Comme une maison perchée sur le toit, ce duplex d'exception de 134,52m² Carrez avec plus de 130m² d'espaces extérieurs offre un cadre de vie rare, au 7e et dernier étage d'une résidence récente (2022) signée Wilmotte & Associés. Accessible directement par ascenseur sécurisé, l'appartement se compose d'un premier niveau baigné de lumière : entrée ouverte sur un vaste séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée (ensemble 48,36m²), le tout prolongé par une superbe terrasse en L de 90,7m² orientée sud-est/sud-ouest. Ce niveau comprend également une chambre avec balcon, une salle d'eau avec fenêtre, et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez trois chambres : une première orientée nord-est, une deuxième avec double balcon, une suite parentale de près de 20m² avec dressing, terrasse privative de 20,6m² et balcons supplémentaires, une salle de bain, et des toilettes séparées. Une cave et deux places de stationnement boxables complètent ce bien. Local vélos au sein de la résidence. Climatisation réversible, double vitrage renforcé, volets roulants électriques, chauffage par géothermie. Volumes généreux, triple exposition, espaces extérieurs végétalisés avec arrosage automatique, prestations haut de gamme : une vie en dedans-dehors pour un confort absolu. La résidence, construite en bois massif CLT et labellisée BBCA, allie performance énergétique, confort acoustique et qualité de l'air intérieur. Copropriété de 349 lots Charges annuelles moyennes : 3 729 euros Pas de procédure en cours DPE : C (126 ) – GES : C (19 ) Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1300 euros - 1830 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nichée au cœur de Rueil-Malmaison, une commune prisée de l'ouest parisien, cette propriété de luxe bénéficie d'un emplacement exceptionnel au Parc Jacques Chirac. Rueil-Malmaison est renommée pour son cadre de vie élégant et paisible, offrant un équilibre parfait entre la proximité de la capitale et la tranquillité d'une ville résidentielle. Situé au cœur du très recherché écoquartier de l'Arsenal, ce bien bénéficie d'un cadre de vie paisible, durable et familial. La situation est idéale pour les familles avec une offre scolaire complète à proximité immédiate : crèche Babilou (50 m), groupe scolaire des Bons Raisins (500 m), collège (350 m) et lycée Gustave Eiffel (550 m). Les établissements privés de renom (Saint-Charles Notre-Dame, Passy-Buzenval, Daniélou) sont accessibles en bus. Parfaitement desservi par les transports (bus 244 et 263, RER A, lignes L/U, future ligne 15 à 400 m), l'emplacement permet aujourd'hui de rejoindre La Défense en 30mn et en moins de 10 minutes à horizon 2030.

Référence de l'annonce : W-02XRZP