CADRE D'ENVIES

L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Préfailles À deux pas du bourg et des plages de Préfailles, cet ensemble immobilier rare réunit deux maisons indépendantes de plain pied sur une parcelle de 845 m². Une configuration peu commune qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'un cadre de vie généreux que les investisseurs attentifs au potentiel locatif du secteur. La maison principale déploie 102 m² habitables pensés pour le confort du quotidien. Le séjour salon, baigné de lumière, communique avec une cuisine aménagée et équipée où il fait bon recevoir. Quatre chambres, desservies par un dégagement équipé de nombreux placards, offrent suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille ou des invités de passage. Une salle de bains et une salle d'eau distincte, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent cette maison pensée dans les moindres détails pour un usage pratique et confortable. La seconde maison propose environ 78 m² habitables tout aussi soignés. Son salon séjour largement ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée constitue un véritable lieu de vie, tandis que trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants achèvent cette configuration idéale pour une utilisation autonome. Les deux logements, raccordés au même compteur électrique, partagent la même parcelle tout en préservant chacun son intimité. Dans vos projets: Cet ensemble se prête à une multitude de scénarios de vie. Il conviendra parfaitement à une résidence familiale où plusieurs générations cohabitent tout en conservant chacune son espace propre, aussi bien qu'à un projet d'investissement locatif grâce à l'autonomie de chaque logement. Autre atout de taille : un certificat d'urbanisme opérationnel positif a d'ores et déjà été obtenu auprès de la commune de Préfailles, validant la faisabilité d'une division parcellaire sur ce terrain de 845 m². Une véritable aubaine pour qui souhaite optimiser son investissement ou envisager un projet complémentaire, sur un secteur avec lequel ce type d'opportunité reste rare. Amoureux de la Côte de Jade, familles en quête d'un lieu à partager, ou investisseurs avisés : cette opportunité mérite toute votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : DPE : D (181 Wh/m².an) — GES : A (5 kg CO2/m².an) DPE : E (284 kWh/m².an) — GES : B (9 kg CO2/m².an) Prix de vente : 765 900 € HAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent : Jérôme SEEL Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - N°RSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous ouvrir les portes de cette maison-loft de caractère, située dans le quartier prisé de Saint-Genès. Ce lieu rare et confidentiel est issu de la réhabilitation d'une ancienne carrosserie automobile par un architecte bordelais renommé. Ici, l'espace respire, la ville s'efface, le calme s'installe. Dès l'entrée, les volumes ainsi que la variété des matériaux utilisés impressionnent. La circulation dans l'espace s'articule autour d'un patio végétalisé intimiste, apportant lumière et convivialité à l'ensemble. Entouré de larges baies coulissantes, il s'insère naturellement dans l'espace intérieur. L'élégante cuisine ouverte, entièrement équipée, s'ouvre sur le patio et offre une belle perspective sur le salon & la salle à manger, situés en retrait. Cette disposition met en valeur la profondeur des volumes et assure une transition naturelle entre les différents espaces de réception. Une galerie, point de jonction entre la cuisine et le salon, permet d'accèder à une vaste et chaleureuse pièce de vie. L'étage distribue trois chambres réparties en deux espaces distincts, ayant leurs propres accès. La suite parentale, comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un wc. L'espace enfants ou amis, possédant deux chambres avec une salle d'eau et un wc. Un grand bureau complète ce niveau, pouvant également être converti en quatrième chambre selon les besoins. Un grand garage privatif (pour un véhicule et des vélos), avec chargeur de voiture électrique, permet d'offrir un confort de stationnement en plein centre-ville. Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé dans une rue calme, aux prestations haut de gamme (cuisine standing avec équipements premium, poêle à bois, clim réversible & chauffage au sol) et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, afin de concrétiser votre futur projet de vie. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Prix honoraires d'agence inclus : 1 095 000€. Honoraires d'agence : 4,3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 1 050 000€. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé Dossier complet sur demande. Cette annonce vous est proposée par CREUZÉ Cyrille - EI - N°RSAC: 995014701, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer cette très récente maison de type ferretcapien idéalement située, à 1 minute à pied du port ostréicole et de la forêt. Entièrement réinventée en 2023, cette construction séduira les esthètes. De la magnifique charpente apparente à double ferme en passant par une cuisine d'un chic redoutable, vos yeux auront loisir d'admirer les détails de réalisation et de finition de cette bâtisse composée de 2 unités. La maison principale, d'une centaine de mètres carrés, est entièrement dédiée au confort au bois, à la lumière. Pièce de vie généreuse tournée vers la terrasse couverte et le jardin discret, et une suite parentale au confort incroyable. La maison annexe se compose de 2 chambres tournées vers l'extérieur, séparées par une très jolie et originale salle d'eau. Totalisant 152 m2, l'ensemble est posé sur un jardin de 780 m2 environ. DPE C GES C Prix honoraires d'Agence inclus : 968 500€ Honoraires d'agence : 4.7% TTC à la charge de l'Acquéreur soit prix net vendeur : 925 000€. Pour de plus amples renseignements, contacter Fabien Castellani Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques :