle hauteur sous plafond, la qualité de l'isolation des immeubles anciens et la distribution harmonieuse des pièces créent une atmosphère à la fois élégante et apaisante. Le salon et la salle à manger composent un espace de réception agréable et lumineux, idéal pour recevoir, tandis que les deux chambres, bien distinctes des pièces de vie, préservent calme et intimité. Le balcon de 3,2 m², particulièrement rare dans ce secteur, offre un véritable espace extérieur suspendu : un lieu privilégié pour profiter d'un moment de détente, loin de l'agitation, tout en restant au coeur de Paris. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain, de deux toilettes dont une séparée, ainsi que d'une pièce annexe de 7 m² située sur le même palier, parfaite pour un bureau, un espace de télétravail ou une chambre d'appoint. Une cave en sous-sol complète ce bien. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées et poêle prussien témoignent du charme authentique de l'architecture haussmannienne, mis en valeur avec sobriété et élégance. Un appartement idéal pour un couple, un pied-à-terre parisien ou une résidence principale choisie, offrant un équilibre rare entre emplacement prestigieux, calme absolu et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1673.00 euros et 2264.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VA4718-ISAMBERT