Dans le quartier "Les Coteaux" de Saint-Cloud, cet appartement en duplex de 222 m² est situé au dernier étage, d'une petite copropriété datant de 2009. Seul à l'étage, avec un accès direct à l'appartement par un ascenseur, il se compose au premier niveau, d'une superbe réception de 80 m² (offrant une très belle hauteur sous plafond) avec cuisine américaine équipée donnant sur terrasse, sans vis-à-vis, de trois belles chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le second niveau dessert une chambre sous combles avec un dressing, une grande salle de bains (jacuzzi et hammam), et un bureau en mezzanine. Deux caves et un emplacement de parking complètent cet ensemble. Proche transports (SNCF et tram).

DANIEL FEAU SAINT-CLOUD

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Appartement

8 Pièces • 267,7 m²

Villiers-L. Michel, Levallois-Perret

2 395 000 €

À partir de 13890€ /mois

Idéalement placé à Levallois, bel immeuble, érigé en 1928, arbore une belle façade en brique rose agrémentée de mosaïques, digne d'un hôtel particulier. Appartement familial et de réception de 267,70m² loi Carrez et 274,70m² au sol répartis sur deux niveaux avec une entrée indépendante. Ce hall dessert : une triple réception de 60m² et une salle à manger avec 3,50m de hauteur sous plafond, une cuisine dînatoire et salle de douche avec toilettes et buanderie, un vestiaire invité avec toilettes. À l'étage, une suite parentale disposant d'un balcon, un dressing et une salle de bains avec toilettes, deux autres chambres, un bureau, une salle d'eau avec toilettes. Droit à la jouissance exclusive du jardinet se trouvant à l'angle des rue Chaptal et Villa Chaptal. Cet appartement comme une maison saura vous charmer par son parquet d'époque, ses belles cheminées, grandes ouvertures et un hall majestueux avec un escalier en pierre et fer forgé, offrant une hauteur sous plafond de 7 mètres. Une grande cave complète ce bien. Un local vélos et poussettes est accessible dans l'immeuble via l'entrée de service. Professions libérales possibles.

JUNOT MONCEAU

Exclusivité

11

À partir de 9569€ /mois

Dans le cadre exceptionnel et verdoyant du Parc de Montretout, avec un accès direct au Parc de Saint-Cloud, découvrez ce bel appartement de 147 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence de standing, parfaitement entretenue. L'entrée spacieuse, agrémentée d'un vestiaire invités, mène à un vaste séjour lumineux orienté sud-est, ouvrant sur un magnifique jardin privatif de 300 m², sans aucun vis-à-vis. Une cuisine semi-ouverte vient compléter l'espace de vie. L'espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bains et deux salles d'eau, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Une chambre de service, une cave ainsi que deux places de parking complètent ce bien rare sur le secteur. Exclusivité. 1,761,904.75 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202120222023 : 3410€ ~ 4650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Delphine GOUILLY-FROSSARD - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 819 934 035 1 586 538 € honoraires exclus - Honoraires de 4%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 43 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 9 600 €/an - Delphine GOUILLY-FROSSARD - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 819 934 035

