Vente maison et villa de luxe dans le quartier Tiers Restant

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Fondettes, cette maison familiale et lumineuse d'environ 152 m², implantée sur un terrain de 1 605 m², pensée pour accueillir petits et grands dans un cadre de vie confortable et convivial. • Séjour lumineux d'environ 40 m² ouvrant sur la terrasse • Cuisine indépendante de 15 m² avec arrière-cuisine • Vie de plain-pied possible grâce à une chambre, un WC indépendant et une pièce attenante pouvant être aménagée en salle d'eau. • 3 chambres à l'étage, dont une avec salle de bain et WC, une salle d'eau, WC séparés • Sous-sol complet avec garages, cave, cuisine d'appoint et nombreux rangements • Stationnements multiples sur la propriété • Grande terrasse attenante à la maison • Jardin clos et entretenu • Piscine 10 x 5 m sous dôme haut, utilisable une grande partie de l'année • Spa intégré à l'espace détente • Orientation majoritairement sud à sud-est, assurant un bel ensoleillement • Chauffage central gaz de ville chaudière à condensation (2021) • Menuiseries PVC double vitrage • VMC • Tout-à-l'égout • DPE (07/01/2026) : Classe C 144 kWh/m²/an • GES : Classe C 28 kg CO2/m²/an • Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 077 € et 2 811 € (abonnements compris prix moyens indexés 2021 2023) • Prix de vente : 599 000 € FAI • Prix net vendeur : 569 000 € • Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,27 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Carole POTÉE-RABIN Conseillère immobilier My French Agent RSAC Tours n°993373539 Tel : E-mail : Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

EXCLUSIVITE MARIE TESSIE 3GIMMO ** PROPRIÉTÉ DE CHARME RÉNOVÉE AVEC SA DÉPENDANCE DANS UN ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET VERDOYANT , À 5 MINUTES DU BOURG DE FONDETTES . LA LONGERE avec une entrée , cuisine aménagée et équipée de belles factures , espace dinatoire ouvert sur le jardin , une pièce de vie traversante avec cheminée insert , dégagement , buanderie chaufferie, WC avec lave mains , salle de bains . A l'étage , deux chambres ( trois possible) salle d'eau et WC . une Dépendance rénovée avec entrée - départ escalier , vaste chambre avec salle d'eau WC , balcon vue dégagée et valorisante ,GARAGE avec point d'eau , une piscine chauffée , pergola , chalet- pool house , jardin clos , arboré et paysagé sur une parcelle totale de 1360M2 .. ** ENVIRONNEMENT DE QUALITÉ , PROCHE DU BOURG , PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR , COUP DE COEUR ** Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (800 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie TESSIE inscrite au RSAC de TOURS n° 528 421 928 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS GM VAL DE LOIRE vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - 37230 FONDETTES - VILLA 211 M² + DEPENDANCE - GRANGE - PISCINE CHAUFFEE - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - SANS VIS A VIS - Emplacement privilégié à 1,5 Km du bourg avec ses commerces de proximité et à 15 Minutes de Tours - Vue exceptionnelle surplombant la vallée de la Loire. Maison type Tourangelle sur deux niveaux habitables composée comme suit : En rez-de-chaussée, une entrée lumineuse avec escalier pour accès au premier étage et WC indépendant. Un pièce de vie salon séjour d'environ 47 M² Orientée SUD avec accès terrasse extérieure, une cuisine ouverte équipée et aménagée de 17 M² ainsi qu'une arrière cuisine. Une pièce supplémentaire bureau/atelier d'environ 13 M² accessible par la pièce de vie Côté nuit, un couloir avec placard de rangement donnant accès à une chambre de 12,2 M² et sa salle d'eau de 3 M². Au premier étage, un palier avec une pièce ouverte de 8 M², une suite parentale de 14 M² avec salle de bain de 7,5 M². Trois chambres de 10 à 12,8 M², une pièce lingerie de 9 M², une salle d'eau de 4,5 M² et un WC indépendant. Etage modulable, ouverture possible entre