Ce logis d'exception, composé de deux bâtiments totalisant environ 450 m², s'articule en U. Reliés par un jardin à la française, ils offrent une rareté absolue, unique dans la vallée de la Loire. Situé au coeur de l'un des plus beaux villages de France, en bordure de Loire, bénéficiant de plusieurs commerces et restaurants accessibles à pied, ce bijou architectural, qui a traversé le temps, se trouve au calme absolu. Il est implanté sur une parcelle de plus de 800 m². Passé le magnifique portail d'entrée, une cour pavée dessert les deux bâtiments de cette somptueuse demeure. Le logis principal (XV? - XIX? siècles), en entrant, se trouve à gauche dans la cour. Au rez-de-chaussée, une entrée donne accès à l'escalier à vis. En descendant quelques marches, on accède à une magnifique pièce de réception ouvrant vers la rue. En enfilade, une belle cuisine aménagée, avec accès direct à la cour, au sol en pierre d'époque et à la cheminée de grande taille, présage de moments conviviaux. Par l'escalier en pierre, on accède au premier étage, organisé comme un appartement d'environ 120m², où l'on découvre un salon-séjour de 80m2 aux magnifiques volumes, orné d'une cheminée monumentale du XVècle, classée ISMH Les fenêtres à meneaux, coussièges et volets intérieurs sculptés viennent parfaire cette pièce. Une cuisine aménagée et équipée fait le lien avec le confort moderne. Une suite parentale, aux dimensions généreuses, avec vue sur la Loire, complète harmonieusement cet étage. Toujours par l'escalier à vis, on accède à l'étage dédié à deux chambres avec salles d'eau, ainsi qu'à une grande pièce de plus de 50 m² avec vue sur la Loire, actuellement aménagée en bureau. Une pièce supplémentaire de 25 m², aujourd'hui isolée en grenier, est prête à être aménagée selon vos envies. Depuis cette pièce, on accède au jardin à la française surplombant la Loire. Maison XVIII- XIX siècles, cette partie se situe du côté droit de la cour pavée et possède également un accès indépendant. Au rez-de-chaussée, on accède à une cuisine équipée et aménagée par une charmante porte fermière donnant sur la cour pavée. À ce niveau, on trouve un WC invités ainsi qu'un salon-séjour avec un poêle à bois. Par un escalier en tomettes, on accède à un palier desservant une grande chambre avec cheminée XVIII, un dressing et une salle d'eau. Par un autre escalier, on accède à une véranda (jardin d'hiver vitré) offrant une magnifique vue sur le jardin et le logis. Dans son prolongement, une grande pièce avec point d'eau offre la possibilité d'une chambre supplémentaire ou d'un atelier. Une seconde terrasse aménagée, avec pergola et vigne, jouxtant la véranda, permet de profiter pleinement des soirées d'été. Pour parfaire ce bien d'exception, une cave voûtée de 35m2 environ , joliment éclairée, est accessible depuis la cour pavée. Un ensemble élégant, chargé de charme et d'histoire, qui ne manquera pas de vous séduire. Contact : Chauvet claire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Classe Énergie D/ Classe Climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard disponibles sur le DPE. Les informations détaillées sur les risques environnementaux, consulter le site Géorisques :

Dossier 70 pages sur demande -Au confins de l’Anjou et de la Touraine dans un environnement préservé, ce ravissant château, dispose d’une surface d’environ 750 m2 habitables et plus de 800 m2 de dépendances au cœur d’un parc arboré de 12 ha peuplé d’arbres pluri centenaires. Edifié au XVème siècle il a été remanié jusqu’au XIXème siècle. Il dispose de douves, de quatre tours d’angle du XVIIème, de trois tours engagées, une fuie et une chapelle consacrée. Accessible par une très belle allée, le château dispose de vastes pièces de vie lumineuses avec de belles boiseries, de magnifiques vues sur le parc, ainsi que de onze chambres. Plusieurs dépendances, trois puits, et une bâtisse louée complètent ce bien, dont la localisation, la surface du bâti et la beauté des lieux pourrait convenir à tout projet touristique et évènementiel. Possibilité d'acquérir plus de terres en sus.