JUNOT SAINT-CLOUD

20 360°

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Appartement

5 Pièces • 102 m²

Ile de la Jatte-Parc d'Orléans, Neuilly-sur-Seine

1 170 000 €

À partir de 6785€ /mois

À Neuilly-sur-Seine, dans le secteur Bineau / Parmentier, à proximité immédiate des établissements Pasteur, Sainte-Marie, Sainte-Croix et de l’école Michelis, cet appartement familial d’environ 102 m² (97 m² Carrez) est situé au 1er étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, au sein d’une résidence arborée. Entièrement repensé par une architecte d’intérieur, il présente une organisation optimisée sans perte d’espace, permettant une utilisation fluide et fonctionnelle des volumes. Dès l’entrée, la distribution met en évidence une circulation claire entre les espaces de vie et l’espace nuit. La pièce de réception constitue le cœur de l’appartement. Elle bénéficie d’une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est, apportant une luminosité tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre dans l’espace de vie et propose un agencement cohérent. Cet ensemble se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée et une continuité vers l’extérieur. L’espace nuit comprend trois chambres, permettant une organisation adaptée à une vie familiale. Un bureau fermé ainsi qu’un second espace bureau ouvert complètent cet ensemble, offrant des possibilités d’usage complémentaires. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi que deux toilettes viennent compléter l’agencement. La configuration traversante permet une bonne répartition de la lumière et une ventilation naturelle. Deux balcons d’environ 6 et 7 m² constituent des espaces extérieurs complémentaires. Les prestations incluent notamment le double vitrage, des volets roulants électriques, une bibliothèque sur mesure ainsi que des rangements intégrés. Un système d’interphone et de sécurité est également présent. L’environnement arboré de la résidence participe au calme et à la qualité de vie. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Il est possible d’acquérir un box dans l’immeuble en supplément. La localisation permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux établissements scolaires. Paris Ouest Sotheby’s International Realty accompagne la présentation de ce bien, avec une expertise reconnue dans l’immobilier familial à Neuilly-sur-Seine. L’agence met en avant des biens combinant fonctionnalité, qualité de rénovation et emplacement recherché. Par sa surface, sa configuration, ses prestations, ses extérieurs et son emplacement, cet appartement présente des caractéristiques recherchées. Un bien offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel privilégié.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

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Appartement

4 Pièces • 109,07 m²

Rueil sur Seine-Plaine-Gare, Rueil-Malmaison

1 068 000 €

À partir de 6194€ /mois

Au neuvième et dernier étage d’un immeuble contemporain construit en 2023, ce magnifique appartement de 109,07 m² Loi Carrez séduit par sa luminosité et ses terrasses généreuses. Le vaste séjour s’ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis de 63 m², parfaite pour profiter de l’extérieur, tandis qu’une salle à manger et une cuisine indépendante donnent également sur cette même terrasse, complétées par un cellier. L’espace nuit propose une suite parentale avec salle de bains et douche, une seconde chambre, toutes deux prolongées par une seconde terrasse de 34 m², ainsi qu’une salle de douche et des toilettes séparées, garantissant confort et intimité. Un box et un emplacement de parking en sous-sol viennent compléter ce bien rare, offrant élégance, luminosité et qualité de vie. Géraldine CAVERIVIERE (EI) Agent commercial - N°RSAC : 482 685 849 - Nanterre Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 132 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 844 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Géraldine CAVERIVIÈRE - Agent commercial - EI - RSAC NANTERRE 482 685 849

Junot Rueil-Malmaison

20 360°

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Appartement

5 Pièces • 192 m²

Saint James-Delabordère, Neuilly-sur-Seine

2 730 000 €

À partir de 15833€ /mois

Face au Bois, dans un environnement particulièrement recherché, cet appartement familial d’environ 193 m² est situé au sein d’un immeuble de bon standing avec gardien. Il bénéficie d’une configuration rare avec deux jardins privatifs totalisant environ 150 m², offrant un cadre de vie ouvert et préservé. Dès l’entrée, équipée d’un vestiaire et de toilettes invités, la distribution permet une circulation fluide entre les différentes pièces, avec une séparation claire entre les espaces de réception et l’espace nuit. La pièce de réception comprend un séjour et une salle à manger, formant un ensemble cohérent permettant d’aménager différents espaces de vie. Cet espace s’ouvre sur un premier jardin d’environ 100 m² exposé Est, apportant luminosité et perspective dégagée. La cuisine, indépendante et de type dinatoire, complète cet ensemble et propose un espace fonctionnel pour les repas. L’espace nuit, distinct, comprend une première chambre sur cour, au calme, disposant de rangements, accompagnée d’une salle de bains et de toilettes. Une salle de douche indépendante ainsi qu’un dégagement avec placards viennent structurer cet espace. Deux autres chambres complètent l’ensemble, dont une avec dressing, bénéficiant toutes deux d’un accès direct à un second jardin exposé plein Sud. Ce second jardin constitue un prolongement extérieur des chambres et apporte une luminosité complémentaire. Une seconde salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace. La configuration permet une organisation équilibrée de la surface et une séparation fluide des différentes fonctions. Les deux jardins constituent des espaces extérieurs rares, participant à la qualité du cadre de vie. L’appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une ouverture directe sur le Bois. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Il est possible d’acquérir un double box au sein de l’immeuble en supplément. L’immeuble de standing, avec gardien, participe au confort de vie et à la sécurité. La localisation permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux commodités. Paris Ouest Sotheby’s International Realty accompagne la présentation de ce bien, avec une expertise reconnue dans la valorisation de biens disposant d’extérieurs rares à Neuilly-sur-Seine. L’agence met en avant des appartements offrant un équilibre entre volumes, emplacement et qualité de vie. Par sa surface, sa configuration, ses extérieurs et son emplacement, cet appartement présente des caractéristiques recherchées. Un bien offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel privilégié.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

