A 300 mètres de la rue des Martyrs, dans un bel immeuble haussmannien de 1870 récemment ravalé, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 114,13 m² Carrez situé au 3 € étage avec ascenseur, seul sur le palier, dans une copropriété calme à taille humaine. Idéal pour un usage résidentiel ou professionnel (libéral autorisé). L'appartement s'ouvre sur un vaste salon de réception aux volumes remarquables (3,03 m de hauteur sous plafond), doté d'un parquet point de Hongrie, de moulures Louis XV redorées, de cheminées en marbre fonctionnelles, de miroirs d'époque et d'un balcon filant de 5,8 m² avec vue dégagée sur de superbes façades parisiennes. Vivez dans un petit Versailles au cœur de Paris ! Une élégante salle à manger séparée prolonge le salon, attenante à une cuisine équipée en enfilade. L'espace nuit propose 3 chambres, dont une parentale avec dressing et triple vitrage, une salle de bain avec baignoire pieds de lion, deux points d'eau supplémentaires (aménagés en douches), ainsi que des toilettes séparées. L'appartement est lumineux, sans vis-à-vis, exposé Nord-Ouest / Sud-Est. Nombreux rangements intégrés, cave saine en sous-sol, gardienne, ascenseur spacieux, escalier de service, calme absolu la nuit (copropriété majoritairement composée de bureaux). À deux pas de la rue des Martyrs, du marché Cadet et des passages couverts, ce bien rare conjugue prestige haussmannien, emplacement vivant et confort moderne. Possibilité d'acquérir certains meubles en supplément. DPE : D/199 GES : D/43 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 500 euros et 2 080 euros par an. Copropriété de 70 lots. Charges annuelles moyennes : 3 350 euros (eau froide incluse) Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Niché au cœur du 9 € arrondissement, entre les Grands Boulevards et la rue des Martyrs, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la croisée de l'élégance haussmannienne et de l'effervescence parisienne. À proximité, vous trouverez aussi le marché Cadet, des passages couverts, le Musée Grévin et le Palais Garnier. Les Grands Magasins, comme les Galeries Lafayette, sont également tout près. Côté transports, plusieurs stations de métro (lignes 7, 8, 9 et 12) sont accessibles en moins de 5 minutes. Le quartier combine à la fois culture, animation et authenticité, offrant un véritable art de vivre parisien.

Référence de l'annonce : W-030OAJ