certaines pièces pour création dressing ou salle d'eau. Une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée indépendante avec double accès extérieur idéal pour activité libérale. Une terrasse couverte d'environ 45 M² entre la maison principale et la dépendance d'environ 30 M². Une grange avec partie garage et partie pièce technique pour piscine creusée chauffée par PAC 5X12 mètres avec volets de protection électrique. GRAND TERRAIN PAYSAGER sans vis à vis avec plusieurs variétés d'arbres fruitiers et vue surplombant la vallée de la Loire. Une grande partie du terrain potentiellement constructible dans le futur (classé dans un secteur comportant des orientations d'aménagements et de programmation) Construction 2002 - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS GM VAL DE LOIRE - Notaires à Joué-lès-Tours - N° SIRET : 77527257800029 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Aurélie Durier Immobilier vous fait découvrir cette sublime propriété de caractère rénovée avec soin sur son parc de 2 hectares offrant tout le confort moderne et authentique. Située dans un cadre verdoyant et calme, cette bâtisse du XVII et XIX ème combine harmonieusement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Avec ses volumes généreux, ses matériaux de qualité et son atmosphère chaleureuse, elle est idéale pour ceux en quête de calme et de raffinement. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité tout en sublimant les espaces de vie. La propriété est organisée autour de trois ailes distinctes permettant l'aisance et la jouissance de l'intimité de chacun. Une sublime entrée vous permet d'accéder aux espaces de vie avec ses 3 sublimes salon, plus de 150 m2 de réception où chaque espace a été meublé et décoré avec beaucoup de goût. De très belles hauteurs sous plafond, de sublimes cheminées d'époque, des matériaux d'une qualité exceptionelle chaque détails est pensé avec beaucoup de raffinement. La cuisine entièrement équipée et aménagée est dôtée de son espace dinatoire dans l'espace verrière donnant sur la piscine et son parc exposée Ouest. La salle de réception permettant d'accueillir de nombreux convives est à couper le souffle par sa hauteur sous plafond de près de 4 mètres ainsi que le grand salon de plus de 65 m2 avec leurs cheminées d'époque et leurs prestations de qualité. Dans la première aile, vous découvrirez deux chambres, chacune avec leur salle de bain. Un petit salon mène à une belle chambre aménagée pour des enfants, ainsi qu'à une grande suite parentale. Un très bel escalier en pierre de tailles vous permet d'accéder aux étages. La dernière aile de la propriété abrite une élégante chambre avec dressing et une suite parentale, également équipée d'un dressing et d'une salle de bain. La demeure compte 7 chambres en tout et 5 salles de bains; À l'extérieur, le charme opère grâce à ce sublime parc arboré, son allée majestueuse et son espace pool House dôtée d'une belle piscine chauffée et sécurisée 11X5 et sa superbe terrasse de près de 300 m2. Pour les amateurs de vins, une très belle cave à vin charmera les plus fins connaisseurs. Garage, arrosage automatique, 3 accès à la propriété dont l'un dédié aux jardiniers, chaudière dernière génération à granules, double vitrage, toiture neuve complétent les prestations haut de gamme de cette sublime propriété. DPE « CLASSE ENERGIE : C - 102 CLASSE CLIMAT A - 1 ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre __ et __ euros par an. Cette propriété de charme est idéale pour ceux qui sont à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme, tranquillité, prestations hauts de gamme tout en étant à proximité des commodités et du centre ville de Tours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 820 000 euros Honoraires d'agence inclus soit 1 750 000 euros net vendeur et 4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de découvrir cette authentique et rarissime propriété. Coup de coeur garanti !