Alice Couton Immobilier - Manoir XVIIe siècle 940 m² habitables, gîtes, chambres d'hôtes, piscine intérieure, parc 4,7 ha, proche Saumur Aux confins de la Touraine et de l'Anjou, à quelques minutes de Saumur, ce manoir du XVIIe siècle - ancien fief dont les origines remontent à 1440 - bénéficie d'une situation privilégiée : cadre rural préservé, commerces accessibles et sites touristiques à proximité. Restauré dans le respect de son architecture, le domaine développe 940 m² habitables et près de 1 400 m² utiles au sein d'un parc clos et planté de 4,7 hectares. La partie privative réunit de vastes pièces de réception lumineuses, des chambres généreuses et deux cuisines indépendantes. Une grande salle de réception avec cuisine professionnelle permet l'organisation d'événements privés ou d'activités commerciales de standing. L'activité de chambres d'hôtes, déjà en fonctionnement, est logée dans un bâtiment distinct - garantissant une autonomie totale entre propriétaires et hôtes. Les gîtes disposent également de leurs propres espaces indépendants, pour une exploitation immédiate dès la prise de possession. Le domaine abrite un espace bien-être complet - piscine intérieure, jacuzzi et sauna - installé dans le pigeonnier d'origine. Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble : cour fleurie et arborée, potager, ferme, court de tennis, terrain de basket, espace de pratique du golf et kota finlandais. Plusieurs accès indépendants permettent une gestion séparée des différentes activités. Des dépendances restent à aménager, offrant un potentiel de développement supplémentaire. Manoir XVIIe siècle 940 m² avec gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, piscine intérieure et parc 4,7 ha - idéal domaine touristique clé en main, résidence familiale de prestige, lieu de séminaires ou de réceptions, proche Saumur, entre Anjou et Touraine. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS.

Dans le calme préservé de la vallée de la Loire, ce moulin du XIXe siècle se révèle comme une adresse d’exception, nichée dans un écrin de verdure de plus de quatre hectares. À seulement trente minutes de Saumur et quarante minutes d’Angers, cette propriété rare offre une immersion complète dans la nature, entre bois matures, clairières ouvertes, sentiers discrets, un ruisseau aux eaux cristallines et un petit lac. L’ensemble compose un décor à la fois intime et vaste, propice à la détente, à la contemplation ou aux activités de plein air comme l’équitation. Entièrement restauré avec respect et subtilité, le moulin allie charme historique et confort contemporain. Il accueille aujourd’hui plusieurs habitations indépendantes, conçues pour préserver l’intimité de chacun tout en permettant des moments partagés. La première maison s’ouvre sur un salon lumineux au premier étage, prolongé par une cuisine installée sous véranda, offrant une vue dégagée sur le jardin. Une chambre complète ce niveau, tandis qu’un escalier en bois d’origine mène à une suite spacieuse pour les invités, dotée de deux lits doubles, d’un espace salon et d’une salle de bains attenante. Une chambre supplémentaire, elle aussi confortable et élégante, occupe l’étage supérieur. La seconde maison, plus rustique dans son inspiration, accueille une cuisine et un salon avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et intime. À l’étage, une chambre nichée sous les toits dispose de sa propre salle de bains et d’une ambiance feutrée idéale pour le repos. De l’autre côté du jardin, une maison d’hôtes indépendante borde le ruisseau qui traverse la propriété toute l’année. Ce petit bâtiment plein de charme comprend un salon, une salle de bains et une chambre en mezzanine, le tout prolongé par une véranda privative et un jardin paisible en bord d’eau. L’ensemble forme un espace parfaitement adapté à l’accueil, dans une atmosphère de quiétude. Le domaine s’étend d’un seul tenant sur un terrain plat, facile à entretenir, et parfaitement intégré dans son environnement naturel. Il se prête aussi bien à un usage résidentiel qu’à un projet de tourisme de charme. Plusieurs dépendances sont déjà présentes sur la propriété : certaines ont été restaurées avec goût, d’autres restent à transformer selon les envies — qu’il s’agisse de gîtes supplémentaires, d’ateliers d’artistes, ou d’espaces dédiés à des événements privés ou professionnels. Ce qui distingue véritablement cette propriété, au-delà de la qualité du site et des bâtiments, c’est l’empreinte artistique qui en émane. Chaque pièce a été décorée avec soin par un artiste de renommée internationale, conférant au lieu une atmosphère singulière, à la fois élégante, poétique et profondément inspirante. Ici, l’esthétique dialogue en permanence avec le paysage, créant un équilibre rare entre nature, culture et confort. La situation géographique ajoute encore à l’attrait de l’ensemble. La ville historique de Saumur, réputée pour son château, son marché du samedi et ses caves viticoles, est à moins d’une demi-heure. Angers, capitale culturelle dynamique, se trouve à quarante-cinq minutes, et Paris est à seulement une heure et demie en TGV. L’aéroport international de Nantes, également à une heure et demie, ouvre la propriété aux visiteurs du monde entier. Ce moulin réhabilité est bien plus qu’une maison de campagne. C’est une invitation à une vie en harmonie avec la nature, à un projet personnel ou professionnel, dans un cadre enchanteur. L’alliance du charme ancien, du confort moderne et de l’expression artistique en fait un lieu rare, prêt à écrire un nouveau chapitre entre les mains de ses futurs propriétaires.

A seulement 20 mn de Saumur au coeur d'une commune attractive, cette élégante propriété familiale édifiée entre le XVIIème et XIXème siècle développe plus de 400 m² habitables. Elle offre de vastes espaces de réception et une atmosphère chaleureuse sublimée par les éléments d'origine tels que les pierres apparentes, le tuffeau, la pierre de falun, une hauteur de plafond remarquable et un escalier prestigieux et singulier. La propriété s'organise sur trois niveaux qui dévoilent quatre pièces de réception, cuisine, six chambres, quatre salle de bains et un grenier aménageable. A l'extérieur, le jardin clos dispose de dépendances, d'un puits, d'un garage double avec grenier et d'un potager. Atout rare et emblématique de la région, une superbe galerie de caves troglodytiques s'étend sous la propriété offrant un cachet exceptionnel. Cette demeure singulière séduira les amateurs de biens de caractère, en quête d'une résidence principale ou secondaire de prestige, à proximité de Saumur et à 40 mn d'Angers. Contact : Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un paysage vallonné empreint de sérénité, entre les villes emblématiques de Chinon et Saumur, à mi-chemin entre Tours et Angers, se dévoile ce château viticole d'exception, situé au cœur de la Vallée de la Loire. Offrant une exposition plein sud sur une pente douce, l’ensemble de la propriété est ceinturé de murs en pierre de tuffeau, conférant à ce domaine une atmosphère à la fois majestueuse et intimiste. Le château, dont les origines remontent au début du Moyen Âge, a bénéficié de restaurations raffinées aux XIXe et XXe siècles. Il développe environ 1 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, et s’articule autour d’une vaste cour centrale. Tous les éléments structurels — toitures en ardoise, charpentes en bois, façades en pierre — sont en excellent état. Une aile du château a été entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, tandis qu’une autre partie reste à aménager selon les souhaits de ses futurs propriétaires, laissant libre cours à l’inspiration. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée, deux salles à manger, dont l’une à l’ambiance chaleureuse et feutrée, une salle de musique et deux salons élégants, propices à la détente comme à la réception. Le premier étage abrite quatre chambres avec salles de bains privatives, chacune soigneusement décorée. Le dernier étage, quant à lui, propose une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire avec salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle de cinéma, créant un univers de confort et de loisirs unique en son genre. Les dépendances qui s’ouvrent sur la cour comprennent deux appartements indépendants et deux grandes salles de réception aux volumes généreux, accompagnées d’une cuisine professionnelle parfaitement équipée. Ces espaces ont récemment accueilli des événements