25 360°

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Appartement

5 Pièces • 192 m²

Saint James-Delabordère, Neuilly-sur-Seine

2 730 000 €

À partir de 15833€ /mois

Face au Bois, dans un environnement particulièrement recherché, cet appartement familial d’environ 193 m² est situé au sein d’un immeuble de bon standing avec gardien. Il bénéficie d’une configuration rare, avec deux jardins privatifs totalisant environ 150 m², offrant un cadre de vie ouvert et préservé. Dès l’entrée, équipée d’un vestiaire et de toilettes invités, la distribution permet une circulation fluide entre les différentes pièces, avec une séparation claire entre les espaces de réception et l’espace nuit. La pièce de réception comprend un séjour et une salle à manger, formant un ensemble cohérent permettant d’aménager différents espaces de vie. Cet espace s’ouvre sur un premier jardin d’environ 100 m² exposé Est, apportant luminosité et perspective dégagée. La cuisine, indépendante et de type dinatoire, complète cet ensemble et propose un espace fonctionnel pour les repas. L’espace nuit, distinct, comprend une première chambre sur cour, au calme, disposant de rangements, accompagnée d’une salle de bains et de toilettes. Une salle de douche indépendante ainsi qu’un dégagement avec placards viennent structurer cet espace. Deux autres chambres complètent l’ensemble, dont une avec dressing, bénéficiant toutes deux d’un accès direct à un second jardin exposé plein Sud. Ce second jardin constitue un prolongement extérieur des chambres et apporte une luminosité complémentaire. Une seconde salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace. La configuration permet une organisation équilibrée de la surface et une séparation fluide des différentes fonctions. Les deux jardins constituent des espaces extérieurs rares, participant à la qualité du cadre de vie. L’appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une ouverture directe sur le Bois. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Il est possible d’acquérir un double box au sein de l’immeuble en supplément. L’immeuble de standing, avec gardien, participe au confort de vie et à la sécurité. La localisation permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux commodités. Par sa surface, sa configuration, ses extérieurs et son emplacement, ce bien présente des caractéristiques recherchées. Un appartement offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel privilégié. L’ensemble constitue une opportunité rare dans ce secteur, grâce à la présence de deux jardins et à la qualité de l’emplacement.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

15

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Appartement

6 Pièces • 130,37 m²

Prince–Marmottan, Boulogne-Billancourt

1 160 000 €

À partir de 6727€ /mois

Rue de la Tourelle, à proximité du métro (L9) et des écoles, cet appartement familial en duplex de 130 m² Carrez est situé aux 4ème et 5ème étages d’un bel immeuble ancien avec ascenseur et gardien. Il se compose, au 4ème étage : d'une entrée, d’un séjour - salle à manger traversant Est/Ouest, d'une cuisine ouverte équipée et des toilettes séparées. Au 5ème étage : de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains, d'une salle d’eau et de toilettes séparées. Trois caves au sous-sol complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément du prix, deux places de parking en enfilade (30 000 €) dans un immeuble voisin.

