L'Agence CADRE D'ENVIES CAUDÉRAN, vous présente cette maison indépendante d'environ 190m² construite sur un terrain de 270m2 et incarnant l'équilibre parfait entre charme de l'ancien et confort contemporain, à proximité immédiate de la place de Moscou. Offrant près de 190 m² de surface totale (dont environ 140 m² en loi Carrez), la maison séduit par sa distribution au rez-de-chaussée et de charmants volumes mansardés à l'étage, apportant cachet et convivialité. Entièrement repensé et rénové, le rez-de-chaussée offre de superbes volumes baignés de lumière : Un salon ouvert sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée neuve, une salle à manger conviviale et une suite parentale avec un grand dressing et une salle d'eau. L'étage, quant à lui, en bon état, offre un potentiel remarquable. Les espaces permettent d'envisager plusieurs configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou suite parentale. Cet étage constitue une belle opportunité de personnalisation, permettant à chacun d'imaginer et de façonner son propre univers tout en valorisant la surface existante. Le jardin sans vis-à-vis, véritable havre de paix, s'accompagne d'un garage et d'une allée privative pouvant accueillir au moins deux véhicules - Un atout rare en coeur de ville. Son emplacement privilégié complète cet ensemble d'exception : Une adresse prisée, à proximité immédiate des commerces, écoles réputées et transports. Les espaces verts et clubs sportifs (Parc Bordelais, Villa Primrose..) se trouvent à quelques minutes à pied, offrant un art de vivre bordelais raffiné et serein. Une maison rare, conjuguant prestations rénovées, potentiel de création et confort de vie, au coeur d'un environnement privilégié. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée de cette maison. DPE D / GES D Prix Honoraires d'Agence inclus de 696 800 € Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 670 000 € Contact : MICHAËL DE CARVALHO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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