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Avenue de Breteuil, à proximité immédiate de la Place Vauban et des Invalides, cet appartement de 4 pièces au 5e étage par ascenseur offre une surface Carrez de 87,23 m² (88 m² au sol) et profite de deux balcons avec une vue dégagée sur le Dôme des Invalides. L’entrée, équipée de deux dressings, dessert un double séjour lumineux (balcon de 2 m², exposition nord-ouest). Un dégagement mène à deux chambres (13,8 m² et 14,7 m²), chacune avec rangements et accès à un second balcon filant de 5,4 m². La cuisine (5,60 m²), les WC indépendants et la salle de bain avec buanderie (6,3 m²) complètent cet espace fonctionnel. L’appartement a conservé tout le charme de l’haussmannien : parquet point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures et boiseries. Le chauffage collectif est assuré par une chaudière gaz à condensation récente (2024), et l’eau chaude est individuelle (cumulus 300 L). Les fenêtres en double vitrage récentes garantissent un excellent confort. Atout supplémentaire : secteur scolaire Victor Duruy à 250 m, métro Saint-François-Xavier à 250 m et École Militaire à 450 m.
Référence de l'annonce : 75078-75007
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
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À propos du prix
1 780 000 €
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3,9% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 1 713 186 €
À propos de la copropriété
La copropriété inclut 44 lots pour un montant moyen annuel de la quote part du budget prévisonnel des dépenses courantes de 4 565 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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25 Avenue Marceau
75116 Paris 16ème
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