Espaces Atypiques Charente-Maritime

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Guitinières, aux portes de Jonzac, cette élégante bâtisse charentaise en pierre de taille se distingue par une rénovation de grande qualité. S'étendant sur plus de 7000 m2 de terrain ouvert sur la campagne, cette grande maison familiale propose deux espaces mitoyens qui conviendra tant aux grandes familles qu'à des projets d'habitats séparés, mariant harmonieusement authenticité historique et design contemporain. La première partie de la longère révèle de vastes volumes articulés autour d'une cuisine moderne et d'un salon chaleureux où la pierre apparente souligne l'âme du lieu. Une chambre de plain-pied avec salle de bain et dressing offre une fonctionnalité appréciable, tandis qu'une bibliothèque baignée de lumière conduit à l'étage. Là, deux chambres légèrement mansardées disposent chacune d'une pièce d'eau. Accessible depuis la pièce de vie, une mezzanine en surplomb complète l'ensemble, proposant un espace polyvalent pour un bureau, un salon de lecture ou une chambre supplémentaire. La seconde partie de la maison, véritable cocon de lumière, se compose d'un séjour, d'une cuisine contemporaine et de deux chambres indépendantes avec leurs salles d'eau. Pensée pour offrir le maximum de polyvalence, l'organisation de la propriété permet d'envisager une grande et unique habitation offrant entre 5 et 7 chambres, ou d'utiliser la seconde partie en maison secondaire qui se prêtera parfaitement à un projet de gîte en lien avec le tourisme thermal de Jonzac, ou une maison d'invités tout confort. Une grange en excellent état accueillera véhicules et matériel grâce à un grand volume de rangement possible. Le jardin, intimiste, se fond dans les champs environnants, sous le regard bienveillant de l'ancien moulin voisin. Ce cadre bucolique assure une sérénité totale tout en restant proche des infrastructures de Jonzac, réputée pour son centre aqualudique et disposant tous les commerces utiles. Les écoles et services essentiels se situent à quelques minutes de la propriété, alliant quiétude rurale et praticité quotidienne. Cette demeure représente un bien rare en Charente-Maritime, dont le caractère atypique naît de l'alliance réussie entre le patrimoine charentais et une esthétique actuelle. La modularité des espaces et le soin apporté aux finitions en font une opportunité unique pour les amateurs d'architecture traditionnelle sans sacrifier au confort moderne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 730 € et 3 770 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Niché à 15 minutes de Saintes, dans un environnement naturel préservé et non inondable cet ancien moulin à farine du XVIIe siècle dévoile un lieu de vie singulier où l'histoire et la nature s'entrelacent harmonieusement. Traversé par le cours d'eau qui alimentait autrefois la roue du moulin, ce domaine offre un cadre bucolique rare où la rivière serpente paisiblement au coeur d'un paysage verdoyant et boisé. La bâtisse principale bénéficie d'une atmosphère particulièrement sereine, rythmée par le murmure de l'eau et la présence omniprésente de la nature. Protégé pour son intérêt culturel, historique et architectural, le moulin a été rénové avec soin dans le respect de son caractère d'origine, révélant aujourd'hui une demeure chaleureuse où la pierre, le bois et les éléments anciens racontent encore l'histoire du lieu. La maison principale développe environ 186 m2 habitables. Dès l'entrée, la vaste cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, accueille les moments de convivialité autour d'une authentique cuisinière à bois Nordica, idéale pour les amateurs de cuisine et d'atmosphères chaleureuses. Dans son prolongement, un salon agrémenté d'une cheminée ancienne invite à la détente. Un détail architectural rare attire le regard : une ouverture en demi-lune permettant d'observer la turbine hydraulique et la poulie du moulin, subtilement mises en valeur et témoins du passé industriel du lieu. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bain privative ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une superbe mezzanine de 23 m2 aux volumes cathédrale présente un espace bureau inspirant, baigné de lumière. Deux chambres généreuses de 27 m2 et 30 m2, chacune équipée d'un WC et d'un lave-mains, complètent ce niveau. L'une d'elles conserve un accès direct vers le moulin attenant, permettant d'envisager, à terme, une extension de l'habitation. Le dernier niveau, ancien grenier, se distingue avec ses deux volumes mansardés de 31 m2 et 28 m2 en surface utile, parfaits pour imaginer une salle de jeux, des chambres d'amis ou un espace dédié aux enfants. Attenant à l'habitation, le moulin d'origine développe environ 280 m2 répartis sur deux niveaux et constitue un véritable potentiel pour les amoureux de patrimoine souhaitant imaginer un projet d'aménagement complémentaire. Le rez-de-chaussée accueille notamment une pièce de 42 m2, une pièce de 25 m2 où se trouve la turbine hydraulique toujours fonctionnelle, un chai ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 13 000 m2 de terrain, dans un environnement naturel d'une grande quiétude. Une terrasse d'environ 110 m2 permet de profiter pleinement du paysage et de la vue sur la source, le lavoir et le ruisseau qui traversent le domaine. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un garage, un carport avec abri pour camping-car, un abri de jardin et un espace dédié au stockage du bois. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau complété par un plancher chauffant dans l'entrée, la cuisine et la salle à manger. Les sols mêlent carrelage et anciens planchers en bois massif qui participent au charme authentique du lieu. Les menuiseries sont équipées de fenêtres oscillo-battantes dotées d'un vitrage isolant au gaz et de volets battants imitation bois ne nécessitant pas d'entretien de peinture. L'ensemble est sécurisé par un système d'alarme filaire et l'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement attenant à l'habitation. Lieu chargé d'histoire et profondément ancré dans son environnement naturel, cette propriété singulière séduira les amateurs de patrimoine, de nature et de lieux authentiques où le temps semble suspendu. Si l'eau fait naturellement partie de l'identité de ce lieu, l'habitation et le garage n'ont jamais connu d'inondations. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: 1 900 € entre et 2 620 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Bâtie au détour d'une petite rue dans le lieu-dit de Floirac, commune au coeur de l'Estuaire à quelques encablures de Mortagne-sur-Gironde, la propriété dispose d'un magnifique espace tant intérieur qu'extérieur. Depuis la cour, la maison trône fièrement et reprend les codes esthétiques des vieilles bâtisses charentaises, inscrivant la propriété dans une époque 18e siècle. L'entrée en impose. Le carrelage à damier et le splendide escalier en pierre menant à l'étage participent pleinement à l'impression d'entrer dans une maison raffinée, sensation appuyée par une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. A droite et à gauche de l'entrée, deux agréables pièces de réception se détachent et représentent à merveille l'équilibre trouvé dans la rénovation effectuée, entre la conservation d'un style ancien et le confort de la modernité. Ainsi, les cheminées et murs en pierre côtoient des menuiseries récentes et un sol en travertin chauffé par une pompe à chaleur. Voulu pratique au quotidien, le rez-de-chaussée a été agencé en préservant des espaces dédiés à la vie de tous les jours. Un spacieux bureau et deux chambres assorties d'une salle d'eau favorisent ainsi un mode de vie de plain-pied, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. La cuisine, moderne par ses équipements et pratique avec son arrière-cuisine, arrive à conserver cet équilibre et mène vers un extérieur particulièrement soigné. L'étage constitue la clé de voûte de la maison familiale. Il décline six chambres bien agencées et deux salles d'eaux, ainsi qu'une grande salle de jeux. La charpente laissée apparente se développe dans toutes les pièces avec une esthétique unique, en préservant des hauteurs de passage rendant la circulation aisée. Mais cette propriété a d'autres atouts pour compléter sa polyvalence. Une dépendance de plus de 50 m2, aménagée en appartement avec une chambre et actuellement exploitée en gîte, complète une capacité d'accueil déjà importante. Enfin, un chai et une ancienne écurie forment près de 400 m2 de dépendances supplémentaires non aménagées et qui permettent d'envisager des futurs développements. A l'extérieur, l'espace domine également doté d'un jardin de plus de 6 500 m2 offrant un calme absolu et une vue dégagée sur les vignes. La grande piscine entourée d'une plage est la bienvenue pour profiter pleinement du jardin paysagé et de la tranquillité des lieux. Une propriété parfaitement bien rénovée et disposant d'une grande capacité d'accueil, dans un écrin de verdure à proximité des lieux touristiques de l'Estuaire et à 30 minutes de Royan. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 790 € et 3 820 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Nichée sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, une commune emblématique de l'estuaire de la Gironde, se dévoile une propriété d'exception. Issue de la métamorphose audacieuse d'une ancienne maison estuarienne, cette demeure contemporaine majoritairement bâtie en ossature bois offre un cadre de vie unique, où la nature et le design s'harmonisent. Ce bien singulier implanté sur un terrain de plus de 9 300 m2, dont un jardin arboré de 1 900 m2 environ et un terrain d'agrément de plus de 7 400 m2, jouit d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur la Gironde. La conception haut de gamme et la construction de qualité ajoutent un subtil mélange qui transmet une atmosphère particulièrement apaisante. La porte d'entrée s'ouvre sur un intérieur lumineux et modulable. La vaste pièce de vie, véritable coeur de la maison, est pensée pour s'adapter à toutes les envies, combinant un salon de réception, un coin TV et un bureau. Cet espace est voulu ouvert sur l'extérieur grâce à plus de 10 mètres de baies vitrées, mais le plaisir et le confort ne sont pas en reste à l'intérieur également : la véritable cave à vin, la cheminée en insert de grande dimension, la cuisine fonctionnelle qui regarde l'estuaire sont autant d'indices que la vie y est douce et épicurienne. Les coins nuits sont fonctionnels et également modulables. Une chambre en rez-de-chaussée dispose d'une salle d'eau individuelle et permet une vie de plain-pied. A l'étage, une grande suite parentale propose un vaste espace indépendant incluant une salle de bain et un dressing. Également à l'étage, une chambre supplémentaire équipée d'une salle d'eau et un bureau, qui pourra devenir une chambre supplémentaire au besoin, complètent un étage bien pensé et équipé d'un solarium qui regarde l'estuaire. La vue magnétique n'est jamais loin. Toutes les pièces de la maison bénéficient