Daniel FEAU Boulogne

Exclusivité

14 360°

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Appartement

5 Pièces • 117 m²

Saint James-Général Koenig, Neuilly-sur-Seine

1 470 000 €

À partir de 8525€ /mois

NEUILLY-SUR-SEINE - Secteur Pont de Neuilly Appartement d'exception 5 pièces - 117 m² -Cave et parkings Situé au 1er étage d'un élégant hôtel particulier datant du début du XXe siècle, cet appartement rare prend place au sein d'une copropriété de standing, chargée d'histoire, ayant notamment appartenu à Théophile Gautier. Offrant un cadre de vie confidentiel et privilégié, il séduit par son charme authentique, son calme absolu et la qualité de son environnement. Accessible par une entrée discrète ouvrant directement sur les jardins de la propriété, l'appartement s'organise autour d'une vaste entrée de réception, véritable pièce de distribution. Le double séjour, exposé ouest, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur la verdure environnante, sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante, aménagée, s'accompagne d'une salle à manger attenante pouvant être ouverte afin de créer une généreuse pièce de vie, idéale pour recevoir. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois grandes chambres lumineuses, avec la possibilité d'en aménager une quatrième selon les besoins. Deux salles de bains ainsi que deux WC complètent cet espace, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. L'ensemble des pièces donne sur les jardins, conférant à ce bien une atmosphère paisible et rare en coeur de ville. L'appartement, en bon état général, bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de nombreux équipements de confort (digicode, interphone, gardien) et d'une organisation optimale. Une cave en sous-sol ainsi que deux places de parking en enfilade viennent parfaire ce bien. Environnement : Situé dans le très recherché quartier Bagatelle / Saint-James, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel élégant et verdoyant, à proximité immédiate du bois de Boulogne et de la Seine. Ce secteur prisé de Neuilly-sur-Seine séduit par ses rues calmes, ses hôtels particuliers, ses immeubles de standing et ses nombreux espaces verts. Idéalement desservi, à seulement 5 minutes du métro Pont de Neuilly et des commerces de la rue de Longchamp, il offre un cadre de vie privilégié, entre tranquillité et proximité de Paris. Informations complémentaires : Copropriété de 58 lots dont 15 d'habitation Aucune procédure en cours Charges annuelles : 6 900 € Prix : 1 470 000 € Mandat n°12141 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 220 € et 3 040 € TTC/an Un bien unique, empreint de caractère et d'histoire, offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur de Neuilly-sur-Seine. Charges annuelles : 6900.00 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 -. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 58 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6900.00 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 - .

AGENCE SADONE

Exclusivité

19

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Duplex

4 Pièces • 88 m²

Bac-Bécon-Flachat-Colombes, Asnières-sur-Seine

860 000 €

À partir de 4988€ /mois

Niché au dernier étage d'une ancienne parfumerie réhabilitée, ce loft d'exception de 105 m² au sol (87,36 m² carrez) conjugue charme industriel et confort contemporain. Situé en plein coeur d'Asnières, dans un quartier calme et recherché, il offre un cadre de vie unique à seulement quelques minutes des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la hauteur sous plafond de 5 mètres et la belle luminosité de la pièce de vie. Le séjour, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent dans un espace décloisonné de plus de 47m², sublimé par un parquet massif et une baie vitrée qui inonde l'ensemble de lumière naturelle. La cuisine sur mesure, entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers haut de gamme, séduit par son élégance et sa fonctionnalité. Une vaste chambre de plus de 13m² avec sa propre salle de bains et des toilettes séparés complètent ce niveau. À l'étage un couloir surplombant la pièce de vie mène à deux chambres mansardées baignées de lumière zénithale grâce à leurs grands velux. Chaque espace a été optimisé grâce à des rangements sur mesure, offrant praticité et esthétisme. Une salle de bains avec toilettes vient parfaire cet étage intimiste, propice à la sérénité. L'immeuble de caractère, témoin du passé industriel du quartier, s'intègre parfaitement dans son environnement urbain. À proximité immédiate, les commerces de centre-ville, le marché, les restaurants et les établissements scolaires (sectorisation RPC Gilbert puis Michelet) assurent un quotidien agréable et dynamique. La gare de Bois-Colombes (ligne J) et le métro Gabriel Péri (ligne 13) permettent de rejoindre Paris en quelques minutes. Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sus. Ce loft atypique séduira les amateurs de volumes, de lumière et de prestations de qualité, offrant un cadre de vie unique entre esprit industriel et modernité. Bien soumis au régime de la copropriété, 37 lots dont 18 lots d'habitation, procédure en cours. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT :D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900 € et 1 260 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Sophie YON- EI - Agent Commercial - RSAC : 837 580 166 Nanterre. Copropriété de 37 lots - dont 18 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 5704.00 euros. Sophie YON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 837 580 166 - Nanterre.

ESPACES ATYPIQUES HAUTS DE SEINE

Exclusivité

14

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Appartement

5 Pièces • 139,09 m²

Parchamp–Albert Kahn, Boulogne-Billancourt

1 495 000 €

À partir de 8670€ /mois

En Exclusivité, cet appartement d’une surface de 139 m² Carrez, en parfait état se situe au 3ème étage avec ascenseur privatif d’un immeuble récent construit en 2017. Son très bon plan se compose : d’une entrée, d’un double séjour lumineux avec cuisine ouverte, de trois grandes chambres dont deux en suite avec salles de douche (possibilité 4 chambres comme sur le plan d'origine), d'une salle de bains, d'un grand dressing et d'une buanderie. Possibilité d'acquérir en supplément du prix une place de stationnement (30.000 €) pour ce bien rare avec vues dégagées.

