À Baden, cette maison contemporaine de 186 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance et fonctionnalité. Située sur un terrain de plus de 640 m2, elle se distingue par sa conception soignée, ses volumes généreux et sa vue lointaine sur le Golfe du Morbihan. Avec ses 6 pièces réparties sur deux niveaux, ce bien allie espaces de vie lumineux et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dotée d'un bar donne le ton. Une piscine intérieure, accompagnée de son espace douche et toilettes, invite à la détente toute l'année. Deux chambres, dont une avec dressing et salle de bains privative, complètent cet espace. Une lingerie, une buanderie et des toilettes supplémentaires s'intègrent harmonieusement à cette configuration. L'étage dévoile un vaste salon-séjour baigné de lumière, grâce à de grandes baies vitrées et une hauteur sous plafond impressionnante. Un poêle à bois suspendu renforce l'atmosphère chaleureuse de cet espace. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'inscrit dans un design contemporain. Deux chambres, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. À chaque étage, une terrasse de plus de 20 m2 permet de profiter de l'extérieur en toute intimité. Le terrain soigneusement agencé et le garage apportent confort et praticité au quotidien. Nichée dans un environnement paisible, cette maison bénéficie d'une performance énergétique optimisée, avec un DPE classé C et des émissions de gaz à effet de serre notées A. Son architecture contemporaine, ses prestations rares et sa vue sur le Golfe en font un bien singulier, idéal pour les amateurs d'espaces atypiques et de raffinement. Le centre-bourg de Baden, est facilement accessible depuis Vannes ou Auray par la D 101, partiellement équipée d'une voie cyclable. En voiture, les voies express N165 et N166 permettent de rejoindre la commune en 1h15 depuis Nantes ou Rennes. En train, la ligne à grande vitesse rallie Paris à Vannes en 2h30. Enfin, l'aéroport de Nantes-Atlantique est accessible en 1h30 en voiture. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1820 euros et 2520 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Aurélie TATARD RSAC Vannes 803 683 606 Aurélie TATARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803683606 - vannes.

Référence de l'annonce : 410EAM