PARIS VI - ODEON / SAINT-GERMAIN-DES-PRES Situé au 4e étage d'un très bel immeuble haussmannien avec ascenseur et gardien à demeure, appartement de standing de 189 m² Carrez qui allie charme de l'ancien (parquet point de Hongrie, moulures, cheminée) et modernité. L'appartement bénéficie de très beaux volumes (hauteur sous plafond de 3m20) et de vues très dégagées et sans vis-à-vis dans toutes les pièces avec vues sur plusieurs monuments : Tour Eiffel, Panthéon, .. Plan optimisé sans perte de place : entrée avec coin bureau, grand séjour / salle à manger de 52 m² avec balcon filant exposé plein Sud de 7 m², une première chambre en suite avec dressings, salle de bain et WC, une deuxième chambre en suite avec dressings et salle de bain, une troisième chambre en suite avec dressings et salle de bain, un WC invité indépendant, une cuisine dinatoire avec coin buanderie et une quatrième chambre ou un grand bureau. Le séjour ainsi que le bureau sont équipés de larges écrans cinéma et de vidéoprojecteurs escamotables qui sont encastrés dans le faux plafond. L'appartement a été rénové avec soin et matériaux de qualité. L'appartement est entièrement climatisé avec une climatisation gainable intégrée dans les faux plafonds. Chauffage au choix par radiateurs au gaz (chaudière privative) ou par climatisation réversible. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements et menuiseries sur-mesure. Une cave complète ce bien. -- Paris 6th District – ODÉON / SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS Located on the 4th floor of a beautiful Haussmannian building with elevator and on-site caretaker, this high-end apartment perfectly combines classic Parisian charm (herringbone parquet flooring, ornate moldings, fireplace) with modern comfort. The apartment boasts impressive volumes with a ceiling height of 3.20 meters (10.5 ft) and enjoys exceptional, unobstructed views from every room, offering panoramic vistas over several Parisian landmarks, including the Eiffel Tower and the Panthéon. The layout is optimally designed with no wasted space and includes: an entrance hall with a study area; a spacious living and dining room of 52 SQM opening onto a south-facing continuous balcony of 7 SQM; a primary suite with walk-in wardrobes, bathroom, and WC; two additional en-suite bedrooms, each with built-in wardrobes and private bathrooms; a separate guest WC; a fully equipped eat-in kitchen with laundry area; and a fourth bedroom or large home office. The living room and office are equipped with large cinema-style screens and retractable video projectors seamlessly integrated into the suspended ceilings. The apartment has been fully renovated with great attention to detail using high-quality materials. It is entirely air-conditioned via a concealed ducted system integrated into the false ceilings. Heating can be provided either by gas radiators (private boiler) or by reversible air conditioning. A cellar completes this exceptional property.

Référence de l'annonce : ODEON - SAINT-GERMAIN-DES-PRES