privés, notamment des mariages, dans un cadre d’exception. La cave à vin constitue l’un des joyaux du domaine. Conçue spécialement pour des dégustations exclusives et des événements prestigieux, cette salle octogonale ornée de fresques murales est dotée d’un ascenseur menant à un réseau souterrain impressionnant, abritant une collection de fûts de chêne, dont certains de 75 hectolitres, témoins d’un savoir-faire viticole authentique. Il s’agit sans doute de l’un des ensembles œnologiques les plus remarquables de la région. Le vignoble, planté en 1994 sur une surface de 14,8 hectares, est classé en AOC « Saumur - Puy Notre Dame ». Il est composé à 30 % de Chenin Blanc et à 70 % de Cabernet Franc. Les premières vendanges ont eu lieu en 1997. Le domaine est actuellement confié à un vigneron sous bail à court terme, lequel prendra fin après les vendanges. Les raisins sont livrés à la cave coopérative de Saint-Cyr-en-Bourg. Aucun stock n’est inclus, mais les infrastructures viticoles en place permettent une reprise immédiate de l’activité. Enfin, la propriété abrite plusieurs éléments patrimoniaux remarquables, parmi lesquels un pigeonnier en pierre datant du XVe siècle, un kiosque à musique en fer forgé, et une chapelle du XVIIe siècle, dédiée à Sainte Marthe, intégralement restaurée par un artiste renommé. Chacun de ces édifices contribue à l’âme singulière de ce lieu, où l’histoire, l’art et la vigne se rencontrent dans une harmonie rare.

Un manoir des XVIe et XVIIe siècles impeccablement restauré avec des jardins en terrasses et un vignoble au cœur de la vallée de la Loire. À seulement 25 minutes de la Loire elle-même et de ses charmants villages, marchés d'antiquités, restaurants, cafés et magnifiques châteaux. Bien que le manoir date du Moyen-Âge, les caves ont des traces de civilisation datant d'avant 1200. Le rez-de-chaussée comprend une chambre d'amis et une série de magnifiques salles de réception dotées de grandes fenêtres offrant une vue sur les jardins dans toutes les directions. La cuisine, avec son fourneau de La Cornue et son immense îlot de La Cornue, est digne de servir de décor à une émission culinaire. En haut de l'escalier en pierre en colimaçon d'origine se trouvent trois grandes chambres et deux salles de bains. Chacune de ces pièces présente des éléments architecturaux impressionnants tels que des fenêtres à double meneau ou des cheminées. En haut de l'escalier en colimaçon se trouve l'énorme grenier du deuxième étage, sous les poutres du toit en forme de cathédrale, qui pourrait facilement devenir deux chambres supplémentaires avec salle de bains. Dans le parc se trouvent deux beaux bâtiments, une loggia et une orangerie. La loggia comporte deux niveaux : une salle de séjour au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage, reliées par un magnifique escalier du XVIIe siècle. L'Orangerie, dans les jardins, est un espace qui a été magnifiquement restauré et qui pourrait être utilisé de multiples façons, comme un espace de réception, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou de gymnastique, ou encore une maison d'hôtes. Les propriétaires n'ont pas lésiné sur les moyens pour redonner à la propriété sa gloire d'antan, tout en y ajoutant des éléments de confort modernes tels que le système de sonorisation Bang et Olufsen, l'i-lighting, un chauffage central sophistiqué et efficace et une baignoire spa. Cette région a toujours été connue comme le jardin de la France, et cette propriété en est la preuve. Le jardin supérieur est l'espace de la piscine, entourée d'une pelouse luxuriante. Au travers d'un portail se trouvent les 2 hectares de vignes de Chenin blanc âgées de 20-40 ans, classées Saumur AOC "appellation contrôlée". Ce vignoble est rare et très envié par les viticulteurs locaux. Le vignoble est géré par un viticulteur voisin et les propriétaires apprécient de boire leurs propres cuvées, sans avoir à s'occuper eux-mêmes du vignoble. Le reste du jardin, qui s'étend autour du manoir, est constitué de terrasses à la française, avec des parterres bordés de buis, des rosiers, des tilleuls plissés et un arboretum d'arbres matures très précieux et rares. A seulement une heure de l'aéroport de Tours et à une heure et demie de Paris en train.

Exclusivité. Maine et Loire. Au coeur d'un domaine de plus de 26Ha, Château renaissance du XVIe siècle d'environ 1200m², entièrement restauré. Au rez-de-chaussée : une entrée, bureau, bibliothèque, grand salon, petit salon, salon de thé, salle à manger. En sous-sol : cuisine équipée, arrière cuisine, salon, salle à manger, accès terrasse, cave, buanderie et chaufferie. Au premier et deuxième étage : 6 suites avec salle de bains, 3 chambres sont double, bureau, vue sur les jardins à la française, un petit salon, une autre salle de bains. Dans le parc, une dépendance entièrement restauré également d'environ 550m² avec : une salle de réception de 100m², cuisine professionnelle, lounge-bar, 2 suites avec salle d'eau, deux autres pièces de stockage, salle de cinéma pour 10 personnes. Studio avec cuisine équipée, 2 chambres avec salle d'eau. Garage 3 véhicules. Pavillon de gardien d'environ 150m², cuisine équipée, salon, 2 chambres avec salle d'eau. Pool House d'environ 200m² avec cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger, deux cabines avec douche, sauna, hammam, salle de sport. Piscine de 5mx20m, système audio, fontaines. Eléments d'époques : cheminées, parquets massifs, tapisseries, boiseries, hauteur sous plafond. Jardin potager à la Française, plan d'eau avec ponton et passerelle. A 25 minutes de Saumur et 55 minutes de Tours.

Au coeur d'un domaine de 3,9Ha, Château renaissance d'environ 410m2 entièrement restauré situé au coeur du Saumurois. Au rez-de-chaussée : une entrée, vestibule, grand salon, arrière cuisine, cuisine aménagée ouverte sur le séjour/salle à manger. Au premier : 3 chambres en suite avec salle d'eau privatives, dont une avec dressing. Au deuxième étage : 2 chambres en suite avec salle d'eau et salle de bains, greniers. Façades refaites, huissières changées, géothermie installée. Dans le parc, des dépendances, atelier, garage 3-4 véhicules, cave vigneronne. Piscine chauffée en pierre de travertin et machinerie neuve, court de tennis à réhabiliter. Eléments d'époques : cheminées, parquets massifs, boiseries, hauteur sous plafond. Parc paysagé, 2 portails d'accès, rivière en contre bas de la propriété. A seulement 45 minutes d'Angers.

À 15 min de Saumur, dans un village des bords de Loire, un manoir du 15e s., sa maison d'amis, son jardin d'hiver et ses jardins suspendus. Depuis une ruelle à l'est du centre-bourg, un portail en fer forgé encadré de deux pilastres ouvre sur une cour pavée. Elle dessert tout d'abord le logis principal, daté du 15e s. et élevé de trois niveaux en tuffeau sous une toiture en ardoise à deux pans. À l'emplacement d'une ancienne baie géminée, la façade nord est percée d'une baie à meneau moulurée, surmontée d'une baie en plein cintre divisée en deux. L'édifice est flanqué à l'ouest d'une tour d'escalier du 16e s., prolongée d'un corps de bâtiment de style néo-classique et de plan rectangulaire qui remonte au 19e s. Ce dernier est coiffé d'une toiture à quatre pans percée d'une lucarne à fronton triangulaire. Pilastres corniers à chapiteaux ioniques, corniche à denticules et travées à panneaux ornent les façades tandis qu'un médaillon sculpté à l'effigie d'un page couronne l'entrée. À l'ouest, une maison d'amis est accessible par la cour et par la rue via une entrée indépendante. La bâtisse en tuffeau est élevée de trois niveaux ; la toiture est en ardoise. Un jardin d'hiver est aménagé au dernier étage, tourné d'un côté sur une terrasse et de l'autre sur un jardin régulier, tous deux sur le coteau et exposés au nord vers la Loire. Le reste de la propriété comprend une vaste cave voûtée ainsi qu'un puits.

