L'agence Cadre D'Envies vous présente cette magnifique maison mitoyenne dans le quartier de Bordeaux Caudéran proche du Golf Bordelais. Edifiée en 2012, sur une parcelle de 192m² avec des matériaux de qualité, elle conjugue confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié. Dès l'extérieur, le charme opère : une façade élégante, une belle devanture pavée, et la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules (un stationnement privatif devant la maison, un dans le garage fermé attenant, et un accès secondaire à l'arrière permettant un troisième emplacement). Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée avec un placard de rangement, un toilettes aux normes PMR (et lave-mains), puis un séjour traversant avec cuisine ouverte équipée d'une surface de plus de 51m². L'étage accueille 4 chambres spacieuses, avec placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain indépendante, et un second toilettes séparé. Un cellier/buanderie de 6m² complète les prestations de cette maison pensée pour la vie de famille. Prestations techniques : Chauffage central au gaz de ville Climatisation réversible à l'étage Volets roulants électriques Système d'alarme Store Banne électrique Garage fermé + 2 stationnements extérieurs Arrosage automatique pour le jardin Possibilité de réaliser une piscine Le bien bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en étant proche de toutes les commodités : Le Tram est à 14 minutes à pied, un arrêt de bus TBM (Ligne 23) à deux pas pour rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux. Écoles réputées à proximité, dont le prestigieux établissement Sainte-Marie Grand Lebrun. Commerces de quartier (boulangerie, pharmacie, épiceries, banques) accessibles à pied. Et pour les moments de détente, le superbe Parc Bordelais à seulement 10 minutes en vélo. Une maison fonctionnelle, sécurisée, parfaite pour une famille souhaitant poser ses valises dans un cadre résidentiel prisé, avec tous les avantages de Bordeaux à portée de main. N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite. DPE B - GES B Contact : Christelle Martin Prix de vente honoraires d'agence inclus 600 000 €. Honoraires à la charge de l'Acquéreur 23 077 € TTC. Prix net vendeur 576 923 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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