Engel & Völkers vous propose à la vente un appartement familial et de réception de 218 m² au sol (212,99 m² Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble haussmannien récemment ravalé, avec ascenseur et gardien. L'appartement, ayant conservé tout le charme de l'ancien, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,20 m. Caractéristiques principales : Galerie d'entrée accueillante, donnant le ton à l'ensemble de l'appartement. Élégant espace de réception comprenant un double salon lumineux, exposé sud-est, sans vis-à-vis, offrant une vue partielle sur la tour Eiffel, ainsi qu'une salle à manger. Suite parentale disposant d'un dressing et d'une salle de douche avec toilettes. Deux chambres sur cour partageant une salle de bains avec toilettes. Une chambre supplémentaire avec petite salle de douche. Cuisine dinatoire, buanderie et WC invités. Ce bien bénéficie également d'une vue dégagée sur le palais de Chaillot et le haut de la tour Eiffel. Deux caves complètent ce bien. Deux chambres de service, situées au dernier étage et accessibles par ascenseur, sont proposées en sus du prix. Diagnostics : DPE : D (242 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : 45 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 3 204 euros et 4 334 euros Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 56 lots Procédure en cours : non Charges annuelles moyennes : 9 183 euros Taxe foncière : 4 724 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé à deux pas de la place du Trocadéro, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et prestigieux, offrant un cadre de vie exceptionnel. Il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles renommées, des transports en commun, des espaces verts, ainsi que des pôles d'affaires et culturels. Le quartier accueille plusieurs institutions culturelles de renom, telles que le musée Guimet, le Palais Galliera, le Palais de Tokyo ou encore la Cité de l'architecture et du patrimoine. Il est également réputé pour ses restaurants étoilés et ses adresses gastronomiques prisées. Les résidents pourront profiter du célèbre marché Président-Wilson, présent les mercredis et samedis, situé à seulement quelques minutes à pied, ainsi que d'une sélection de commerces de qualité. Les jardins du Trocadéro et ceux du Palais Galliera raviront les amateurs de promenade, les propriétaires de chiens et les joggeurs. Enfin, le quartier est particulièrement recherché par les familles, notamment grâce à la sectorisation Janson-de-Sailly, l'un des établissements scolaires les plus prisés de Paris.

Référence de l'annonce : W-02O94L