Dans le centre de Saumur, un logis avec son école et sa piscine. Depuis une rue calme à l'architecture remarquable, ancienne voie des blanchisseurs, un portail en fer forgé ouvre sur une cour plantée, autour de laquelle s'organisent le logis et l'ancienne école. La propriété est adossée aux remparts et au chemin de ronde du centre historique. Au fil des siècles, elle a été le siège d'une grande famille locale, dont les membres furent anoblis et contribuèrent à la défense de la cité lors de la Fronde. Les périodes fastes du commerce, renforcées par des alliances et mariages avantageux, ont laissé à l'édifice un riche décor peint, encore visible aujourd'hui. Le site fut vendu à la municipalité en 1890 pour devenir l'école Jules Ferry, avec des logements pour les professeurs, des classes et un réfectoire. Il fonctionna d'abord comme école pour filles, puis pour garçons, avant de jouer un rôle dans la vie des syndicats. Chaque année, lors des Journées du patrimoine, le bâtiment est mis en lumière et demeure un lieu emblématique de l'histoire ouvrière de la ville. Deux gîtes touristiques ont été aménagés aux côtés du bâtiment principal.

Nichée au coeur de la ville emblématique de Saumur, reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel, cette propriété exceptionnelle vous invite à découvrir un lieu où chaque espace a été conçu pour offrir des expériences inoubliables. Un lieu, mille possibilités. Ce site se distingue par la diversité de ses espaces, tous aménagés avec soin pour créer une atmosphère conviviale et raffinée. Il se compose actuellement d'un bar convivial, parfait pour créer un endroit idéal où se détendre autour de cocktails et de boissons locales, dans une ambiance chaleureuse. Atteignant le bar, vous découvrirez une grande salle de dégustation raffinée, idéale pour mettre en valeur les produits du terroir et offrir des moments oenologiques d'exception, tout en créant un point de vente suivi de magnifique caves troglodytique. Vous trouverez également un restaurant troglodytique spectaculaire : avec ses 6 mètres de hauteur sous plafond et un puits de lumière culminant à 12 mètres, cet espace baigne dans une lumière naturelle unique. Le manoir , quant à lui, offre de multiples possibilités : il peut être utilisé comme résidence familiale permanente, offrant un cadre de vie exceptionnel où charme et élégance se conjuguent au quotidien, ou être transformé en chambres d'hôtes ou gîtes pour recevoir les visiteurs en quête d'authenticité et de raffinement dans un cadre inoubliable. De plus, ce domaine peut également servir d'espace événementiel unique : organisez des mariages féériques, des séminaires inspirants ou des expériences gastronomiques inédites. Un potentiel illimité pour vos projets. Transformez ce domaine en une destination incontournable. Que ce soit pour un lieu de vie, un espace de rencontre ou un projet novateur, ce site chargé d'histoire n'attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Saumur vous ouvre ses portes : faites de ce lieu le théâtre de vos ambitions. DPE :D 886 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Située au calme sur la commune de Varrains, aux portes de Saumur, cette propriété d'exception offre environ 427 m², nichés sur un terrain de 980 m². Cette propriété se distingue par une élégante maison de maître lumineuse récemment rénovée et jouxtée d'un appartement spacieux. L'habitation principale dévoile un intérieur raffiné et spacieux d'environ 335 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce à un vaste hall desservant un double séjour baigné de lumière, agrémenté de cheminées élégantes. S'ensuivent une salle à manger conviviale et une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda lumineuse. Une buanderie, une salle d'eau et un bureau complètent ce niveau. Accessible par un magnifique escalier, l'étage offre quatre chambres aux dimensions très généreuses, côtoyant une salle de bains, une salle d'eau et un dressing dédié. Le deuxième étage réserve un grenier de plus de 92 m², facilement aménageable selon les besoins. L'appartement indépendant d'environ 95 m² habitables, situé au-dessus d'un atelier et d'un vaste garage, bénéficie d'une exposition plein sud. Offrant 95 m² sur un même niveau, il se compose d'une cuisine/salle à