Immobilier.notaires® et l'office notarial Benoît MORIN vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, MAISON D'ARCHITECTE - FONDETTES Située dans une rue calme, proche des commodités, une maison contemporaine édifiée sur une parcelle de 2560m² arborée comprenant : - Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vestiaire, un wc, une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une buanderie aménagée, une chambre avec salle d'eau, une suite parentale avec dressing et salle de bains,- A l'étage : une mezzanine desservant quatre chambres, une salle de bains, un wc, un bureau, une terrasse, - Un garage double, une piscine (10mx5m), un poolhouse - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 à 2500 € (base 2024) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 157 600 € dont 3,35% Hon. Négo TTC charge acq. -Prix Hors Hon. Négo :1 120 000 € - Réf : 100/711 - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Benoît MORIN - Notaires à Saint-Pierre-des-Corps - N° SIRET : 78926741600012 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial MARTINI et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, agréable, entretenue, lumineuse, au calme, proche commerces-écoles-bus, idéale pour une famille venez décourvir cette Maison qui vous offre au rdc un beau séjour salon parquété avec cheminée insert donnant sur une véranda récente (29m²), une cuisine équipée (2023), une chambre, une salle d'eau, un wc. Une terrasse (accessible de la véranda et de la chambre) avec une vue dégagée sur la campagne Fondettoise. A l'étage, un palier trois belles chambres et un bureau (ou petite chambre), une salle de bains et un wc séparé. Un sous-sol complet avec lingerie, garage (1 voiture), cave, atelier. Un jardin clos et paysagé (piscinable) avec un puits. Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2280 à 3140 € (base 2023) Prix Honoraires Négo Inclus : 525 300 euros dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Net Vendeur : 510 000 euros. Réf : 37009/2278 - Contacter Karine Auger - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MARTINI et associés - Notaires à Fondettes - N° SIRET : 34353917700042 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES vous proposent : Maison de maître à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES A seulement 20 minutes du centre de Tours, Propriété au caractère authentique composée d'une maison principale et d'une maison d'amis. La maison principale partiellement édifiée au XVIIIème offre environ 262m2 habitables. Vous serez séduit par ses volumes généreux et ses élèments anciens. Au rez de chaussée : une entrée, une cuisine dinatoire de 40m2, une arrière cuisine fonctionnelle, une pièce de réception de 57m2 avec cheminée. A l'étage, 3 belles chambres dont une avec terrasse, un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Au 2ème, une chambre de charme et sa salle de bains et une chambre mansardée. Indépendante et parfaitement intégrée à l'ensemble , la maison d'amis ou d'hotes développe 139m2 environ : une grande pièce de réception de 73m2 avec cuisine ouverte et cheminée, 2 grandes chambres, une salle de bains avec douche, une petite chambre et un grenier aménageable. Une piscine, des caves dans le roc et un car port complètent le bien. Idéale por une grande famille, un projet d'accueil touristique à proximité immédiate de Tours - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4530 à 6180 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 1 237 000 € dont 3,08% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :1 200 000 € - Réf : 003/2500 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES - Notaires à Tours - N° SIRET : 32612609100015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

PROPRIETE DEMEURE XIXè - PARC SUR 2 HECTARES - CAVE A VIN AMENAGEE - TERRASSE - PISCINE CHAUFFEE - GARAGE - DEPENDANCES Propriété se situe à 2 mn du village de Fondettes, à 15 mn de l'hyper centre de Tours. Son parc est clos de murs et très simple d'entretien. Ses propriétaires successifs ont amélioré cette demeure avec beaucoup d'élégance et de cohérence dans le choix des matériaux, respectant le charme d'antan tout en y ajoutant une touche de modernité. Elle développe environ 600 m², offrant une baie de brassage et la fibre, chauffée à l'aide d'une chaudière à granulés (basse consommation) et panneaux solaires pour l'eau sans omettre 2 puits sur la parcelle qui alimentent l'arrosage automatique du parc. La particularité de cette demeure est qu'elle offre 2 entrées et 3 escaliers tout au long de cette belle bâtisse. Idéale pour une famille où chacun y trouve son espace sans gêner l'autre. En première partie de la demeure, le hall d'entrée principal desservant une belle enfilade de 150 m² de réception composée d'un magnifique salon où trône une énorme cheminée tout en élégance ouvert sur un deuxième salon et bureau ainsi qu'une très grande salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est entièrement ouverte plein ouest sur le parc offrant un coin repas spacieux pour la belle saison, une arrière cuisine et lingerie. Dans la deuxième partie en rez-de-chaussée un très grand salon d'environ 70 m², agréable pour recevoir, agrémenté d'une cheminée tout aussi imposante que dans le premier salon plus intimiste. L'étage est desservi par 3 escaliers qui permettent de ne pas avoir de chambres communicantes. L'étage offre 6 grandes et lumineuses chambres entre 15 et 30 m², toutes possèdent une salle de bains et wc. Le parc vous offre de très beaux arbres centenaires, une végétation facile d'entretien, la piscine de 11 x 5 m chauffée est sécurisée par un volet émergé entourée d'une terrasse de 300 m². Sans oublier une cave à vin dans le roc de 25 m² sublime. Programmons une visite afin de mieux appréhender cette agréable propriété.