Daniel FEAU Boulogne

18

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Appartement

3 Pièces • 67,5 m²

Reine-Mairie, Boulogne-Billancourt

790 000 €

À partir de 4582€ /mois

A proximité immédiate des Passages, des transports et des écoles, cet appartement d'une surface de 67.50 m² est situé au 7ème étage d'un immeuble semi récent entièrement rénové par un architecte. Il se compose d'une entrée, d'un séjour baigné de lumière, d’une cuisine américaine avec îlot central, d’une chambre avec rangements et salle de douche, d’un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou de grand dressing. Une cave complète ce bien rare et lumineux.

Daniel FEAU Boulogne

17 360°

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Appartement

4 Pièces • 109,8 m²

Ile de la Jatte-Parc d'Orléans, Neuilly-sur-Seine

1 295 000 €

À partir de 7510€ /mois

À proximité des commerces et des transports (ligne 3), au quatrième étage d’un immeuble semi-récent de bon standing, cet appartement d’environ 109 m², seul au palier, bénéficie d’un environnement résidentiel et d’une organisation des espaces fonctionnelle. Dès l’entrée, la distribution permet une circulation fluide entre les différentes pièces, avec une séparation claire entre les espaces de réception et l’espace nuit. Le double séjour constitue la pièce principale. Lumineux, il s’ouvre sur un large balcon ensoleillé, offrant un prolongement extérieur et une ouverture vers l’environnement. Cet espace permet d’aménager un salon et une salle à manger, avec une bonne exposition tout au long de la journée. La cuisine, indépendante, s’intègre dans l’agencement général et propose un espace dédié à la préparation des repas. L’espace nuit comprend trois grandes chambres, permettant une organisation adaptée à une vie familiale. Deux salles d’eau viennent compléter cet ensemble, apportant un confort d’usage. Un espace buanderie est également présent, contribuant à la fonctionnalité du bien. Des toilettes séparées complètent l’organisation des pièces. La configuration de l’appartement permet une utilisation optimisée de la surface, avec un plan sans perte de place. Les ouvertures et l’exposition permettent de bénéficier d’une luminosité tout au long de la journée. Les vues dégagées sur la verdure participent à la qualité du cadre de vie. L’appartement, seul sur le palier, offre un usage plus privatif. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une solution de stationnement est possible via un parking en location. L’immeuble de bon standing participe au confort général et au fonctionnement quotidien. La localisation permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux commodités. Par sa surface, sa configuration, sa luminosité, ses extérieurs et son emplacement, cet appartement présente des caractéristiques recherchées. Un bien offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

