Cadre exceptionnel, à 10 min des Halles. L'entrée principale s'ouvre sur une galerie menant à trois vastes salles de réception avec cheminées, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une buanderie. L'étage propose 9 chambres et 6 salles de bains. La dépendance inclut une grande salle de réception et 4 suites, tandis que le domaine abrite également une chapelle, un pigeonnier réaménagé en chambres, ainsi qu'un chalet. Les installations extérieures comprennent une piscine, un terrain de tennis, une aire de pétanque, un parc bucolique agrémenté d'une roseraie, un potager, et 4 cabanes perchées dans les arbres. Ce lieu unique est idéalement situé à seulement 20 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Tours, et à 10 minutes du centre-ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel Réf.903472

Immobilier.notaires® et l'office notarial MARTINI et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, agréable, entretenue, lumineuse, au calme, proche commerces-écoles-bus, idéale pour une famille venez décourvir cette Maison qui vous offre au rdc un beau séjour salon parquété avec cheminée insert donnant sur une véranda récente (29m²), une cuisine équipée (2023), une chambre, une salle d'eau, un wc. Une terrasse (accessible de la véranda et de la chambre) avec une vue dégagée sur la campagne Fondettoise. A l'étage, un palier trois belles chambres et un bureau (ou petite chambre), une salle de bains et un wc séparé. Un sous-sol complet avec lingerie, garage (1 voiture), cave, atelier. Un jardin clos et paysagé (piscinable) avec un puits. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2280 à 3140 € (base 2023) Prix Honoraires Négo Inclus : 499 000 euros dont 3,10% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Net Vendeur : 484 000 euros. Réf : 37009/2278 - Contacter Karine Auger - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MARTINI et associés - Notaires à Fondettes - N° SIRET : 34353917700042 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

EMPLACEMENT PARFAIT ET PAISIBLE .. LIGNE DIRECTE 7J/7 AU 065950842 , A FONDETTES CENTRE , à pied du centre commercial, des écoles et des services médicaux, des bus et à proximité de la gare de Fondettes , maison familiale offrant de beaux volumes située dans une impasse calme et verdoyante. Ce bien offre une entrée , une chambre parquetée et salle d'eau de plain pied, WC, un vaste salon séjour parqueté avec cheminée, une grande véranda avec une vue dégagée sur la nature, une cuisine aménagée et équipée récente de belles factures. A l'étage, beau dégagement palier, 3 chambres, un bureau et une grande salle de bains, WC. En sous-sol , garage, cave, atelier, buanderie, espace rangement. Beau et grand jardin paysagé avec un puits, clos et bien exposé, au calme, environnement verdoyant ** Maison prête à vivre, idéale pour toute la famille, secteur géographique très recherché, la campagne en ville ** LIGNE PRIVILEGE 7/7 Honoraires de 2.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (484 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Aurélie Durier Immobilier vous présente en exclusivité cette superbe maison d'architecte, une demeure contemporaine rare située sur la commune prisée de Fondettes. Édifiée en 2003, cette propriété de plain-pied développe près de 250 m² et séduit dès l'entrée par son architecture audacieuse, organisée autour d'un patio central agrémenté d'un jacuzzi, véritable invitation à la détente. La pièce de vie de près de 100 m² allie lumière, élégance et convivialité : un vaste salon sublimé par un puit de lumière, un parquet massif, une cheminée et une cuisine d'origine parfaitement entretenue. Chaque espace a été conçu pour offrir une vue dégagée sur le jardin arboré créant une atmosphère harmonieuse et apaisante. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale ainsi que deux salles de bains et deux toilettes, garantissant confort et intimité à chacun. À l'extérieur, le jardin clos et paysagé de 5 000 m² accueille une vaste piscine chauffée et sécurisée. Alliant confort moderne et élégance intemporelle, cette demeure minimaliste, parfaitement intégrée à son environnement naturel, offre un art de vivre unique aux portes de Tours. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : C - 107 CLASSE CLIMAT : C - 26 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3470 et 4760 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 998 400 euros Honoraires d'agence inclus soit 960 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe pour concrétiser votre projet immobilier.

Immobilier.notaires® et l'office notarial ALTANOT Notaires conseils, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES - 10 mn TOURS - Proche bus / Ecoles - Maison 1978 -BEG- d'env 140 m2 hab sur double sous sol complet composé en rdc : hall d'entrée - salon séjour traversant N/S - cuisine équipée et aménagée ouvrant sur terrasse sud et jardin- cellier - dressing (poss s d'eau) - wc - chambre A l'étage avec clim réversible chambre + placard +petite pièce rangement - salle d'eau - wc - chambre - suite parentale + sbains (baignoire + douche +wc suspendus - dble vasque) Sous sol complet 2 garages portes sectionnelles - cave - atelier - bureau - cuisine d'été - local technique piscine - rangements Parkings 5 voitures - Agréable jardin clos 1605 m2 avec Piscine au sel de 2000 (liner refait 2012) couverte 5X10 + jacuzzi et douche solaire - terrasse carrelée sud - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude ALTANOT Notaires conseils, SELARL - Notaires à Tours - N° SIRET : 33178619400018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Aurélie Durier Immobilier vous présente cette authentique maison de charme située à 15 minutes de Tours centre, où le cachet de la pierre de tuffeau s'exprime avec noblesse par ses matériaux anciens. Cette propriété d'une surface habitable de 240m² séduit dès les premiers instants par l'authenticité de ses éléments d'époque : tommettes patinées, carreaux de ciment, poutres apparentes et cheminées d'époque. Autant de détails qui confèrent à cette maison du XIXème siècle une atmosphère singulière, empreinte d'histoire et de raffinement. Le rez-de-chaussée dévoile un superbe salon de réception aux volumes généreux, véritable cœur de vie de la maison offrant un accès direct à une vaste terrasse pavée. Cet espace de vie intérieur-extérieur est une invitation permanente à la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la demeure propose une organisation fluide et chaleureuse. Les étages accueillent 5 chambres spacieuses, une salle de bain ainsi et une salle d'eau qui permet à chaque membre de la famille ou à vos invités un confort absolu. Le dernier niveau joliment mansardé laisse libre cours à vos projets : suite parentale intimiste, atelier d'artiste ou espace de jeux. Une dépendance de 57 m² vient compléter cet ensemble aux multiples possibilités : Salle de réception avec son point d'eau permettant d'en faire une maison d'amis complètement autonome, un bureau pour une profession libérale ou une location AIRBNB. L'extérieur est un véritable coin de paradis dissimulé. Le jardin soigneusement paysagé, abrite une piscine semi-enterrée parfaitement intégrée pour vos moments de détente estivale. La propriété dispose de quatre grandes caves, dont une spectaculaire cave à vins creusée dans la roche a été entièrement restaurée. Agrémentée d'une cheminée, cette pièce troglodyte devient un lieu de réception unique. Chaque espace, pensé avec soin conjugue confort moderne et caractère séculaire. Ce lieu unique s'adresse autant aux amoureux des belles pierres qu'aux porteurs de projets de vie ou touristiques. Un havre de paix chargé d'histoire à découvrir sans attendre ! DPE « CLASSE ENERGIE : E-329 ; CLASSE CLIMAT E-69 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 560 et 4 890 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 695 000 euros à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Fondettes, cette maison familiale et lumineuse d'environ 152 m², implantée sur un terrain de 1 605 m², pensée pour accueillir petits et grands dans un cadre de vie confortable et convivial. • Séjour lumineux d'environ 40 m² ouvrant sur la terrasse • Cuisine indépendante de 15 m² avec arrière-cuisine • Vie de plain-pied possible grâce à une chambre, un WC indépendant et une pièce attenante pouvant être aménagée en salle d'eau. • 3 chambres à l'étage, dont une avec salle de bain et WC, une salle d'eau, WC séparés • Sous-sol complet avec garages, cave, cuisine d'appoint et nombreux rangements • Stationnements multiples sur la propriété • Grande terrasse attenante à la maison • Jardin clos et entretenu • Piscine 10 x 5 m sous dôme haut, utilisable une grande partie de l'année • Spa intégré à l'espace détente • Orientation majoritairement sud à sud-est, assurant un bel ensoleillement • Chauffage central gaz de ville chaudière à condensation (2021) • Menuiseries PVC double vitrage • VMC • Tout-à-l'égout • DPE (07/01/2026) : Classe C 144 kWh/m²/an • GES : Classe C 28 kg CO2/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 077 € et 2 811 € (abonnements compris prix moyens indexés 2021 2023) • Prix de vente : 589 000 € FAI • Prix net vendeur : 569 000 € • Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Carole POTÉE-RABIN Conseillère immobilier My French Agent RSAC Tours n°993373539 Tel : E-mail : Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

BELLE NOUVEAUTÉ AU CENTRE VILLE DE FONDETTES, proche des écoles, des bus, des commerces et autres services, BELLE MAISON FAMILIALE d'environ 199m2 sur une parcelle de 1600 M2 close et arborée. Ce bien offre en RDC une entrée, une cuisine aménagée et équipé , une vaste pièce de vie, lumineuse par sa triple exposition, cheminée insert, une chambre avec salle d'eau privative, WC invités. A l'étage, espace détente, 4 belles chambres, salle de bains ( douche et baignoire) et WC. Attenant à la maison avec une entrée indépendante et son parking, un studio comprenant une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et WC. Le sous sol compte un grand garage, une cave, un atelier, une buanderie, espace rangement. Le jardin est clos, engazonné, arboré avec une PISCINE chauffée et terrasse. Portail motorisé et portillon . ** BIEN IDÉAL POUR UNE FAMILLE A LA RECHERCHE D'ESPACE, PRET À VIVRE / SITUATION GEOGRAPHIQUE PRATIQUE POUR TOUS / LE STUDIO INDEPENDANT OFFRE UN POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE : LOCATION , MAISON D'AMIS, OU CABINET PROFESSIONNEL ** LIGNE DIRECTE 7J/7 ** Honoraires de 3.28 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (580 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immobilier.notaires® et l'office notarial Benoît MORIN vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, MAISON D'ARCHITECTE - FONDETTES Située dans une rue calme, proche des commodités, une maison contemporaine édifiée sur une parcelle de 2560m² arborée comprenant : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vestiaire, un wc, une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une buanderie aménagée, une chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bains,- A l'étage : une mezzanine desservant quatre chambres, une salle de bains, un wc, un bureau, une terrasse, - Un garage double, une piscine (10mx5m), un poolhouse - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 à 2500 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 157 600 € dont 3,35% Hon. Négo TTC charge acq. -Prix Hors Hon. Négo :1 120 000 € - Réf : 100/711 - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Benoît MORIN - Notaires à Saint-Pierre-des-Corps - N° SIRET : 78926741600012 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison de charme sur les hauts de Fondettes. Située dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne séduira les amateurs d'authenticité et de belles pierres. Dès l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie spacieuse et lumineuse sublimée par une impressionnante cave à vin intégrée sur tout un pan de mur, une touche unique qui ravira les passionnés d'œnologie. La cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger spacieuse en fait un espace dînatoire très chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec mezzanine aménagée pouvant faire office de bureau ou d'espace lecture, une salle de bain et des WC viennent compléter ce niveau. À l'étage, sous une magnifique charpente apparente se déploient trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements offrant tout le confort nécessaire à la vie de famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à une sublime terrasse en pierre de Bourgogne prolongeant le séjour et donnant sur un grand jardin paysagé avec piscine. Un cabanon de rangement, un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules ainsi que 3 places de stationnement extérieures complètent les extérieurs. Cette propriété ayant bénéficié d'un agrandissement contemporain présente une façade moderne côté jardin et conserve sa façade ancienne côté rue offrant ainsi un mariage harmonieux entre l'élégance d'antan et l'architecture contemporaine. DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: D-213 / CLASSE CLIMAT D-8 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 690 et 3 690 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 635 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 610 500 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter ce superbe endroit au plus vite !