un point de vue sur l'estuaire et sa lumière si particulière, délivrant à chacune d'entre elle une identité et une douceur particulière. Moderne et visionnaire, cette maison associe design et technologie au service du confort. Conçue de manière bioclimatique et dotée de matériaux performants, elle produit grâce à ses panneaux photovoltaïques plus d'énergie qu'elle n'en consomme. À l'extérieur, le terrain paysager invite à la détente. Le jardin arboré propose plusieurs espaces qui permettent de profiter pleinement de la vue emblématique et du calme absolu. La propriété jouit d'une position dominante et privilégiée qui assure une tranquillité totale. Située à quelques minutes des commerces et des services, cette maison propose un équilibre parfait entre vie à la campagne et praticité. Cette demeure est un produit unique, un mariage réussi entre une architecture respectueuse de son environnement et une conception résolument contemporaine. Propriété atypique, avec sa vue sublime et son confort absolu, elle représente une opportunité rare pour profiter d'un bien d'exception et d'une vue inégalable. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 910 € et 1290 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

À seulement 15 minutes des plages de la côte royannaise, cette maison récemment rénovée développe près de 210 m2 habitables et prend place sur une parcelle de près de 2000 m2 sans vis-à-vis, au coeur de la campagne estuarienne, dans la commune d'Épargnes - petit village profitant de multiples commerces à proximité. Voulue à haute performance énergétique, elle est dotée des équipements et matériaux les plus performants offrant aux habitants un confort optimal été comme hiver et un coût énergétique minimal, tout en misant sur l'élégance et la durabilité de matériaux de grande qualité. Elle bénéficie de beaux volumes, d'une terrasse avec pergola bioclimatique et d'une piscine qui surplombe une exceptionnelle vue dégagée sur l'estuaire, les vignes et les vallons. Dès l'entrée, les lignes épurées et les finitions soignées dévoilent un généreux volume et un design moderne. Le coeur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures tous azimuts. L'espace est structuré autour d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Un bureau et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative assurent un confort de vie optimal au rez-de-chaussée. À l'étage, l'esprit des longères charentaises est respecté avec des espaces mansardés, disposant toutefois d'une belle hauteur sous plafond. La mezzanine offre un espace qui pourra devenir une bibliothèque, une salle de jeux ou un dortoir pour accueillir les familles nombreuses, et s'ouvre sur un dégagement qui distribue deux chambres et une salle de bain. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique accueille une pergola élégante, idéale pour profiter des longues journées d'été. La piscine, en continuité de la terrasse, s'intègre harmonieusement dans un jardin sans vis-à-vis, et profite d'une vue panoramique sur l'estuaire la campagne viticole environnante. Le calme qui règne est apaisant et invite immédiatement à la détente. Rare sur le marché, ce bien conjugue caractère, prestations de qualité et efficacité énergétique avec une vue et un cadre de vie exceptionnel. Un lieu de vie singulier, où l'on s'imagine vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort moderne et d'un lieu de vie chaleureux, tel que les simulations d'aménagements proposées en photo le suggèrent. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 920 € et 1 320 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à 20 minutes des portes de La Rochelle, cette villa neuve de plain-pied est un véritable chef-d'oeuvre contemporain où le luxe se conjugue au présent. Avec ses 225 m2 environ de volumes magistraux, cette propriété redéfinit l'art de vivre sous le signe de la lumière et du raffinement. Véritable épicentre de la villa, la pièce de réception déploie ses 80 m² de pur volume dans une effusion de lumière. Grâce à ses ouvertures monumentales, cet espace fluide efface les frontières entre intérieur et extérieur. La conception est une invitation à la contemplation, portée par des finitions haut de gamme et une sélection de matériaux nobles qui confèrent au lieu une atmosphère de sérénité absolue. Parce que l'intimité est un luxe, la villa dispose de cinq suites parentales d'exception. Chaque chambre a été pensée comme un sanctuaire privé, doté de sa propre salle d'eau, offrant à chaque hôte un confort hôtelier de grand standing. Le jardin se transforme en une oasis privée où l'eau et le ciel se rejoignent. La piscine à débordement dessine une ligne d'horizon parfaite, invitant à des moments de détente hors du temps. L'excellence s'étend aux prestations fonctionnelles, où le confort technique rencontre le raffinement discret. La demeure dispose d'un vaste garage ainsi que de plusieurs stationnements privatifs. Parfaitement intégrée dans son temps, la villa affiche une performance énergétique exemplaire (Classe A), gage d'une empreinte environnementale maîtrisée et d'un bien-être thermique absolu en toute saison. Bien plus qu'une demeure, une expérience de vie. Cette villa s'adresse à ceux pour qui l'élégance et la modernité ne tolèrent aucune concession, offrant un cadre de vie où la perfection se niche dans chaque détail. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 890 € et 1 280 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Peter Pereira - Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .