Idéalement situé au cœur du Triangle d'Or, dans un élégant immeuble haussmannien avec concierge, ce superbe appartement de 134,26 m² (loi Carrez), entièrement rénové, conjugue avec brio le charme parisien et le confort contemporain. Niché au 4 € étage avec ascenseur, il offre une belle luminosité, un plan parfaitement optimisé et des prestations de grand standing. L'entrée s'ouvre sur un vestibule menant à un double séjour baigné de lumière, sublimé par de grandes fenêtres, des moulures d'époque, un parquet en point de Hongrie et une cheminée en marbre. La cuisine ouverte, élégamment équipée, prolonge cet espace convivial. La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bain privative ; une seconde chambre avec espace bureau, une salle de douche indépendante et des toilettes invités complètent l'ensemble. L'appartement offre une hauteur sous plafond de 3,10 m, une orientation Ouest, une climatisation intégrale et une cave saine de 10,32 m². Possibilité de parking à proximité. Un bien rare, alliant charme haussmannien, volumes généreux et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à Paris. Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 102 lots Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 440 euros DPE : E (260) – GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 euros et 2 870 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Située au cœur du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne, George V et les Champs-Élysées, la rue Marbeuf incarne l'une des adresses les plus prestigieuses de Paris. Quartier emblématique du 8 ème arrondissement, il réunit maisons de couture, palaces, restaurants étoilés et galeries d'art, offrant un cadre de vie d'une rare élégance. Une localisation d'exception où se mêlent l'art de vivre parisien, le luxe et la discrétion.

Référence de l'annonce : W-030QOS