Située dans un quartier résidentiel recherché de Baden, à quelques minutes des plages et de l'embarcadère pour l'île-aux-Moines, cette maison lumineuse de 199 m² habitables, agrandie en 2001, offre un confort de vie remarquable. En entrant, vous êtes accueilli par une grande pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et coin télévision. La cuisine indépendante, toute proche, est conviviale et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une suite parentale, un bureau, ainsi que des pièces pratiques comme la buanderie et la cave. En montant, un vaste palier dessert une suite avec dressing et vue, trois chambres supplémentaires, un bureau, salle de bain et WC. Le chauffage performant, l'entretien impeccable, et la possibilité d'évolution avec une emprise au sol de 50% font de cette propriété un bien rare. Le jardin soigneusement entretenu et ses vastes terrasses prolongent la vie vers l'extérieur, et depuis la maison comme le jardin, vous profitez d'un angle de vue sur le Golfe et l'île-aux-Moines. Une maison où chaque espace a été pensé pour le confort et l'intimité, dans un cadre privilégié. Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard du logement: entre 4 160 EUR et 5 690 EUR (abonnement compris). Prix :1 147 420,00 EUR (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur à 3% TTC), soit 1.114.000,00 EUR net vendeur. Dossier sur demande - Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Sibylle VINCHON - Classe énergétique : C (153)-GES : CA (5)- Estimation des dépenses annuelles d'énergie (prix de l'énergie 2021) : entre2340 et 3220 euros Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, agissant en qualité de consultante en immobilier, immatriculée au RSAC Vannes n° 448 662 783, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES - 10 rue du Colisée, 75008 Paris -RCS NANTES n° 487 624 777 -Carte pro. T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 -CCI Nantes-Saint Nazaire -Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat n° 429230 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Référence de l'annonce : 4292303PVIH