Grande maison familiale d'environ 280 m², lumineuse, implantée sur un terrain arboré de 1 864 m². Vous profiterez en rez-de-chaussée d'un vaste espace d'entrée, d'un grand séjour avec cheminée de près de 38 m², d'une cuisine séparée, de 2 belles chambres, dont l'une avec salle d'eau et WC, d'un grand bureau (ou chambre), d'une salle de bains et d'un WC indépendant. A l'étage, vous jouirez là encore d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine avec salle à manger attenante, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et de 2 grandes chambres (dont l'une avec point d'eau), le tout desservi par un vaste palier. Enfin, vous disposerez en sous-sol d'un grand garage, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une importante pièce de stockage, et de plusieurs débarras. Très beau jardin paysagé, entretenu, comportant une grande variété végétale, un bassin d'agrément.. Beaux volumes, nombreux rangements ! Chauffage fioul (chaudière 2019), climatisation à l'étage. A proximité des lignes de bus Fil Bleu n°11 et 58, et de l'accès au boulevard périphérique. DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E ». Montant estime´ des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 390€ et 7 360€/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 19/07/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est de 498 750€ frais d'agence inclus, soit 475 000€ net vendeur et 5% d'honoraires T.T.C. à la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier PÉAN, , ou par e-mail à - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2020AC00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Immobilier.notaires® et l'office notarial MARTINI et associés vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, quartier calme proche lycée agricole, maison de 195m² comprenant au rdc une vaste entrée avec placards, un séjour salon avec cheminée (48m²), une cuisine équipée (14,5m²) avec cellier, deux chambres, une salle de bains avec douche, un vestiaire avec lavabo et wc. A l'étage, une mezzanine, quatre chambres, une salle de bains avec douche, un wc, placards. Un garage de 34 m². Cour sur le devant permettant le stationnement de plusieurs voitures et jardin sans vis à vis avec terrasse et store électrique. Chauffage électrique avec convecteurs récents, climatisation réversible (2021). Classe énergie : C - Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1795 à 2429 € (base 2023). Prix Honoraires Négociation Inclus : 569 800 €uros dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Net Vendeur : 550 000 €uros Réf : 37009/2245 - Contacter Karine Auger - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MARTINI et associés - Notaires à Fondettes - N° SIRET : 34353917700042 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES, Maison contemporaine avec dépendance, garages et jacuzzi. Située à 10mn de Tours, sur la commune de Fondettes, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison à ossature bois, construite en 2015 séduit par sa modernité, son excellente performance énergétique et sa qualité d'isolation. D'une superficie habitabe de 147m2, elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 67m2 baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Cet espace comprend une cuisine équipée avec son îlot cental, un espace dinatoire et un salon avec vue sur le jardin paysager, la terrasse et sa pergola bioclimatique. L'espace nuit offre une suite parentale avec dressing, une salle d'eau, un toilette, ainsi qu'un bureau ou une seconde chambre. A l'étage, le palier dessert une grande chambre avec balcon privatif, une salle d'eau, un toilette et un local technique. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une dépendance pouvant être aménagée en maison d'amis ou en 2 pièces indépendant, 2 grands garages et un jacuzzi. Excellent état général. Bus scolaire à proximité - Classe énergie : A - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 740 à 1050 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 649 500 € dont 3,84% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 625 500 € - Réf : 003/2499 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES - Notaires à Tours - N° SIRET : 32612609100015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - FONDETTES (37230) - - - - - - - - - - - FONDETTES - Dans un cadre bucolique et paisible, propriété pleine de charme composée d'une maison de 187m2 implantée sur un terrain de 3000m2 clos et arboré à l'abri des regards. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée et grandes baies vitrées donnant sur le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et d'un cellier. Deux chambres et une salle de douche complètent ce niveau. A l'étage, le palier dessert 3 chambres et 2 salles de douche. Piscine chauffée, garage double et puits. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3550 à 4804 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 674 000 € dont 3,69% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : 003/2515 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS SIGNATURE & CONSEILS NOTAIRES - Notaires à Tours - N° SIRET : 32612609100015 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Agréable maison familiale dans un quartier prisé. Découvrez cette magnifique maison de 1978, construite avec des matériaux de qualités offrant un cadre de vie idéal pour une famille . Avec ses 4 chambres dont une en rez de chaussée cette propriété allie confort et fonctionnalité. Imaginez-vous profiter des beaux jours sur la terrasse de 50 m², baignée de soleil et vous détendre dans le jardin paisible et spacieux. Cuisine et séjour indépendant donnant sur terrasse. Profitez de la piscine couverte et chauffée, agrémentée de son jacuzzi. Sous-sol de +de 100 m2 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2077.00 euros et 2811.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Patrick LEBLANC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822 737 318 - Tours RCP VD 7.000.002

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE – Longère d'exception à Fondettes (37230) À seulement 4 minutes des Halles de Fondettes et 8 km de Tours, venez découvrir cette splendide longère de 450 m², ancienne propriété viticole du XVIIe-XVIIIe siècle, nichée au cœur d'un domaine verdoyant de près de 5 hectares. Entièrement rénovée avec des matériaux écologiques et durables, cette demeure conjugue le charme de l'ancien à un confort moderne : isolation en laine de bois, deux poêles à bois, couverture et charpente refaites à neuf. L'eau provient d'un forage et l'assainissement est assuré par un système neuf de phytoépuration. Le cadre de vie y est exceptionnel : verger, potager, tranquillité absolue à l'abri des regards et des vents. Idéale pour accueillir une grande famille ou développer une activité de gîtes ou chambres d'hôtes, la propriété peut également être envisagée en division pour plusieurs habitations. Les dépendances comprennent : • Un hangar de 36 m² avec son appentis de 27 m² • Un abri de jardin isolé de 19 m² • Un ancien four à pain de 15 m² Un lieu rare, empreint d'histoire, à visiter sans tarder. Mieux que des mots : une visite vous convaincra. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 893 174 Greffe de TOURS) (réf. 585614 )

A seulement 15 minutes du centre ville de Tours, au sein de la commune de Fondettes, découvrez cette propriété nichée au calme, dans un environnement résidentiel proche du centre ville et de ses commerces, écoles et transports en commun. Cette maison familiale parfaitement entretenue offre 7 chambres au total, sur un terrain clos et paysagé de 1170 m2, piscinable et sécurisé par un portail motorisé avec digicode. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur une véranda idéale pour profiter de toutes les saisons. Une pièce attenante aujourd'hui utilisée en espace de rangement peut facilement être aménagée en bureau ou être réorganisée afin de créer un grand espace cuisine ouvert et donnant sur la véranda. L'espace de vie se compose d'une grande salle à manger exposée sud-ouest avec accès à une terrasse et d'un second salon aménagé en pièce TV-home cinéma. Deux grandes chambres et une salle de bain complètent ce premier niveau. A l'étage, les volumes sont généreux avec un espace nuit qui se poursuit: 5 chambres, une salle d'eau et une pièce pouvant servir de bibliothèque. Le sous-sol de 120 m2 est un véritable atout. Il est aménagé et comprend une grande lingerie, des espaces de stockage, une cave à vin, une grande pièce pouvant être organisée en salle de sport par exemple, un vaste garage double disposant de deux portes motorisées et d'une prise de recharge pour voiture électrique. Le très beau jardin offre un pommier, cerisier, mirabellier, et un espace potager dont la terre a été spécialement apportée afin de faire pousser toutes vos plantations. Cette propriété fera la joie d'une grande famille en quête d'un lieu de vie paisible et fonctionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 298 987 - Greffe de TOURS) Sylvain FLECHEUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.915142