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS GM VAL DE LOIRE vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - 37230 FONDETTES - VILLA 211 M² + DEPENDANCE - GRANGE - PISCINE CHAUFFEE - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - SANS VIS A VIS - Emplacement privilégié à 1,5 Km du bourg avec ses commerces de proximité et à 15 Minutes de Tours - Vue exceptionnelle surplombant la vallée de la Loire. Maison type Tourangelle sur deux niveaux habitables composée comme suit : En rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec escalier pour accès au premier étage et WC indépendant. Un pièce de vie salon séjour d'environ 47 M² Orientée SUD avec accès terrasse extérieure, une cuisine ouverte équipée et aménagée de 17 M² ainsi qu'une arrière cuisine. Une pièce supplémentaire bureau/atelier d'environ 13 M² accessible par la pièce de vie Côté nuit, un couloir avec placard de rangement donnant accès à une chambre de 12,2 M² et sa salle d'eau de 3 M². Au premier étage, un palier avec une pièce ouverte de 8 M², une suite parentale de 14 M² avec salle de bain de 7,5 M². Trois chambres de 10 à 12,8 M², une pièce lingerie de 9 M², une salle d'eau de 4,5 M² et un WC indépendant. Etage modulable, ouverture possible entre certaines pièces pour création dressing ou salle d'eau. Une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée indépendante avec double accès extérieur idéal pour activité libérale. Une terrasse couverte d'environ 45 M² entre la maison principale et la dépendance d'environ 30 M². Une grange avec partie garage et partie pièce technique pour piscine creusée chauffée par PAC 5X12 mètres avec volets de protection électrique. GRAND TERRAIN PAYSAGER sans vis à vis avec plusieurs variétés d'arbres fruitiers et vue surplombant la vallée de la Loire. Une grande partie du terrain potentiellement constructible dans le futur (classé dans un secteur comportant des orientations d'aménagements et de programmation) Construction 2002 - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS GM VAL DE LOIRE - Notaires à Joué-lès-Tours - N° SIRET : 77527257800029 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Aurélie Durier Immobilier vous fait découvrir cette sublime propriété de caractère rénovée avec soin sur son parc de 2 hectares offrant tout le confort moderne et authentique. Située dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse du XVII et XIX ème combine harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour ceux en quête de calme et de raffinement. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en sublimant les espaces de vie. La propriété est organisée autour de trois ailes distinctes permettant l'aisance et la jouissance de l'intimité de chacun. Une sublime entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie avec ses 3 sublimes salon, plus de 150 m2 de réception où chaque espace a été meublé et décoré avec beaucoup de goût. De très belles hauteurs sous plafond, de sublimes cheminées d'époque, des matériaux d'une qualité exceptionelle chaque détails est pensé avec beaucoup de raffinement. La cuisine entièrement équipée et aménagée est dôtée de son espace dinatoire dans l'espace verrière donnant sur la piscine et son parc exposée Ouest. La salle de réception permettant d'accueillir de nombreux convives est à couper le souffle par sa hauteur sous plafond de près de 4 mètres ainsi que le grand salon de plus de 65 m2 avec leurs cheminées d'époque et leurs prestations de qualité. Dans la première aile, vous découvrirez deux chambres, chacune avec leur salle de bain. Un petit salon mène à une belle chambre aménagée pour des enfants, ainsi qu'à une grande suite parentale. Un très bel escalier en pierre de tailles vous permet d'accéder aux étages. La dernière aile de la propriété abrite une élégante chambre avec dressing et une suite parentale, également équipée d'un dressing et d'une salle de bain. La demeure compte 7 chambres en tout et 5 salles de bains; À l'extérieur, le charme opère grâce à ce sublime parc arboré, son allée majestueuse et son espace pool House dôtée d'une belle piscine chauffée et sécurisée 11X5 et sa superbe terrasse de près de 300 m2. Pour les amateurs de vins, une très belle cave à vin charmera les plus fins connaisseurs. Garage, arrosage automatique, 3 accès à la propriété dont l'un dédié aux jardiniers, chaudière dernière génération à granules, double vitrage, toiture neuve complétent les prestations haut de gamme de cette sublime propriété. DPE « CLASSE ENERGIE : C - 102 CLASSE CLIMAT A - 1 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre __ et __ euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité, prestations hauts de gamme tout en étant à proximité des commodités et du centre ville de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 820 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

PROPRIETE DEMEURE XIXè - PARC 2 HECTARES - CAVE A VIN AMENAGEE - TERRASSE - PISCINE CHAUFFEE - GARAGE - DEPENDANCES Propriété se situe à 2 mn du village de Fondettes, à 15 mn de l'hyper centre de Tours. Son parc est clos de murs et très simple d'entretien. Ses propriétaires successifs ont amélioré cette demeure avec beaucoup d'élégance et de cohérence dans le choix des matériaux, respectant le charme d'antan tout en y ajoutant une touche de modernité. Elle développe environ 600 m², offrant une baie de brassage et la fibre, chauffée à l'aide d'une chaudière à granulés (basse consommation) et panneaux solaires pour l'eau sans omettre 2 puits sur la parcelle qui alimentent l'arrosage automatique du parc. La particularité de cette demeure est qu'elle offre 2 entrées et 3 escaliers tout au long de cette belle bâtisse. Idéale pour une famille où chacun y trouve son espace sans gêner l'autre. En première partie de la demeure, le hall d'entrée principal desservant une belle enfilade de 150 m² de réception composée d'un magnifique salon où trône une énorme cheminée tout en élégance ouvert sur un deuxième salon et bureau ainsi qu'une très grande salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est entièrement ouverte plein ouest sur le parc offrant un coin repas spacieux pour la belle saison, une arrière cuisine et lingerie. Dans la deuxième partie en rez-de-chaussée un très grand salon d'environ 70 m², agréable pour recevoir, agrémenté d'une cheminée tout aussi imposante que dans le premier salon plus intimiste. L'étage est desservi par 3 escaliers qui permettent de ne pas avoir de chambres communicantes. L'étage offre 6 grandes et lumineuses chambres entre 15 et 30 m², toutes possèdent une salle de bains et wc. Le parc vous offre de très beaux arbres centenaires, une végétation facile d'entretien, la piscine de 11 x 5 m chauffée est sécurisée par un volet émergé entourée d'une terrasse de 300 m². Sans oublier une cave à vin dans le roc de 25 m² sublime. Programmons une visite afin de mieux appréhender cette agréable propriété.

