Découvrez ce loft d'exception de 250 m2 m² en triplex niché dans une petite copropriété du quartier Buzenval, à deux pas du métro (9 - 1 ) et de toutes les commodités. **Idéal pour une famille**, cet espace lumineux et généreux s'organise sur trois niveaux, offrant un cadre de vie unique et un potentiel rare à Paris. Atouts majeurs : - Proximité des grandes écoles: À seulement 10 minutes à pied du lycée Hélène Boucher, établissement public réputé pour ses filières générales (S, ES, L) et ses classes préparatoires aux grandes écoles (littéraires et économiques). Un environnement stimulant pour les études supérieures, avec un taux de réussite au bac de 97% en 2024. - **Volume et luminosité** : Large séjour avec salle à manger et cuisine américaine de 75 m², salon de 40 m², véranda vitrée de 11 m², 4 chambres (de 11 à21 m²) réparties sur 3 niveaux, 3 salles d'eau et WC indépendants. - **Flexibilité** : Possibilité de diviser en deux appartements, idéal pour un investissement locatif ou une famille nombreuse. - **Quartier vivant** : Métro, commerces, écoles et parcs à proximité immédiate. **Un loft à fort potentiel**, à personnaliser selon vos envies. **Visitez vite** – Pour tous renseignements contactez le 06x85x06x65x92 -- Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 000 000 euros. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4090.00 et 5590.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 1310 2016 000 009 075 AC ADC 1310 2019 000 199 987

Référence de l'annonce : VA35345-SNG