9 360°

À partir de 7655€ /mois

Idéalement situé au cœur du très recherché secteur Village Chézy / Perronet, dans le quartier central et vivant de Neuilly-sur-Seine (92200), cet appartement familial de 109,14 m² se niche au 1er étage d’une copropriété semi-récente de très bon standing, parfaitement entretenue et dotée de parties communes particulièrement soignées. Dès l’entrée, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes équilibrés. Une belle entrée avec rangements dessert harmonieusement l’ensemble des pièces de l’appartement. La réception se compose d’un vaste double séjour exposé plein Sud, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Cet espace de vie, convivial et élégant, s’ouvre de plain-pied sur un agréable balcon filant, offrant une véritable extension extérieure et une vue dégagée sans vis-à-vis. La cuisine, indépendante, complète cet espace et pourra être repensée selon les envies pour répondre aux standards contemporains. L’espace nuit, distinct et parfaitement organisé, comprend trois chambres aux dimensions confortables, idéales pour une vie de famille. Une salle de bains avec WC, une salle de douche ainsi qu’un cabinet de toilettes indépendant viennent compléter cet ensemble, offrant un confort d’usage au quotidien. Traversant, lumineux et particulièrement calme, l’appartement bénéficie d’une exposition Sud côté séjour et d’une distribution optimisée. Il nécessite des travaux de rénovation, permettant ainsi à son futur acquéreur de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie sur mesure. À noter que les huisseries en double vitrage sont récentes, constituant un premier élément de confort déjà en place. Situé dans un immeuble avec ascenseur, sécurisé par digicode et interphone, avec la présence d’un gardien, ce bien offre des prestations rassurantes et un cadre de vie serein. En sous-sol, une cave ainsi qu’un grand emplacement de parking viennent compléter cette offre rare sur le secteur. La copropriété, composée de 58 lots dont 21 à usage d’habitation, est saine et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Les charges annuelles s’élèvent à 9 120 €. La taxe foncière est de 1 599 €. L’emplacement constitue un atout majeur. Le quartier de l’Hôtel de Ville, à proximité immédiate du Village Chézy / Perronet, représente le cœur urbain de Neuilly-sur-Seine. Il se distingue par son atmosphère à la fois élégante et paisible, tout en offrant une vie de quartier dynamique. À quelques pas, l’Hôtel de Ville constitue un véritable point de repère, entouré de commerces de qualité, de services administratifs et d’infrastructures facilitant le quotidien. Ce secteur bénéficie également d’une excellente desserte en transports, ainsi que d’une offre éducative complète et réputée, de la petite enfance jusqu’au lycée, notamment avec la sectorisation du très recherché Lycée Pasteur. Ce bien réunit ainsi de nombreux atouts : une adresse centrale et prisée, une belle luminosité, des volumes familiaux et un fort potentiel de valorisation après rénovation, le tout dans un environnement de qualité. Mandat n°12199 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € TTC/an (référence au 01/01/2021). Charges annuelles : 9120.00 euros. Benoît Lafanechère (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 48258809200023 - .

AGENCE SADONE

25 360°

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Duplex

8 Pièces • 148 m²

La Plaine des Sablons, Neuilly-sur-Seine

2 500 000 €

À partir de 14499€ /mois

Neuilly-sur-Seine – Bois. Situé dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du Bois, ce penthouse d’environ 148 m² bénéficie d’une terrasse d’environ 105 m² exposée plein Sud, offrant des vues dégagées sur Paris et La Défense. La configuration en dernier étage permet une organisation des espaces ouverte et une circulation fluide entre les différents niveaux, avec une relation directe entre intérieur et extérieur. Le séjour cathédrale constitue la pièce principale. Il offre un volume important et une luminosité liée à ses ouvertures. Cet espace est prolongé par un balcon filant, constituant un premier extérieur. La salle à manger, située en mezzanine, s’ouvre directement sur la terrasse, permettant une continuité entre les espaces de réception et l’extérieur. La cuisine, semi-ouverte et orientée Sud, s’intègre dans l’agencement général et complète l’espace de vie. La terrasse constitue un espace extérieur de grande dimension, permettant différents usages et offrant des vues dégagées. L’espace nuit comprend un bureau ainsi que quatre chambres, permettant une organisation adaptée à un usage familial. Deux salles de bains, un cabinet de toilettes, une lingerie ainsi que trois WC complètent cet ensemble. De nombreux rangements sont présents, contribuant à une utilisation optimisée de la surface. La configuration permet une utilisation équilibrée des volumes et une séparation des espaces. Situé au calme d’une voie privée, le bien bénéficie d’un environnement préservé. La localisation permet un accès rapide aux écoles, aux commerces et au métro ligne 1. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un box en sous-sol est inclus, avec la possibilité d’acquérir un grand box en supplément. Paris Ouest Sotheby’s International Realty accompagne la présentation de ce bien, avec une expertise reconnue dans la valorisation de biens disposant d’extérieurs rares. L’agence met en avant des biens combinant volumes, lumière et emplacement recherché. Par sa configuration, ses volumes, sa terrasse et son emplacement, ce bien présente des caractéristiques recherchées. Un appartement offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel privilégié. Un bien rare à la vente dans ce secteur.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

