Engel & Völkers vous propose de découvrir un vaste appartement en duplex dans un immeuble d'une voie semi-privée et sécurisée, au cœur du Paris Haussmannien. À quelques pas seulement de l'Opéra et de la Trinité, ce bien de 147m2 carrez (169 m2 au sol) prend place aux 5ème et 6ème étages par ascenseur d'un immeuble ravalé, aux parties communes et toitures récemment rénovées. Dès l'entrée, vous serez charmé par sa luminosité, ses vues dégagées et tous les aspects fonctionnels qu'il offre. Cette entrée, de belle taille, bénéficie de placards et s' ouvre sur une pièce de vie de plus de 61m2, traversante, baignée de lumière via 4 fenêtres, et donnant sur un long balcon filant. Ce séjour spacieux doté d' une exposition Nord-Sud permet d'installer différents espaces: une salle à manger, un salon, un espace bibliothèque, un bureau… De nombreuses configurations sont envisageables ! À proximité du séjour, on trouve une grande cuisine dinatoire exposée Ouest, complétée par une buanderie. À cet étage, l'entrée dessert enfin deux chambres dont une avec dressing, un toilette invité et une spacieuse salle de bain comprenant baignoire, douche et toilette. Par un escalier large et confortable, vous accèderez à un espace de 41 m² au sol et 20m² loi Carrez. Cet espace est occupé par une chambre, éclairée grâce à de nombreuses fenêtres de toit. On y trouve un toilette et un dressing en tête de lit, des rangements en sous pente. Une pièce vaste et agréable, très au calme et pleine de potentiel, sous des poutres anciennes à 3 mètres de haut. L'appartement est doté de fenêtres doubles vitrages, d'une chaudière à gaz et d'une installation électrique récentes. Une 4ème chambre est possible. Le balcon filant qui longe, sur plus de 16 mètres l'ensemble du séjour et des chambres du niveau inférieur, est un atout charme indéniable. Il vous permet de vous offrir un moment unique au dessus de Paris, en regardant les monuments. DPE : E /251 GES : E/55 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3190 euros - 4350 euros Copropriété de 19 lots Charges annuelles moyennes : 6312 euros Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Au cœur d'une allée semi-privée, ce bien voisin de l'Opéra, profite d' une situation calme, en étage élevé, tout en étant dans un secteur particulièrement prisé et bien desservi. A quelques pas des églises de la Trinité, de la Madeleine, de la Nouvelle Athènes, ou du 2ème arrondissement, il propose une vie de quartier riche et cosmopolite. Il s'agit d' un emplacement central dans Paris, très facile d'accès via différentes lignes de bus, RER (Auber/Saint Lazare), métros (lignes 7/9/12/3/7/8/13). Il bénéficie aussi de sectorisations scolaires reconnues telles que le collège Condorcet.

Référence de l'annonce : W-046NN6