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L'agence Michael Zingraf, Bassin d'Arcachon vous présente, une villa Gaume des années 1960, située au cœur du Moulleau, l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d’Arcachon. À moins de dix minutes à pied de la plage et des commerces, la maison bénéficie d’une situation rare : l’immédiate proximité des lieux de vie et la quiétude d’une rue discrète, en retrait de l’animation estivale. Édifiée sur une parcelle d’environ 510 m², la villa développe aujourd’hui près de 90 m² habitables pour environ 100 m² d’emprise au sol. Son plan originel, typique de l’architecture Gaume, articule un rez-de-chaussée composé d’une entrée, d’une cuisine indépendante, d’un salon lumineux, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Le rez-de-jardin, en partie à réaménager, propose deux pièces complémentaires, une cave et un atelier. L’ensemble requiert une rénovation et offre un potentiel rare d’évolution. Le règlement d’urbanisme en vigueur permet d’envisager une extension notable, pouvant quasiment doubler la surface habitable, sous réserve d’un projet validé. Le terrain, piscinable, ouvre également la possibilité d’intégrer un bassin discret. Par son emplacement privilégié, son style architectural et les perspectives qu’elle suggère, cette propriété se prête à différents projets, de la rénovation soignée à une relecture contemporaine plus ambitieuse. Une adresse rare et confidentielle, nous contacter pour plus de détails.
Référence de l'annonce : MZIBA1313
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
1 575 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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113 BD DE L OCEAN
33115 Pyla sur Mer
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