manger, d'un vaste séjour, d'une salle d'eau et d'une chambre, garantissant ainsi un espace de vie fonctionnel et agréable. Les extérieurs offrent un jardin, une cour ainsi qu'un parc clos et arboré d'environ 5 500 m², agrémenté d'une piscine, d'un potager et d'une remarquable cave vigneronne. En complément, il est possible d'acquérir, pour un montant supplémentaire de 264 000 €, une dépendance à usage d'habitation située sur une parcelle voisine. Ce bien se compose de quatre logements en duplex, actuellement loués et entièrement meublés, générant un revenu locatif d'environ 2 000 € mensuels. À seulement 2 minutes à pied des premières commodités, 7 minutes en voiture du centre de Saumur et 12 minutes en voiture de la gare. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5720 € et 7800 €. Contact (EI): Julien Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Au cœur du très prisé village de Varrains, à seulement quelques minutes du centre de Saumur, cette somptueuse maison de maître entièrement rénovée conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée dévoile un double salon raffiné agrémenté de cheminées d'époque, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une vaste cuisine entièrement équipée prolongée par une véranda baignée de lumière. Un bureau avec accès indépendant — idéal pour une activité libérale —, une salle de douche et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, accessible par un élégant escalier ancien, quatre chambres spacieuses aux parquets authentiques et cheminées offrent un cadre de vie chaleureux. Deux salles d'eau viennent parfaire cet espace nuit. Le dernier niveau propose un vaste grenier d'environ 92 m², à aménager selon vos envies (suite parentale, espace bien-être, atelier d'artiste…). À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique parc arboré de 6 787 m², agrémenté d'un potager, d'une piscine et d'une impressionnante cave viticole, véritable atout pour les amateurs. Une dépendance de caractère accueille un atelier au rez de chaussée ainsi qu'un appartement de 100m2 idéal pour recevoir en toute élégance. Une propriété d'exception au cœur de la douceur angevine DPE : C/C Prix HAI : 890000€ (Prix net vendeur : 850000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33(0)6.77.63.48.86 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En plein centre de la ville de Saumur, ville historique du Val de Loire, cet hôtel particulier du XVe siècle d'environ 300 m² offre un cadre de vie au calme, protégé des regards par un portail donnant accès à une cour intérieure découvrant un jardin paysagé. La propriété se compose de trois parties distinctes : Une ancienne école du XIXe siècle d'environ 100 m² dont les propriétaires ont su garder l'âme, qui est actuellement opérée en gîte de charme. Ce logement de plain-pied comprend un séjour 4m de hauteur sous plafond, une cuisine ouverte agrémentée d'un poêle, trois chambres et une salle d'eau. Une piscine intérieure chauffée située dans une ancienne salle de classe attenante de 22 m². Un débarras ainsi qu'un grand préau d'origine sur le jardin qui ajoute un charme du bâtiment. En rez-de-chaussée de l'hôtel particulier, un appartement au confort moderne récemment rénové et aménagé d'environ 60 m². Il comprend une entrée, un séjour/chambre, une cuisine avec cheminée du XVe avec four à pain, une salle d'eau et un WC. Actuellement loué en location saisonnière (normes PMR), il possède un accès indépendant. Une cave à vins, ainsi qu'une autre cave sous le jardin viennent enrichir ce lieu. L'accès au logis principal se fait par un splendide escalier à vis en pierre d'origine, qui conduit au premier étage. Depuis le palier, on découvre une vaste salle à manger de 48 m², parquet massif au sol et belle hauteur sous plafond, prolongée par une cuisine ouverte équipée d'un grand îlot technique. Deux portes-fenêtres s'ouvrent sur une terrasse orientée côté jardin, apportant lumière et douceur au quotidien. À la suite, un salon chaleureux de 50 m² dévoile ses tomettes anciennes et sa cheminée du XVIIIe siècle avec trumeau. Les poutres, ornées de peintures polychromes datées entre 1590 et 1610, confèrent à la pièce une atmosphère rare, mêlant histoire et caractère. Le deuxième étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale de 40 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Au troisième et dernier étage, deux superbes greniers d'environ 100 m², posés sur d'authentiques tomettes et portés par des charpentes datées du printemps 1460, offrent une hauteur sous plafond de 6 mètres. Cet espace remarquable présente un important potentiel d'aménagement, les travaux d'isolation étant déjà en cours. Ce lieu constitue un environnement idéal pour une famille, combinant confort de vie quotidienne et dynamisme : commerces, boutiques, restaurants, etc. La propriété génère des revenus locatifs grâce au gîte dans l'école et sa piscine, ainsi que par la location de l'appartement au rez-de-chaussée récemment ouvert (CA 32 000 euros/an). CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année de 6500 euros. Contact (EI): Claire Chauvet Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un environnement paisible sur la commune de Saint-Martin-de-la-Place, cette propriété se dévoile comme une véritable parenthèse hors du temps. Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 8 000 m², elle se compose de deux ensembles immobiliers et offre environ 210 m² de surface habitable, nichés au coeur d'un cadre naturel préservé. Ici, le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation récente, réalisée avec soin et exigence. Les matériaux choisis respectent l'âme des lieux et confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et chaleureuse. La localisation offre un équilibre rare entre la douceur de la vie à la campagne et la proximité immédiate des commodités de première nécessité. La maison principale, d'une surface habitable de 155 m², baigne dans la lumière et révèle des volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, pensée pour les moments de partage, ainsi qu'à un salon élégant et cosy réchauffé par une cheminée. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau et permettent une véritable vie de plain-pied. L'escalier d'époque, témoin du caractère des lieux, conduit à l'étage où un palier dessert deux chambres et une suite, offrant des espaces nuit empreints de sérénité. Un second étage accueille un grenier, tandis qu'un vaste garage et des espaces de stockage viennent prolonger la maison. La seconde habitation, attenante mais totalement indépendante, développe 55 m² habitables et invite à une vie de plain-pied. Elle propose un séjour avec cheminée ouvert sur la cuisine, une chambre et une salle d'eau. Son étage offre un potentiel d'agrandissement, laissant libre cours aux projets et aux envies. Dotée de son propre garage, d'un jardin privatif et d'une entrée indépendante, elle constitue un espace idéal pour recevoir, accueillir ou envisager un projet complémentaire. À noter que, pour ceux qui n'auraient pas l'usage de deux habitations distinctes, les deux maisons peuvent aisément être réunies afin de former une seule et vaste demeure familiale. À l'extérieur, le terrain clos et arboré compose un décor bucolique, propice à la détente et à la contemplation. Un puits, un bûcher et plusieurs espaces de stockage viennent enrichir ce cadre verdoyant, où chaque saison révèle une nouvelle facette de la propriété. Une adresse confidentielle, empreinte de charme et de douceur, idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie inspirant et authentique. A seulement 9 minutes en voiture de Saumur et de sa gare SNCF. Classe énergie: C / Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2025: Entre 2470 et 3360 euros TTC pour la maison principale. Entre 3870 et 5300 euros TTC pour l'ensemble complet Contact (EI): Julien Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au coeur de Saumur, Maison de Maître du XVIIIème siècle d'environ 322m2 entièrement rénové avec piscine chauffée (3mx6m). Sur une parcelle de 880m2 à deux pas des commerces et commodités. La maison est composée au rez-de-chaussée : une belle entrée, salon et salle à manger, bureau, seconde entrée, cuisine et buanderie. Au 1er étage, 3 suites avec salle de bain dont une avec dressing. Au 2ème étage, 2 suites avec salle de bains, un salon, un grenier. En sous-sol; chaufferie, caves. En annexe, préau pour 3 véhicules et un atelier. A proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Bien rare sur le secteur, idéal pour une maison de famille.