Grande maison familiale d'environ 280 m², lumineuse, implantée sur un terrain arboré de 1 864 m². Vous profiterez en rez-de-chaussée d'un vaste espace d'entrée, d'un grand séjour avec cheminée de près de 38 m², d'une cuisine séparée, de 2 belles chambres, dont l'une avec salle d'eau et WC, d'un grand bureau (ou chambre), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, vous jouirez là encore d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine avec salle à manger attenante, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de 2 grandes chambres (dont l'une avec point d'eau), le tout desservi par un vaste palier. Enfin, vous disposerez en sous-sol d'un grand garage, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une importante pièce de stockage, et de plusieurs débarras. Très beau jardin paysagé, entretenu, comportant une grande variété végétale, un bassin d'agrément.. Beaux volumes, nombreux rangements ! Chauffage fioul (chaudière 2019), climatisation à l'étage. A proximité des lignes de bus Fil Bleu n°11 et 58, et de l'accès au boulevard périphérique. DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E ». Montant estime´ des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 390€ et 7 360€/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 19/07/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est de 498 750€ frais d'agence inclus, soit 475 000€ net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, , ou par e-mail à - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Immobilier.notaires® et l'office notarial MARTINI et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, quartier calme proche lycée agricole, maison de 195m² comprenant au rdc une vaste entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée (48m²), une cuisine équipée (14,5m²) avec cellier, deux chambres, une salle de bains avec douche, un vestiaire avec lavabo et wc. A l'étage, une mezzanine, quatre chambres, une salle de bains avec douche, un wc, placards. Un garage de 34 m². Cour sur le devant permettant le stationnement de plusieurs voitures et jardin sans vis à vis avec terrasse et store électrique. Chauffage électrique avec convecteurs récents, climatisation réversible (2021). Classe énergie : C - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1795 à 2429 € (base 2023). Prix Honoraires Négociation Inclus : 569 800 €uros dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Net Vendeur : 550 000 €uros Réf : 37009/2245 - Contacter Karine Auger - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MARTINI et associés - Notaires à Fondettes - N° SIRET : 34353917700042 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, Maison contemporaine avec dépendance, garages et jacuzzi. Située à 10mn de Tours, sur la commune de Fondettes, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison à ossature bois, construite en 2015 séduit par sa modernité, son excellente performance énergétique et sa qualité d'isolation. D'une superficie habitabe de 147m2, elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 67m2 baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace comprend une cuisine équipée avec son îlot cental, un espace dinatoire et un salon avec vue sur le jardin paysager, la terrasse et sa pergola bioclimatique. L'espace nuit offre une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, un toilette, ainsi qu'un bureau ou une seconde chambre. A l'étage, le palier dessert une grande chambre avec balcon privatif, une salle d'eau, un toilette et un local technique. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une dépendance pouvant être aménagée en maison d'amis ou en 2 pièces indépendant, 2 grands garages et un jacuzzi. Excellent état général. Bus scolaire à proximité - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 740 à 1050 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 649 500 € dont 3,84% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 625 500 € - Réf : 003/2499 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES - Notaires à Tours - N° SIRET : 32612609100015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Vassor les Notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES 3 minutes du bourg de FONDETTES 20 minutes du centre de TOURS Une maison à usage d'habitation, de type longère, d'une superficie habitable d'environ 380,74m² et comprenant : Au rez-de-chaussée : Une entrée et dégagement avec penderie, une chaufferie, une salle à manger, un salon-salle à manger avec cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée et aménagée avec espace repas, un dégagement, un salon-bibliothèque, une lingerie, un WC avec lave-mains, un corridor, un dégagement desservant une chambre avec salle de bains attenante, WC avec lave-mains. A mi-palier : une salle de bains A l'étage, desservi par deux escaliers : une chambre avec placard, une chambre avec salle de bains / WC attenante, un dressing, une chambre, une chambre avec placard, un dégagement, une salle d'eau/WC, deux autres chambres. SES EXTERIEURS Parc arboré, cabanon de jardin, appentis, court de tennis. POINTS TECHNIQUES Typologie du bien : maison de type longère Surface habitable : environ 380,74m² (Rez-de-chaussée : environ 270,19m² - étage : environ 107,48m²) Assainissement : fosse toutes eaux avec épandage Chauffage : pompe à chaleur et chauffage électrique Eau chaude : ballon électrique Desservi par la fibre optique VMC dans les pièces d'eau Huisseries : double vitrage Puits avec pompe Eclairage extérieur Exposition principale : Sud Portail motorisé Etat général : propriété en parfait état, aux normes actuelles et ne nécessitant aucuns travaux. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Vassor les Notaires associés - Notaires à Tours - N° SIRET : 38964772800028 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.