Exclusivité

16 360°

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Appartement

5 Pièces • 165 m²

Ile de la Jatte-Parc d'Orléans, Neuilly-sur-Seine

2 295 000 €

À partir de 13310€ /mois

Situé au sein d'une copropriété récente sur l'ile de la Jatte, soignée et parfaitement entretenue, cet appartement de 165 m² en rez-de-jardin offre le charme et le confort d'une véritable maison de ville. L'accès peut se faire par trois entrées distinctes : depuis le hall principal de l'immeuble, par une le jardin privatif depuis la copropriété et la rue. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de réception de plain-pied, à la décoration contemporaine et raffinée, récemment rénovée avec goût. L'entrée dessert une cuisine, fonctionnelle et élégante, un vaste salon, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunit un agréable espace de vie, une salle à manger conviviale et un coin télévision équipé d'un vidéoprojecteur. L'ensemble s'ouvre sur un superbe jardin paysager, véritable atout du bien : une grande terrasse, une pelouse soigneusement entretenue et de jolis arbres apportant calme et intimité. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, chacune pensée comme une suite avec sa propre salle de bain et un accès direct à une terrasse privative. Une atmosphère paisible règne dans tout l'appartement, aucun espace ne donnant sur la rue. Avec ses volumes généreux, ses nombreux rangements, sa luminosité rare pour un rez-de-chaussée, son jardin d'exception et ses prestations modernes, ce bien offre une qualité de vie unique, une véritable pépite alliant confort, intimité et élégance. Une triple cave et 2 parkings en sous sol complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2050 € de 2850 € Mandat n° 12192 Nous vous recevons en nos bureaux du lundi au vendredi de 9h30 à 19h00 et le samedi de 10h00 à 17h00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. (4.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 134 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 9820.00 euros. KAREN MEIMOUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 672 368 00013 - .

AGENCE SADONE

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À partir de 6785€ /mois

Localisé face au bois, non loin des commerces et des transports de Boulogne Nord, cet appartement d’une surface de 100.55 m² Carrez en parfait état se situe au 1er étage d’un immeuble semi récent de standing avec ascenseur. Il se compose : d’une entrée avec rangements, d’un double séjour donnant sur un large balcon offrant une très belle vue dégagée, d’une grande cuisine ouverte, de deux chambres avec rangements dont une avec balcon, d’une salle de douche avec toilettes et des toilettes séparées. Une grande cave complète ce bien calme et lumineux. Possibilité d'acquérir en supplément du prix une place de stationnement (25.000 €).

Daniel FEAU Boulogne

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Duplex

8 Pièces • 267 m²

Villiers-Danton, Levallois-Perret

2 395 000 €

À partir de 13890€ /mois

Dans la prestigieuse Villa Chaptal à Levallois-Perret, ce duplex d'exception de 268 m² est un véritable témoignage de l'époque Art Déco. Situé dans un ancien hôtel particulier d'un immeuble de 1928, référencé d'intérêt architectural pour sa façade arrondie en briques, ce duplex est un bien rare, à réinventer. Une porte d'entrée indépendante avec un escalier privatif donne accès au premier niveau de cet appartement hors norme. Une entrée et un vestiaire ouvre sur un grand hall aux volumes majestueux mis en valeur par une hauteur cathédrale et des vitraux typiques des années 30, diffusant une lumière constante tout au long de l'année. Des boiseries murales, un sol d'époque en damier et un escalier monumental à la rampe en fer forgé subliment cet espace emblématique de cet ancien hôtel particulier. L'espace de réception, agencé en demi-lune, se compose d'un grand salon avec cheminée, d'un boudoir et d'un bureau bibliothèque. Une salle à manger indépendante, une vaste cuisine séparée et une salle de douche, viennent compléter ce niveau qui dispose d'une seconde entrée de service indépendante dans la cuisine. À l'étage supérieur, la galerie dessert un espace nuit composé actuellement de trois grandes chambres spacieuses et d'un petit bureau. La chambre parentale dispose d'un balcon en enfilade. Une petite et une grande salle de douche, équipées de WC, sont à repenser. L'organisation des pièces permet d'envisager aisément la création d'une quatrième chambre. Une double cave et la jouissance d'un jardinet de 13,8 m² au rez-de-chaussée complètent cet ensemble immobilier d'exception. Situé dans un environnement calme et privilégié, à proximité des commerces de bouche et du marché couvert, cet appartement offre un potentiel de rénovation unique pour les amateurs d'immobilier de prestige atypique souhaitant restaurer le cachet d'une demeure d'exception. Transports : Ligne 3 Métro Anatole France à 5 mn à pied. Classe Energie : E / Classe climat E - Estimation de consommation entre 5590 € et 7610 € par an sur la base du prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Audrey LUCHEZ EI -Agent Commercial RSAC 991 396 706 Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6500.00 euros. Audrey luchez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 396 706 - Nanterre.