Sur la commune de Fondettes, à 10 minutes de Tours, cette maison à ossature bois de 2015 incarne une alliance parfaite entre performance énergétique et esthétisme naturel. Conçue de manière écologique et passive, elle offre un cadre de vie harmonieux. Développant une surface confortable, elle s'ouvre sur un vaste terrain paysager, sublimé par une terrasse de près de 80 m² avec jacuzzi et douche extérieure. Dès l'entrée, la maison se dévoile à travers de larges ouvertures orientées plein sud, baignant les espaces de lumière naturelle. Le salon et la salle à manger forment une pièce de vie chaleureuse, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un cellier assure un rangement optimal. Le rez-de-chaussée abrite également deux chambres confortables, un dressing et une salle d'eau. À l'étage, une troisième chambre, une seconde salle d'eau et un espace de stockage complètent cet agencement fonctionnel. L'isolation en laine de bois et la VMC double flux aérothermique garantissent un confort thermique optimal tout au long de l'année. L'espace extérieur, conçu pour la détente, offre une terrasse en bois agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours. Une dépendance de 40 m², facilement transformable en studio ou en bureau, laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement. Deux garages spacieux de 40 et 39 m² offrent un stationnement sécurisé. Deux cuves de récupération d'eau de pluie optimisent l'arrosage et l'utilisation des sanitaires. Située dans un environnement paisible, cette maison se trouve à proximité des commerces, des écoles et des commodités, offrant un cadre de vie idéal. Avec son DPE en classe A, elle conjugue modernité, confort et sobriété énergétique, en parfaite harmonie avec son environnement. Un bien unique pour les amateurs de maisons atypiques et éco-responsables. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1050 €, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

À seulement 10 minutes des Halles et de la gare de Tours, la commune de Fondettes incarne l'équilibre parfait entre douceur de vivre et dynamisme. Très prisée pour son esprit village, sa vie associative, sa piscine, ses écoles, collèges et son accès rapide au centre-ville de Tours via le réseau Fil Bleu, elle séduit ceux qui recherchent la nature sans renoncer au confort urbain. Nichée dans un environnement calme et bucolique, cette maison familiale s'épanouit au cœur d'un jardin paysager de plus de 1550 m², sublimé par la richesse de ses essences et la sérénité qu'il dégage. La propriété, soigneusement entretenue, offre de beaux volumes baignés de lumière : un salon chaleureux avec insert, un jardin d'hiver ouvrant sur le parc, cinq chambres dont une en rez-de-chaussée, une salle de bains et une salle d'eau. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble : garage, atelier, cave à vin, et un espace convivial avec cheminée, véritable refuge pour prolonger les soirées entre amis. Une propriété authentique et harmonieuse, où chaque détail respire le confort, la sérénité et l'art de vivre tourangeau. DPE : D/B Prix HAI: 535.500 € (Prix net vendeur : 510.000 € - honoraires agence de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles le sur le site : éorisques.gouv.fr.

Propriété d'exception au cœur préservé de Saint-Cyr-sur-Loire À l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Cyr-sur-Loire, cette propriété d'exception se dévoile avec discrétion et majesté. Une adresse confidentielle, où l'on profite d'un cadre naturel préservé tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Tours. Implantée au cœur d'un parc paysager d'environ 7 000 m², la demeure développe près de 580 m² habitables, pensés pour offrir un art de vivre rare, alliant volumes, lumière et sérénité. Dès l'entrée, la maison impose son caractère. Les pièces de réception, aux proportions remarquables, séduisent par leur luminosité et leur ouverture généreuse sur le jardin. Les perspectives sont fluides, les circulations naturelles, créant une atmosphère élégante et chaleureuse, propice aussi bien à la vie familiale qu'à la réception. La cuisine, vaste et parfaitement aménagée, constitue un véritable espace de vie à part entière. Fonctionnelle et conviviale, elle s'ouvre largement sur l'extérieur et s'organise autour d'un îlot central, invitant aux moments de partage tout en conservant une esthétique contemporaine et raffinée. Les espaces nuit se répartissent harmonieusement, offrant plusieurs chambres et suites aux volumes confortables, pensées pour préserver l'intimité de chacun. Certaines bénéficient de vues apaisantes sur le parc, renforçant le sentiment de quiétude qui règne dans l'ensemble de la propriété. À l'extérieur, le parc clos et arboré compose un décor naturel rare, ponctué d'essences variées et de perspectives soigneusement dessinées. Un véritable havre de paix, propice à la détente, aux réceptions estivales ou simplement au plaisir de vivre au rythme des saisons. Un lieu singulier, confidentiel et intemporel, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un bien de caractère, conjuguant volumes, élégance et qualité de vie, aux portes de Tours. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 111 (indice B) GES : 9 (indice B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :