Situé au cœur du quartier Saint-James, cet appartement de 80.25m² carrez en rez-de-jardin s'inscrit dans une copropriété de standing, entourée d'un jardin arboré et paysager. Les parties communes, récemment rénovées, sont soignées et parfaitement entretenues, avec la présence d'un gardien assurant un cadre de vie serein au quotidien. L'appartement et ses exterieurs ont fait l'objet d'une rénovation complète en 2021, mettant en valeur des matériaux de qualité, un parquet massif, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain aux finitions soignées. Il bénéficie d'une triple exposition et d'une organisation intérieure fluide et fonctionnelle. L'entrée, spacieuse, dispose de placards intégrés et mène vers un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine semi-séparée, entièrement aménagée et équipée. Une buanderie indépendante complète cet espace de vie. Le séjour s'ouvre, par une large baie vitrée, sur une terrasse verdoyante de plus de 30 m², orientée ouest, offrant une véritable extension de l'espace intérieur. Un store banne permet d'en profiter confortablement tout au long de la journée. Côté nuit, deux chambres confortables avec placards bénéficient chacune d'un environnement calme et d'un accès à une seconde terrasse de 12 m². Les chambres sont équipées de la climatisation. Une salle de bain élégante complète cet espace nuit. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude et froide, l'ascenseur, la présence du gardien ainsi que l'entretien du parc paysager. Une cave complete ce bien et un box avec système de recharge pour véhicule électrique est disponible en option. L'emplacement conjugue calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : crèches, écoles, collège et lycée à quelques pas, commerces et restaurants à environ 300 mètres, et métro Pont de Neuilly (ligne 1) accessible en 5 minutes. Un bien rare par son environnement, sa configuration en rez-de-jardin, ses espaces extérieurs généreux et la qualité de sa rénovation. Prix de vente : 1 100 000€ (honoraires charge vendeur) Nombres de lots dans la copropriété : 124 Aucune procédure en cours Montant moyen annuel des charges : 5 000 € Consommation énergétique : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386

Référence de l'annonce : 86669207