ESPACES ATYPIQUES HAUTS DE SEINE

17 360°

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Duplex

6 Pièces • 165 m²

Ile de la Jatte-Parc d'Orléans, Neuilly-sur-Seine

2 395 000 €

À partir de 13890€ /mois

Au cœur de Neuilly, dans un quartier recherché, cet appartement de caractère est situé au 4 € et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. Configuré en esprit loft, il bénéficie de volumes importants, d'une belle hauteur sous plafond et d'une organisation sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, la distribution permet une circulation fluide entre les différentes pièces. Le séjour cathédral constitue la pièce principale. Il est agrémenté de poutres et d'une cheminée, et bénéficie d'une exposition sud avec trois fenêtres, apportant une luminosité naturelle. Cet espace offre un volume permettant d'aménager un salon et un espace de réception. Une salle à manger familiale prolonge cet ensemble, permettant une organisation cohérente des espaces de vie. La cuisine, indépendante, s'intègre dans l'agencement général. L'espace nuit comprend une première chambre avec sa salle de douche et des rangements. Deux autres chambres disposent chacune d'une mezzanine, permettant un espace complémentaire. Une salle de bains vient compléter cet étage. Au niveau supérieur, la suite parentale comprend une salle de bains, un dressing et un accès direct à une terrasse filante. Cette terrasse, sans vis-à-vis, constitue un espace extérieur avec des vues dégagées. La configuration traversante permet une bonne répartition de la lumière. Les volumes et la hauteur sous plafond participent à la perception d'espace. L'ensemble présente une organisation adaptée à un usage familial. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La localisation permet un accès rapide aux écoles, aux commerces et au métro Sablons (ligne 1). Paris Ouest Sotheby's International Realty accompagne la présentation de ce bien, avec une expertise reconnue dans l'immobilier de caractère. Par sa configuration, ses volumes, sa terrasse et son emplacement, cet appartement présente des caractéristiques recherchées. Un bien offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d'un environnement résidentiel privilégié.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

Exclusivité

20 360°

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Appartement

4 Pièces • 110 m²

La Plaine des Sablons, Neuilly-sur-Seine

1 490 000 €

À partir de 8641€ /mois

Idéalement situé en plein cœur de Neuilly, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement d’environ 110 m² a été entièrement repensé par un architecte. Il bénéficie d’un environnement résidentiel recherché et d’une organisation des espaces optimisée. Situé au premier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, il s’ouvre sur une galerie d’entrée permettant une distribution fluide des différentes pièces. Le double séjour constitue la pièce principale. Il intègre une cuisine ouverte, formant un espace de vie cohérent et adapté à un usage quotidien comme à la réception. Cet ensemble offre un volume permettant d’aménager un salon et une salle à manger, avec une bonne luminosité liée aux ouvertures. La partie nuit est distincte et comprend une suite parentale, offrant une organisation indépendante. Deux chambres supplémentaires complètent cet espace, se partageant une salle d’eau. Un espace buanderie, intégré dans l’agencement, vient s’ajouter aux éléments fonctionnels du bien. La configuration permet une utilisation équilibrée de la surface et une circulation fluide entre les différentes zones. La rénovation réalisée met en avant la qualité des matériaux et une cohérence dans l’agencement des espaces. Il est possible de rattacher une surface attenante d’environ 6 m², permettant d’envisager une extension ou un aménagement complémentaire. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. L’immeuble de standing participe à la qualité générale de l’ensemble. La localisation permet un accès rapide aux commerces, aux transports et aux commodités. L’organisation actuelle permet une adaptation des espaces selon les besoins. Les volumes offrent différentes possibilités d’aménagement. La distribution favorise une utilisation fonctionnelle au quotidien. L’ensemble présente un bon équilibre entre espaces de réception et espaces nuit. L’environnement calme participe au confort de vie. La proximité des commodités facilite l’usage quotidien du bien. Par sa surface, sa configuration, sa rénovation et son emplacement, cet appartement présente des caractéristiques recherchées. Un bien offrant volumes, organisation et cadre de vie, au sein d’un environnement résidentiel central.

PARIS OUEST SOTHEBY S IR NEUILLY

Vente appartement de luxe / penthouse dans les Hauts-de-Seine

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